Le prix au m² moyen à Gréolières s'établit à 1 982 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 28 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Gréolières, village perché au pied du Cheiron, dans les Alpes-Maritimes.
Le prix moyen des appartements à Gréolières s'établit à 1 982 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Perché au pied du Cheiron, le village domine la vallée du Loup et compte un parc de logements partagé entre l'habitat ancien du bourg médiéval et les résidences de la station de Gréolières-les-Neiges, en altitude. Cette moyenne recouvre des situations contrastées, du logement de village aux biens de montagne. La valeur d'un bien dépend de son secteur, entre village et station, de son exposition, de son état, de la vue et de la présence d'un extérieur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Gréolières est porté par une demande double : des résidents à l'année attachés à l'arrière-pays niçois et grassois, et une clientèle de résidences secondaires venue de la Côte d'Azur. La proximité du littoral, à moins d'une heure, et la présence de la station de Gréolières-les-Neiges entretiennent l'intérêt pour les biens de montagne accessibles depuis la côte. La démographie communale progresse légèrement, avec une population de 631 habitants, signe d'un maintien de l'attractivité malgré l'altitude et l'éloignement des grands pôles d'emploi.
L'atout de Gréolières tient à son cadre préservé, entre village médiéval, gorges du Loup et massif du Cheiron, et à des prix nettement plus mesurés que sur le littoral. La limite tient à un marché étroit, saisonnier et dépendant du tourisme d'hiver, dans un contexte où l'enneigement des stations de basse altitude devient plus incertain. La valeur des biens reste très liée à l'emplacement, à la vue et à l'état, avec une prime au bien de caractère bien exposé et facile d'accès depuis la vallée.
Perchée au pied du Cheiron, Gréolières affiche des prix nettement plus accessibles que ceux des communes voisines de la vallée du Loup et du pays grassois, plus proches du littoral.
Le nom de Gréolières apparaît pour la première fois en 1033 dans le cartulaire de l'abbaye Saint-Victor de Marseille, sous la forme latine Graularias. Il dériverait de graculus, le choucas ou la corneille, oiseau des reliefs calcaires qui entourent le village. Installé sur le versant sud du Cheiron, à environ 800 mètres d'altitude, le bourg s'est construit en position défensive, dominant la vallée du Loup. Le territoire communal, étendu sur plus de cinquante kilomètres carrés, s'étage des gorges du Loup, autour de 490 mètres, jusqu'aux crêtes du Cheiron qui approchent 1 780 mètres, ce qui explique la dualité entre le village perché et les hauteurs pastorales.
Au Moyen Âge, Gréolières relève de la famille de Villeneuve, barons de Vence : le 3 septembre 1235, le comte de Provence remet le château de Basses-Gréolières à Romée de Villeneuve, figure influente de la cour comtale. Le village se dote d'églises anciennes, dont Notre-Dame-de-Verdelaye, mentionnée dès 1047, et l'église Saint-Pierre, attestée en 1312. En 1592, pendant les conflits opposant la Provence au duché de Savoie, les troupes du duc de Savoie bombardent la place de deux cents boulets de canon et détruisent en partie le château. Les vestiges de Hautes-Gréolières, l'ancien village refuge des hauteurs, témoignent encore de cette époque.
Longtemps tournée vers l'agriculture de montagne et le pastoralisme, la commune a connu un tournant au début des années 1960 avec la création de la station de ski de Gréolières-les-Neiges, aménagée à partir de 1963 sur le flanc nord du Cheiron, entre 1 400 et 1 800 mètres d'altitude. Présentée comme la station de sports d'hiver la plus proche de la Côte d'Azur, elle a orienté une part de l'économie locale vers le tourisme et la villégiature. Le village médiéval et sa station forment ainsi deux pôles distincts, à quelques kilomètres l'un de l'autre, qui structurent aujourd'hui la vie et le marché immobilier de Gréolières.
Gréolières compte 631 habitants selon l'INSEE, pour un vaste territoire de montagne. Le parc de logements se distingue par une forte proportion de résidences secondaires : selon l'INSEE, elles représentent environ 62 % des logements, contre un tiers de résidences principales, une structure liée à la station de Gréolières-les-Neiges et à l'attrait du village auprès des citadins de la Côte d'Azur. Les acheteurs se répartissent entre résidents à l'année attachés à l'arrière-pays, familles en quête de nature et de calme, et acquéreurs de résidences secondaires cherchant un pied-à-terre à la montagne, à moins d'une heure du littoral. La maison de village et le bien de montagne dominent la demande.
Le prix moyen des appartements à Gréolières est de 1 982 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau reste inférieur à celui des communes du littoral et du bas pays grassois. Il varie selon le secteur, entre le bourg médiéval et la station de Gréolières-les-Neiges, ainsi que selon l'état, l'exposition et la vue du bien.
Oui. Gréolières compte deux pôles bien distincts : le village médiéval perché au pied du Cheiron, autour de 800 mètres, et la station de Gréolières-les-Neiges, en altitude entre 1 400 et 1 800 mètres. Le type de bien y diffère, maison de village d'un côté, logements et résidences de loisir de l'autre, ce qui explique une partie des écarts observés sur la commune.
La commune attire de longue date une clientèle de résidences secondaires, séduite par la station de ski la plus proche de la Côte d'Azur et par la proximité du littoral, à moins d'une heure de route. Selon l'INSEE, les résidences secondaires forment environ 62 % des logements. Cette demande de villégiature soutient le marché mais le rend sensible à la saisonnalité et à la fréquentation touristique.
Le marché de Gréolières est dominé par la maison de village et le bien de montagne, plus que par l'appartement. Dans le bourg ancien, l'habitat en pierre et les maisons de caractère priment ; à la station, on trouve davantage de logements de loisir. Le choix dépend de votre usage, résidence principale à l'année ou pied-à-terre pour le ski et l'été, et de votre budget.
Le prix moyen de 1 982 €/m² donne un repère, mais chaque bien mérite une estimation détaillée. La surface, l'état, l'exposition, la vue sur la vallée du Loup ou le Cheiron, la présence d'un extérieur et le secteur, village ou station, pèsent fortement sur la valeur. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée à votre logement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).