Le prix au m² moyen à Gaillard s'établit à 3 606 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 760 €/m². Environ 178 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Gaillard, commune frontalière de Genève dans l'agglomération d'Annemasse.
Le prix moyen constaté à Gaillard s'établit à 3 606 €/m². Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement collectif : selon l'INSEE, les appartements pèsent environ 85 % des logements contre 15 % de maisons, dans un bâti plutôt récent puisque près des trois quarts des constructions datent d'après 1970. Les maisons, rares sur ce territoire dense, se négocient plus cher : le prix moyen relevé sur les maisons et villas ressort à 4 760 €/m². La proximité immédiate de Genève, l'accès au tramway transfrontalier et la performance énergétique du logement expliquent une bonne part des écarts. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 4 760 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Gaillard tient d'abord à sa position de commune-frontière de Genève. À quelques minutes de l'emploi genevois, la commune capte une demande continue de travailleurs frontaliers et de ménages actifs, ce qui soutient les prix alors même que le parc est presque entièrement composé d'appartements occupés à l'année. Avec seulement 6 % de résidences secondaires selon l'INSEE, l'essentiel des transactions porte sur de la résidence principale, un marché plus stable qu'une commune touristique mais très sensible à la conjoncture des taux et au pouvoir d'achat frontalier.
L'offre nouvelle reste contrainte par la taille réduite de la commune, quatre kilomètres carrés déjà largement bâtis, ce qui pousse la production de logements vers la densification et les programmes neufs plutôt que l'étalement. Les infrastructures de transport du Grand Genève, tramway et liaison ferroviaire transfrontalière via Annemasse, entretiennent l'attractivité résidentielle et concentrent la valeur sur les biens les mieux connectés. Sur ce parc majoritairement collectif et en partie ancien, la performance énergétique devient un critère de négociation de plus en plus net.
Commune frontalière soudée à Annemasse, Gaillard se situe à un niveau proche de sa voisine immédiate et de Thonon-les-Bains, mais nettement en dessous d'Annecy. L'écart tient à la rareté du foncier disponible et au poids de la demande frontalière sur un parc essentiellement collectif.
Le lieu doit son nom au château fort de Château-Gaillard, édifié vers 1304 par les comtes de Genève pour surveiller la plaine et la route de la vallée de l'Arve. La place forte est démantelée en 1589 pendant les guerres qui opposent Genève et la Savoie, et le territoire passe au duc de Savoie par le traité de Lyon en 1601. Longtemps rattaché à la paroisse voisine, le bourg n'est érigé en commune distincte d'Ambilly qu'en 1843. Comme le reste du duché, Gaillard devient française en 1860 avec l'annexion de la Savoie, ratifiée par plébiscite.
La commune bascule dans l'ère industrielle et frontalière au XXe siècle. De village d'un peu plus de mille habitants à la fin du XIXe siècle, Gaillard dépasse aujourd'hui les 11 000 habitants selon l'INSEE. La rivière Arve traverse le territoire et le Foron marque la frontière avec la Suisse ; trois points de passage relient la commune au canton de Genève, dont Moëllesulaz, terminus de la ligne de tramway genevoise. L'activité s'appuie sur un tissu commercial dense, une usine pharmaceutique héritée de l'ancien site Roche-Nicolas, et surtout sur la proximité de Genève, dont l'aéroport est à un quart d'heure. Intégrée à l'agglomération d'Annemasse et au Grand Genève, Gaillard est devenue une commune résidentielle de la couronne frontalière.
Selon l'INSEE, Gaillard compte 11 423 habitants pour environ 6 500 logements, dont près de 87 % de résidences principales et seulement 6 % de résidences secondaires : on est ici dans une commune habitée à l'année, pas dans une commune de villégiature. Les appartements représentent près de 85 % du parc, les maisons environ 15 %. Parmi les ménages en résidence principale, la part de propriétaires tourne autour de 36 %, contre près de 62 % de locataires : la location domine, portée par une population active souvent jeune et mobile. Les acheteurs se recrutent en bonne partie parmi les travailleurs frontaliers employés à Genève, à la recherche d'un appartement bien desservi à quelques minutes de la frontière, et parmi des ménages qui ne trouvent plus à se loger dans le coeur d'Annemasse ou côté suisse.
Le prix moyen constaté est de 3 606 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Il s'agit d'une moyenne communale, qui mélange le studio de frontalier et le grand appartement familial. Le prix moyen relevé sur les maisons et villas, beaucoup plus rares, atteint 4 760 €/m². La proximité de la frontière, l'étage, l'exposition et l'année de construction expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation sérieuse se cale sur des ventes comparables du même secteur, pas sur la moyenne seule.
Gaillard touche directement Genève, à environ trois kilomètres du centre, et fait partie de l'agglomération d'Annemasse et du Grand Genève. Une large part des habitants sont des travailleurs frontaliers rémunérés en francs suisses, ce qui soutient la demande de logement et le niveau des prix côté français. Le tramway genevois arrive au poste de Moëllesulaz et le RER transfrontalier dessert Annemasse toute proche : cette accessibilité vers l'emploi genevois est le premier moteur de la valeur des biens sur la commune.
Non, l'offre est très majoritairement collective. Selon l'INSEE, les maisons ne représentent qu'environ 15 % des logements contre près de 85 % d'appartements, sur un territoire de seulement quatre kilomètres carrés et fortement urbanisé. Les maisons individuelles, souvent anciennes ou situées sur de petites parcelles, sont recherchées et se vendent au-dessus de la moyenne communale. Le nombre de ventes de maisons y est limité, ce qui rend leur estimation plus dépendante de l'état, du terrain et de l'emplacement que de la statistique moyenne.
La commune s'organise entre le centre-ville commerçant, proche du poste-frontière de Moëllesulaz et du tramway, et des quartiers résidentiels plus calmes vers l'Arve et les hauteurs côté Annemasse. Le bâti est plutôt récent, puisque près des trois quarts des constructions datent d'après 1970, avec des immeubles des années 1970 à 2000 et des programmes neufs plus contemporains. La proximité immédiate de la frontière et des lignes de transport crée une prime pour les logements les mieux desservis vers Genève.
Comme partout, le diagnostic de performance énergétique conditionne la valeur d'un appartement ancien, un point sensible sur un parc largement construit avant les normes thermiques récentes. La mise en location d'un meublé de tourisme relève d'une déclaration en mairie, et la fiscalité applicable aux résidences secondaires mérite d'être anticipée dans une commune sous forte pression frontalière. Enfin, le statut de travailleur frontalier a des incidences fiscales propres qu'il vaut mieux cadrer avec un professionnel avant de finaliser un achat.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).