Le prix au m² moyen à Gresse-en-Vercors s'établit à 2 426 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 18 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Gresse-en-Vercors, au pied du Grand Veymont.
À Gresse-en-Vercors, le prix de référence s'établit à 2 426 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de montagne de petite taille, marqué par la présence d'une station de ski familiale et par une forte proportion de résidences secondaires. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son altitude, son exposition et sa proximité des pistes.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Gresse-en-Vercors est porté par la demande de résidence secondaire venue de l'agglomération grenobloise et par l'attrait durable de la montagne. Le très faible volume de transactions annuelles rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, altitude, exposition, proximité des pistes et état, plutôt qu'à une tendance de masse. La saisonnalité marque le rythme du marché, avec une demande plus vive à l'approche de l'hiver.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, la rareté du foncier constructible dans un cadre de réserve naturelle et la recherche d'un environnement préservé soutiennent la demande. De l'autre, l'altitude et le climat rendent la performance énergétique déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les logements énergivores décotent. La question de l'avenir du ski de moyenne montagne constitue un paramètre de fond à surveiller.
Gresse-en-Vercors se situe en deçà des grandes stations du plateau du Vercors comme Villard-de-Lans et Autrans-Méaudre, un écart qui reflète sa taille plus modeste, tout en restant proche des niveaux de l'agglomération grenobloise voisine.
Gresse-en-Vercors est le plus haut village du Vercors, installé à environ 1 200 mètres d'altitude dans le Trièves, au sud de l'agglomération grenobloise. Le site est occupé depuis très longtemps, les premières traces humaines remontant au mésolithique, et le nom de Gresse apparaît pour la première fois en 739. Le village a été successivement occupé par les Gaulois, les Romains puis les Burgondes, avant d'appartenir au Moyen Âge à des seigneurs agissant pour le compte du Dauphin.
L'économie locale s'est longtemps appuyée sur l'agriculture de montagne et l'usage des alpages, dont les habitants revendiquaient l'accès et qui sont devenus propriété communale après la Révolution. Deux siècles plus tard, ces mêmes terres d'altitude ont été aménagées en domaine skiable. Le tourisme d'hiver constitue aujourd'hui un pilier majeur de l'activité, complété par la fréquentation estivale, l'artisanat, quelques exploitations agricoles et le commerce de proximité.
Le village est dominé par le Grand Veymont, point culminant du massif du Vercors à 2 341 mètres, et fait face au Mont Aiguille, sommet emblématique de la région. La station propose ski alpin, ski nordique et randonnée en raquettes, dans un cadre de réserve naturelle. La population permanente reste modeste et se double, en saison, de résidents secondaires et de visiteurs qui font vivre commerces et services locaux.
Selon l'INSEE, Gresse-en-Vercors compte environ 351 habitants permanents, une population qui se multiplie en saison touristique avec l'arrivée des résidents secondaires et des vacanciers. Le marché s'adresse pour une large part à des acquéreurs de résidence secondaire, souvent originaires de l'agglomération grenobloise, en quête d'un pied-à-terre à la montagne à distance raisonnable de la ville. Une part plus réduite de la demande vient de ménages locaux et d'actifs installés à l'année, parfois en télétravail depuis l'espace de coworking du village. Le parc mêle chalets, appartements de station et maisons de village.
Le prix de référence à Gresse-en-Vercors s'établit à 2 426 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un chalet rénové, un appartement de station proche des pistes ou une maison de village à rafraîchir peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état, l'altitude et l'exposition du bien.
La proximité des pistes et des remontées est le premier critère : les biens situés au cœur de la station, faciles d'accès à ski, sont les plus recherchés pour un usage de vacances. Le village et ses hameaux offrent des maisons avec terrain et de belles vues sur le Grand Veymont et le Mont Aiguille, appréciées pour la vie à l'année. L'exposition et l'ensoleillement comptent beaucoup à cette altitude.
Gresse-en-Vercors se situe dans le Trièves, au sud de l'agglomération grenobloise, à laquelle elle est reliée par la route à distance raisonnable. Grenoble concentre l'emploi, les services et les grandes infrastructures du secteur. L'accès à ce village de haute altitude reste dépendant des conditions hivernales, qui font partie du quotidien d'une commune de montagne vivant à l'année.
Le choix dépend de l'usage. L'appartement de station, souvent plus simple à entretenir, convient à un pied-à-terre de vacances proche des pistes, avec un potentiel de location saisonnière. Le chalet ou la maison de village avec terrain répond à une recherche d'espace, de vue et de vie à l'année. Sur un petit marché de montagne, l'offre reste limitée et chaque bien mérite une évaluation individuelle.
L'altitude et le climat de montagne sont les premiers paramètres : la qualité de l'isolation et du chauffage pèse sur le confort et sur les charges hivernales. Une partie du territoire relève de la réserve naturelle et des zones agricoles ou forestières, ce qui encadre la constructibilité. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).