Le prix au m² moyen à Gonesse s'établit à 3 029 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 82 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Gonesse, ancienne cité de la boulangerie du pays de France, dans le Val-d'Oise.
À Gonesse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 029 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Ce niveau situe la commune dans la moyenne des villes de la frange nord-est de l'agglomération parisienne, sous les secteurs les plus valorisés du Val-d'Oise mais au-dessus de plusieurs communes voisines. Le parc mêle grands ensembles hérités de la reconstruction, résidences plus récentes et pavillons de faubourg. La localisation par rapport aux transports et aux nuisances liées à la proximité des aéroports, l'état du logement et sa performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts d'un bien à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Gonesse est un marché de banlieue populaire, animé par une demande locale et par la recherche de logements abordables en Île-de-France. Les primo-accédants et les familles y trouvent des surfaces plus grandes qu'à Paris, à des prix nettement inférieurs. La performance énergétique est devenue un critère de négociation important sur les grands ensembles anciens, où les logements les moins bien classés se vendent avec une décote.
L'évolution du marché dépendra beaucoup des projets d'aménagement et de transport du nord-est parisien, qui pourraient renforcer l'accessibilité de la commune. Pour un vendeur, la localisation précise, notamment vis-à-vis des nuisances aériennes et des transports, joue un rôle déterminant : un bien bien situé et correctement estimé se distingue, tandis qu'un prix trop ambitieux s'installe durablement sur un marché où les acheteurs comparent avec les villes voisines.
Gonesse se situe dans une fourchette de prix intermédiaire pour le secteur, plus abordable qu'Aulnay-sous-Bois mais au-dessus de communes voisines comme Sarcelles ou Villiers-le-Bel.
Occupée depuis la préhistoire, Gonesse apparaît véritablement au IXe siècle sous le nom de Gaunissa. Située dans la plaine fertile du pays de France, au nord-est de Paris, la commune se distingue au Moyen Âge par sa manufacture de draps de laine, active du XIe au XIVe siècle.
Gonesse doit surtout sa réputation à son pain. Sous l'Ancien Régime, le pain de Gonesse était réputé jusque sur les tables de la Cour, et les boulangers de la ville alimentaient en partie les marchés parisiens. Cette tradition de la boulangerie foraine a marqué durablement l'identité de la cité, ancrée dans les terres à blé du pays de France.
La ville a connu au XXe siècle une forte croissance urbaine, portée par l'extension de la banlieue parisienne et par la proximité des aéroports du Bourget puis de Roissy-Charles-de-Gaulle. Elle conserve un patrimoine ancien, dont son hôtel de ville, tout en composant avec la présence d'infrastructures majeures et de vastes espaces agricoles encore préservés à ses portes.
Avec près de 27 700 habitants, Gonesse est une ville de banlieue populaire du Val-d'Oise, à mi-chemin entre Paris et les grandes plateformes aéroportuaires. Le marché y est porté par des ménages locaux : primo-accédants et familles à la recherche d'un logement abordable près des bassins d'emploi du nord parisien, actifs travaillant sur les zones aéroportuaires et logistiques voisines. La demande locative est réelle, alimentée par l'emploi de proximité. Le niveau de prix mesuré fait de la ville une option d'accession pour des budgets contraints en Île-de-France.
Le prix moyen des appartements à Gonesse est de 3 029 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations variées, du logement de grand ensemble à rénover à l'appartement récent. L'étage, l'état général, la performance énergétique et la localisation expliquent les écarts autour de cette valeur. Une estimation fiable repose sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Gonesse figure parmi les villes accessibles de la frange nord-est de l'agglomération parisienne. Le poids des grands ensembles, la proximité des nuisances aéroportuaires et un marché de l'emploi local orienté vers la logistique pèsent sur la demande résidentielle. La commune offre en contrepartie des prix d'entrée contenus pour l'Île-de-France, ce qui en fait une porte d'accession pour les primo-accédants.
La proximité des aéroports du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle est à double tranchant. Elle apporte des emplois et une bonne accessibilité routière, ce qui soutient la demande locative, mais les nuisances sonores liées au trafic aérien pèsent sur certains secteurs. La localisation précise d'un logement par rapport aux couloirs aériens et aux axes de transport influe donc nettement sur sa valeur à Gonesse.
Le centre ancien, autour de l'hôtel de ville, conserve un bâti de faubourg et quelques maisons de ville. Les grands ensembles de la seconde moitié du XXe siècle concentrent les prix les plus bas, tandis que les secteurs pavillonnaires et les résidences récentes se négocient au-dessus. La plaine agricole du pays de France, encore présente aux portes de la ville, marque la limite entre l'urbain et les grandes emprises voisines.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).