Le prix au m² moyen à Groisy s'établit à 5 059 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 6 809 €/m². Environ 19 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Groisy, commune de collines entre Annecy et Genève, en Haute-Savoie.
Le prix moyen constaté à Groisy s'établit à 5 059 €/m². Cette moyenne recouvre un parc dominé par la maison, un peu plus de 60 % des logements selon l'INSEE, dans une commune de collines située entre Annecy et Genève. Les maisons et villas, très présentes ici, se négocient en moyenne autour de 6 809 €/m², au-dessus du prix communal tous biens confondus. L'emplacement, la vue sur les reliefs, le terrain et la performance énergétique creusent les écarts. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Maison : 6 809 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Groisy est porté par sa situation entre Annecy et Genève, deux bassins d'emploi très dynamiques. Avec de l'ordre d'une vingtaine de ventes par an, la commune connaît une activité régulière, alimentée par une population qui a plus que doublé depuis les années 1980 pour atteindre 4 082 habitants en 2023 selon l'INSEE. La desserte par la gare de Groisy-Thorens-La Caille et par l'autoroute du Genevois entretient une demande soutenue de familles et de travailleurs frontaliers, dont le pouvoir d'achat maintient une tension durable sur les prix.
Les valeurs de Groisy se situent dans le haut du secteur, proches de celles d'Annecy et au-dessus de communes comme La Roche-sur-Foron. La prédominance de la maison individuelle et la rareté du foncier constructible expliquent des prix élevés, notamment sur les maisons et villas avec terrain. L'offre nouvelle reste contrainte par les règles d'urbanisme, ce qui déplace une partie de l'activité vers la revente et la rénovation. La performance énergétique pèse de plus en plus dans les négociations, en particulier sur les pavillons les plus anciens.
Sur l'axe entre Annecy et le Genevois, Groisy affiche un niveau de prix élevé, proche de celui d'Annecy, au-dessus de sa voisine Cruseilles, et nettement supérieur à une commune comme La Roche-sur-Foron.
Le passé médiéval de Groisy se lit dans ses châteaux. Le château de Soirié est mentionné dès 1007, celui de Boisy en 1314. La famille de Sales de Thorens conserve la possession du château de Boisy jusqu'à la Révolution. C'est là que naît, en 1552, Françoise de Sionnaz, future mère de saint François de Sales : elle donne naissance au saint évêque de Genève encore adolescente, à quinze ans. Cette filiation rattache l'histoire de Groisy à l'une des grandes figures religieuses de la Savoie, dont le souvenir marque durablement le pays de Thorens et des Bornes.
La vie paroissiale est attestée de longue date. La construction d'une première église en 1410, dédiée à saint Euchère, confirme l'ancienneté de la communauté. L'édifice a connu plusieurs états : son clocher, reconstruit en 1766, est détruit par un incendie, et l'église prend sa forme actuelle en 1923 avec le relèvement de son clocher. La commune s'étend sur un vaste territoire d'environ 2 144 hectares de collines douces, mêlant vergers, prairies et forêts, une géographie rurale qui a longtemps fondé une économie agricole avant l'essor résidentiel récent.
Groisy a changé d'échelle en une génération. La population, d'environ 1 659 habitants au début des années 1980, a plus que doublé pour atteindre 4 082 habitants en 2023, portée par sa position entre les bassins d'emploi d'Annecy et de Genève. La commune est desservie par la gare de Groisy-Thorens-La Caille, sur la ligne reliant Annecy à La Roche-sur-Foron, et par l'axe autoroutier du Genevois. Ce développement s'est traduit par de nombreuses constructions de maisons individuelles, qui expliquent la physionomie pavillonnaire d'une partie du territoire aujourd'hui.
Selon l'INSEE, Groisy compte 4 082 habitants, une population qui a plus que doublé depuis les années 1980. Le parc est dominé par la maison, un peu plus de 61 % des logements, contre près de 39 % d'appartements, plutôt récents. Les résidences principales représentent près de 92 % du parc et les résidences secondaires environ 4 %, la commune étant clairement habitée à l'année. Plus de sept ménages sur dix sont propriétaires selon l'INSEE. Le marché s'adresse en grande partie à des familles et à des actifs travaillant à Annecy, dans le bassin genevois ou en Suisse voisine, attirés par un cadre de collines et par des maisons avec terrain, dont les prix reflètent la forte pression du secteur.
Le prix moyen constaté est de 5 059 €/m², calculé à partir des transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Les maisons et villas, majoritaires dans la commune, se situent en moyenne plus haut, autour de 6 809 €/m². L'emplacement, la vue, la surface du terrain et la performance énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables récentes, pas sur la seule moyenne communale.
Groisy est une commune de collines où la maison individuelle domine le parc, à un peu plus de 61 % des logements selon l'INSEE. Les maisons et villas, souvent avec terrain et vue sur les reliefs, se négocient en moyenne autour de 6 809 €/m², au-dessus du prix communal tous biens confondus, qui intègre aussi des appartements plus abordables au mètre carré. La rareté du foncier constructible dans ce secteur tendu accentue cet écart.
Groisy se situe à environ treize kilomètres au nord d'Annecy et sur l'axe qui mène vers Genève. La commune dispose de la gare de Groisy-Thorens-La Caille, sur la ligne Annecy-La Roche-sur-Foron, et l'autoroute du Genevois relie rapidement les deux bassins d'emploi. Cette double desserte, ferroviaire et autoroutière, explique une grande partie de l'attractivité résidentielle de la commune auprès des actifs des deux pôles.
Le marché s'adresse surtout à des familles et à des actifs travaillant à Annecy, dans l'agglomération genevoise ou en Suisse voisine. Les résidences principales représentent près de 92 % du parc selon l'INSEE, signe d'acquéreurs qui s'installent durablement plutôt que pour un usage de loisir. La demande se porte en priorité sur la maison avec terrain, plus rare et plus chère, ce qui tire le niveau des prix vers le haut pour une commune de cette taille.
Comme pour toute commune, l'état des risques naturels doit être consulté avant l'achat, ainsi que le plan local d'urbanisme et les servitudes propres à la parcelle. Sur un secteur où le foncier est recherché, il est utile de vérifier la constructibilité d'un terrain et les règles d'urbanisme locales. Pour les maisons anciennes, la performance énergétique mérite une attention particulière, car elle pèse de plus en plus dans les négociations.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).