Le prix au m² moyen à Gentilly s'établit à 5 901 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 109 transactions y sont enregistrées chaque année.
L'église Saint-Saturnin, plus ancien monument de Gentilly.
Le prix moyen d'un appartement à Gentilly s'établit autour de 5 901 €/m². Ce niveau reflète la position de la commune, aux portes sud de Paris, en limite immédiate des 13e et 14e arrondissements. Le parc de logements est très majoritairement collectif, avec une part notable de logement social et des copropriétés des années 1960 à 1980, complétées par des programmes plus récents. Les maisons de ville, héritées du village de la vallée de la Bièvre, restent rares et se négocient à part. La proximité de Paris et la desserte par le RER B expliquent une bonne partie de la valeur des biens. Ce repère provient des ventes signées chez les notaires (base DVF). Il s'agit d'une moyenne communale, à affiner sur des biens comparables pour votre estimation.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
La demande à Gentilly est structurellement soutenue par la proximité immédiate de Paris. Les acheteurs qui ne peuvent pas se positionner dans la capitale se reportent sur les communes limitrophes du Val-de-Marne, dont Gentilly fait partie, avec une centaine de transactions par an. La desserte par le RER B et l'accès direct au périphérique restent les premiers arguments des candidats à l'achat.
Côté offre, le parc majoritairement collectif et souvent ancien met la performance énergétique au premier plan des négociations : les logements les mieux classés partent plus vite, les passoires thermiques demandent des marges de discussion. La transformation à venir du site Sanofi et les projets d'aménagement du secteur pourraient faire évoluer certains quartiers. L'arbitrage des acheteurs se joue le plus souvent entre Gentilly et les communes voisines du sud parisien, à desserte équivalente.
Limitrophe de Paris et de plusieurs communes du Val-de-Marne, Gentilly se situe dans la moyenne de ce secteur dense du sud parisien, sous les valeurs des communes les plus proches de la capitale.
Gentilly s'est développée dans la vallée de la Bièvre, dont le cours a longtemps fait tourner moulins et tanneries. La rivière, source de nuisances industrielles, a été recouverte au début des années 1950. Ce passé de village au bord de l'eau, aux portes de Paris, a inspiré peintres et graveurs avant l'urbanisation du XXe siècle.
L'église Saint-Saturnin est le plus ancien monument de la commune. Elle s'élève sur les vestiges d'une abbaye du VIIe siècle, fondée sur un domaine donné par le roi Dagobert. L'édifice actuel date du XIIIe siècle, remanié au XVIe siècle après l'effondrement de la nef, et a été classé monument historique en 1991.
Au XVIIe siècle, l'aqueduc Médicis, destiné à alimenter en eau la rive gauche de Paris, fut construit et traverse encore le territoire de Gentilly. L'industrialisation puis l'urbanisation ont ensuite densifié la commune. Le site de recherche du groupe Sanofi, longtemps employeur de référence, a fait l'objet d'une annonce de fermeture fin 2024, prévue pour 2027.
Gentilly compte environ 19 963 habitants sur un territoire dense et limitrophe de Paris. Le parc de logements est dominé par le collectif, avec une part importante de logement social et des copropriétés d'après-guerre. Les acheteurs sont surtout des primo-accédants et des actifs travaillant à Paris, attirés par des prix plus mesurés que dans la capitale et par la desserte du RER B. Les rares maisons de ville de l'ancien village séduisent des familles à la recherche d'un extérieur près de Paris.
Le prix moyen se situe autour de 5 901 €/m² pour un appartement. Cette moyenne communale recouvre des écarts réels selon le secteur, l'époque de construction, l'étage et la performance énergétique. Une copropriété ancienne et un programme récent proche de Paris ne se valorisent pas de la même manière. Pour un chiffre fiable, une estimation appuyée sur des ventes comparables du même quartier reste préférable.
La commune s'organise autour de son centre ancien, du Val-de-Bièvre et des quartiers proches des portes de Paris, en limite des 13e et 14e arrondissements. Les secteurs les plus proches de la capitale et du RER B concentrent une bonne part de la demande. L'ancien village, autour de l'église Saint-Saturnin, conserve un caractère plus résidentiel.
La commune est desservie par le RER B à la station Gentilly et jouxte directement Paris par le boulevard périphérique. Le tramway T3a longe la limite parisienne toute proche. Cette accessibilité immédiate à la capitale est l'un des principaux moteurs des prix locaux.
Les maisons existent mais restent rares, héritées de l'ancien village de la vallée de la Bièvre. Elles se concentrent dans quelques secteurs résidentiels et se négocient à des niveaux distincts de ceux des appartements. La grande majorité des transactions porte sur des logements collectifs. Le choix dépend de votre budget et suppose une estimation sur des biens réellement comparables.
Sa position aux portes sud de Paris, en limite des 13e et 14e arrondissements, en fait une alternative à la capitale pour de nombreux acheteurs. Les prix y restent plus mesurés que dans Paris intra-muros, tout en offrant une desserte rapide par le RER B et le périphérique. Le patrimoine de la vallée de la Bièvre et la proximité de la Cité universitaire ajoutent à l'attractivité résidentielle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).