Le prix au m² moyen à Frasne s'établit à 1 826 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 466 €/m². Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Frasne, sur le plateau des tourbières du Haut-Doubs.
À Frasne, le prix de référence s'établit à 1 826 €/m² pour un appartement, quand la maison ressort à 2 466 €/m². L'écart, de l'ordre du tiers, tient à la nature des deux parcs : un collectif ancien qui pèse près de 43 pour cent des logements, face à un marché de maisons comtoises recherché par les actifs frontaliers du Haut-Doubs. Ces valeurs proviennent des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Le volume annuel est faible, ce qui rend la moyenne dépendante de l'état et de l'isolation de chaque logement.
Maison : 2 466 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Frasne dépend de trois moteurs. Le premier est l'emploi frontalier suisse, qui structure l'ensemble du Haut-Doubs et solvabilise une part croissante des acquéreurs. Le deuxième est la desserte ferroviaire, atypique pour une commune de cette taille et de plus en plus valorisée à mesure que le coût des déplacements pèse dans les arbitrages. Le troisième est le rôle de bourg de services, qui explique une part d'appartements de 42,9 pour cent, très supérieure à celle des villages agricoles du plateau, et donc un marché du collectif réellement actif.
Le point de vigilance est le taux de vacance, à 8,3 pour cent du parc selon l'INSEE, supérieur à celui des communes en tension. Il signale un stock de logements anciens difficiles à louer ou à vendre, souvent en raison de leur performance énergétique dans un climat où le chauffage pèse lourd. L'écart de valeur entre biens rénovés et biens énergivores devrait donc continuer de se creuser, tandis que la croissance démographique modérée, 2,0 pour cent depuis 2017, ne crée pas de tension susceptible d'absorber ce stock rapidement.
La commune se situe dans le bas de son secteur : ses prix restent en dessous de ceux de Mouthe, de Pontarlier et de Métabief, portée vers le bas par un marché de bourg de plateau plutôt que de station.
Les premières mentions écrites de Frasne remontent au XIIe siècle, avec des références apparaissant dans des documents ecclésiastiques à partir de 1090. Le village se développe sous les seigneuries de La Rivière et de Nozeroy, et l'abbaye Sainte-Marie y détient des terres documentées dès 1233. Le territoire occupe un plateau du Haut-Doubs, entre 810 et 882 mètres d'altitude, dans un climat de montagne marqué : la moyenne annuelle s'établit autour de 7,1 degrés et les précipitations avoisinent 1 620 millimètres par an. Ces conditions ont façonné une agriculture d'élevage et une architecture comtoise trapue.
La particularité naturelle de la commune tient à ses tourbières, aujourd'hui protégées par la réserve naturelle régionale des tourbières de Frasne-Bouverans. Ces milieux, formés depuis la dernière glaciation, ont longtemps été exploités pour la tourbe avant d'être reconnus comme un patrimoine écologique majeur du massif jurassien. Plusieurs lacs complètent ce paysage de plateau humide. Le patrimoine bâti comprend l'église Saint-Georges, des chapelles du XVIIe siècle et les vestiges d'anciennes granges, témoins d'une économie agricole organisée autour du lait et du bois.
Le chemin de fer a fait de Frasne un point de passage. La gare est un nœud où se séparent les itinéraires vers la Suisse, en direction de Berne d'un côté et de Lausanne de l'autre, ce qui donne à un village de moins de deux mille habitants une desserte ferroviaire sans rapport avec sa taille. La route nationale 471 traverse également la commune. Frasne compte 1 975 habitants en 2023, en progression de 2,0 pour cent depuis 2017, et fonctionne comme un pôle de services rural dans la zone d'attraction de Pontarlier.
Selon l'INSEE, Frasne compte 1 975 habitants, avec 87,6 pour cent de résidences principales, 4,1 pour cent de résidences secondaires et 8,3 pour cent de logements vacants. Le parc se répartit entre 57,0 pour cent de maisons et 42,9 pour cent d'appartements, une part de collectif inhabituelle pour un village de cette taille, liée au rôle de bourg de services de la commune. Les propriétaires occupent 68,8 pour cent des résidences principales et y résident en moyenne depuis plus de vingt ans. Les acquéreurs sont des ménages du Haut-Doubs, dont de nombreux actifs travaillant en Suisse voisine.
Le prix de référence s'établit à 1 826 €/m² pour un appartement et à 2 466 €/m² pour une maison. Ces chiffres proviennent des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Ce sont des moyennes : un logement récent proche de la gare et un bien ancien mal isolé se situent de part et d'autre de ces bases. Le niveau reste nettement inférieur à celui de Pontarlier, à une vingtaine de kilomètres.
C'est l'atout principal de la commune. La gare est un nœud ferroviaire où se séparent les itinéraires vers Berne et vers Lausanne, une desserte exceptionnelle pour un village de moins de deux mille habitants. Elle rend possible un trajet quotidien vers la Suisse ou vers Besançon sans voiture. Les biens situés à distance de marche de la gare font partie des plus recherchés du marché local.
Pontarlier est la ville-centre du Haut-Doubs, avec ses emplois et ses services, et Métabief vit du marché de la station de ski et de sa clientèle de résidence secondaire. Frasne, elle, est un bourg de plateau habité à l'année : avec seulement 4,1 pour cent de résidences secondaires selon l'INSEE, elle échappe à la prime que la villégiature apporte aux communes d'altitude voisines.
Oui, comme dans tout le Haut-Doubs. La proximité de la frontière et la desserte ferroviaire directe vers Lausanne rendent la commune accessible aux actifs employés en Suisse, dont les revenus se comparent à des prix français. Cette demande soutient les valeurs et raccourcit les délais de vente sur les biens bien situés, sans avoir encore porté le niveau moyen à celui des communes plus proches de la frontière.
La réserve naturelle régionale des tourbières de Frasne-Bouverans couvre une partie du territoire et encadre strictement les usages du sol dans ce périmètre. Le climat de montagne, avec plus de 1 600 millimètres de précipitations annuelles et des hivers rigoureux, rend la performance énergétique et l'état de la toiture déterminants pour le coût d'usage d'un logement. Le plan local d'urbanisme est consultable en mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).