Le prix au m² moyen à Fontaine-lès-Dijon s'établit à 2 679 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 75 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Fontaine-lès-Dijon, aux portes de Dijon, dans la Côte-d'Or.
Le prix moyen des appartements à Fontaine-lès-Dijon s'établit à 2 679 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc résidentiel varié : immeubles et petites résidences des années 1960 à 1980, appartements plus récents proches des axes vers Dijon, et un tissu pavillonnaire de maisons individuelles avec jardin sur les hauteurs de la butte. L'emplacement, la proximité du centre de Dijon, l'étage, l'état du bien et sa performance énergétique font varier sensiblement la valeur d'un logement. Commune limitrophe intégrée à Dijon Métropole, Fontaine-lès-Dijon bénéficie de la demande du bassin dijonnais tout en conservant un cadre plus calme et végétal. La rareté du foncier constructible, sur un territoire compact aux portes de l'agglomération, soutient les niveaux de prix.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Fontaine-lès-Dijon reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-quinze ventes enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette activité tient à l'intégration de la commune au bassin dijonnais : la demande de logements y est portée par la proximité immédiate de Dijon et par la recherche d'un cadre résidentiel aux portes de la ville. L'offre nouvelle reste mesurée, le territoire étant compact et le foncier constructible limité ; les transactions se concentrent sur les reventes dans le tissu pavillonnaire et les petites résidences existantes, avec quelques programmes neufs ponctuels.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La position de commune limitrophe de Dijon, la desserte par les transports urbains, les services de proximité et un environnement plus calme et végétal que le centre entretiennent une demande résidentielle régulière. La notoriété liée à la maison natale de Saint Bernard et le cadre patrimonial de la butte ajoutent à l'identité de la commune. À l'inverse, la dépendance au marché de l'agglomération dijonnaise et la faible rotation d'un parc largement occupé par ses propriétaires bornent les à-coups de prix et inscrivent le marché dans une évolution mesurée.
Fontaine-lès-Dijon se situe à un niveau proche de Dijon, sa voisine immédiate et chef-lieu du département, tout en restant légèrement en dessous. La commune se place au-dessus de Talant, autre commune limitrophe de l'agglomération, et à un niveau comparable à celui de Chevigny-Saint-Sauveur, dans la banlieue est de Dijon.
Le site est dominé par une butte qui surplombe les environs de Dijon. Au XIe siècle, le seigneur de Fontaines et chevalier Tescelin le Roux, vassal du duc de Bourgogne Eudes Ier, y fait édifier un château. De son union avec Aleth de Montbard naissent sept enfants, dont Bernard, futur Bernard de Clairvaux, né vers 1090 dans la demeure seigneuriale.
Devenu moine, Bernard réforme l'ordre cistercien, fonde l'abbaye de Clairvaux en 1115, prêche la deuxième croisade et conseille papes et souverains. Il compte parmi les grandes figures spirituelles du Moyen Âge. Sa maison natale, la basilique et le couvent Saint-Bernard font aujourd'hui de la butte de Fontaine un lieu de mémoire et de visite. Le diocèse de Dijon a engagé un vaste projet de restauration de la maison natale, dont l'achèvement est prévu à l'horizon 2028.
Longtemps commune viticole et agricole aux portes de Dijon, Fontaine-lès-Dijon s'est transformée au XXe siècle en commune résidentielle de l'agglomération. Le développement pavillonnaire des années 1960 à 1980 et l'intégration à Dijon Métropole en ont fait l'une des communes limitrophes nord du chef-lieu de la Côte-d'Or, reliée au centre de Dijon par les transports urbains.
Fontaine-lès-Dijon compte 9 252 habitants, appelés les Fontainois. Commune limitrophe au nord de Dijon et membre de Dijon Métropole, elle présente un profil résidentiel : le parc se partage entre maisons individuelles, souvent des pavillons avec jardin issus du développement des dernières décennies, et appartements en petites résidences. Les acquéreurs sont surtout des ménages du bassin dijonnais, actifs travaillant à Dijon, familles à la recherche d'un cadre plus calme que le centre-ville, et propriétaires occupants attachés à la commune. La proximité immédiate de Dijon, les services de proximité et le cadre végétal orientent une demande stable, portée par l'habitat à l'année plus que par la résidence secondaire.
Le prix moyen des appartements à Fontaine-lès-Dijon est de 2 679 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité du centre de Dijon, l'étage, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement récent bien situé et un logement plus ancien à rénover ne se négocient pas au même niveau.
La commune mêle un tissu pavillonnaire de maisons avec jardin, souvent sur les hauteurs de la butte, et des petites résidences d'appartements plus proches des axes vers Dijon. La proximité du centre de Dijon, l'accès aux transports, le calme du secteur et la présence d'un extérieur font varier la valeur d'un bien d'une rue à l'autre. Les pavillons récents et les logements proches des services restent les plus recherchés.
Fontaine-lès-Dijon est une commune limitrophe située à environ trois kilomètres au nord-ouest du centre de Dijon, intégrée à Dijon Métropole. Elle est reliée au centre-ville par le réseau de bus de l'agglomération, et la proximité des grands axes routiers facilite les trajets vers le reste de la Côte-d'Or et au-delà. La gare de Dijon-Ville, principale gare du secteur, est toute proche.
Le parc de la commune se partage entre maisons individuelles et appartements. Le prix de référence de 2 679 €/m² porte sur les appartements. Les maisons, souvent des pavillons avec jardin issus du développement résidentiel des dernières décennies, se négocient généralement à un autre niveau selon leur surface, leur terrain et leur emplacement sur la butte. Le choix dépend surtout du projet de vie et du budget, la commune offrant les deux types de biens.
La commune bénéficie de sa position aux portes de Dijon et de son intégration à Dijon Métropole, qui la relient au bassin d'emploi et aux services du chef-lieu tout en conservant un cadre résidentiel plus calme. La demande vient surtout de ménages installés à l'année, propriétaires occupants et familles du bassin dijonnais. Le foncier constructible limité, sur un territoire compact, entretient une offre mesurée qui soutient les niveaux de prix.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).