Le prix au m² moyen à Grenade s'établit à 2 183 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 38 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Grenade, bastide médiévale sur la Garonne, au nord de Toulouse dans la Haute-Garonne.
Le prix moyen des appartements à Grenade s'établit à 2 183 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est un niveau intermédiaire pour la couronne toulousaine, sous celui des communes proches de l'aéroport de Blagnac mais soutenu par l'attractivité de la métropole. Cette moyenne recouvre un parc à dominante de maisons : logements du centre de la bastide, lotissements pavillonnaires et quelques résidences plus récentes. Les maisons, majoritaires sur la commune, se négocient en moyenne autour de 2 621 €/m². La surface, la présence d'un extérieur, l'emplacement dans le damier de la bastide ou en périphérie et l'état du bien font varier la valeur d'un logement. Le marché est porté par la croissance périurbaine, qui installe régulièrement de nouveaux ménages venus de Toulouse et de son agglomération.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Grenade est celui d'une commune périurbaine en croissance, porté par l'étalement de l'agglomération toulousaine. La demande tient à un budget plus abordable que près de Toulouse, au cadre de la bastide et de la plaine de la Garonne, et à l'installation régulière de familles. Les transactions portent surtout sur des maisons, entre reventes du parc pavillonnaire et logements plus récents, complétées par un nombre plus limité d'appartements du centre.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité de Toulouse et de son bassin d'emploi, l'axe de la Garonne et l'attrait patrimonial de la bastide entretiennent une demande résidentielle continue. À l'inverse, l'éloignement relatif du centre de Toulouse, l'absence de gare et la dépendance à la voiture bornent la progression des prix et maintiennent des niveaux inférieurs à ceux des communes de première couronne autour de l'aéroport de Blagnac.
Grenade se situe sous Blagnac et sous les communes proches de l'aéroport, et à un niveau proche de Colomiers et de Cornebarrieu. La bastide reste un choix plus abordable dans la couronne nord de Toulouse.
Grenade, aussi appelée Grenade-sur-Garonne, est une bastide fondée en 1290. La charte de paréage est signée cette année-là entre Pierre Alafarici, de l'abbaye de Grandselve, et Eustache de Beaumarchais, sénéchal de Toulouse représentant le roi Philippe le Bel. Comme les autres bastides du Sud-Ouest, la ville nouvelle est organisée selon un plan en damier régulier, l'un des mieux conservés de France.
Le repère de la bastide est sa grande halle, la plus vaste construction médiévale de ce type en France. Couvrant environ mille huit cents mètres carrés, c'est l'une des plus anciennes et des plus grandes halles médiévales encore debout dans le pays. Des analyses de la charpente ont montré que certains bois ont été coupés en 1293, à quelques années de la fondation.
Établie sur la Garonne, dans une plaine agricole au nord de Toulouse, Grenade a longtemps vécu du marché, de l'agriculture et de la batellerie. Depuis les années 1970, la commune connaît une forte croissance liée à l'étalement de l'agglomération toulousaine, qui la fait passer d'un bourg de marché à une ville périurbaine, tout en conservant le tracé et la halle de sa bastide d'origine.
Grenade compte 9 062 habitants et fait partie de l'aire d'attraction de Toulouse. Le parc est à dominante de maisons, entre logements du centre de la bastide, lotissements pavillonnaires et résidences plus récentes issues de la croissance périurbaine. Les acquéreurs sont surtout des familles et des primo-accédants qui travaillent dans l'agglomération toulousaine et cherchent un budget plus abordable que dans les communes proches de Toulouse et de l'aéroport de Blagnac. La demande de résidence principale domine, portée par l'installation régulière de nouveaux ménages.
Le prix moyen des appartements à Grenade est de 2 183 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons, majoritaires, se négocient en moyenne autour de 2 621 €/m². Ces moyennes varient selon la surface, la présence d'un extérieur, l'emplacement dans le damier de la bastide ou en périphérie et l'état du bien. Le niveau reste intermédiaire pour la couronne toulousaine.
Grenade se situe dans l'aire d'attraction de Toulouse, à une vingtaine de kilomètres au nord de la métropole. Les prix y sont plus abordables que dans les communes proches de Toulouse et de l'aéroport de Blagnac, ce qui attire des familles et des primo-accédants qui travaillent dans l'agglomération. Le cadre de la bastide et de la plaine de la Garonne renforce cet attrait résidentiel.
Grenade est reliée à Toulouse par la route, principalement par la RD2 et les axes qui longent la Garonne, ainsi que par des lignes de bus de la couronne toulousaine. La commune ne dispose pas de gare : l'accès quotidien vers Toulouse et l'aéroport de Blagnac se fait surtout en voiture. Cette proximité de la métropole est le principal moteur du marché local.
Oui, très largement. Le parc est à dominante de maisons, entre le centre de la bastide et les lotissements pavillonnaires développés au fil de la croissance périurbaine. Les appartements restent minoritaires et concentrés dans le centre et quelques résidences. Cette structure oriente une grande partie de la demande vers les maisons, recherchées par les familles pour leur surface et leur extérieur.
Le choix dépend du budget et du projet. Le prix de référence de 2 183 €/m² porte sur les appartements, présents surtout dans le centre de la bastide. Les maisons, majoritaires sur la commune, se négocient en moyenne autour de 2 621 €/m², du fait de leur surface et de leur extérieur. Les familles s'orientent le plus souvent vers la maison, tandis que l'appartement offre un ticket d'entrée plus accessible.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).