Le prix au m² moyen à Guipavas s'établit à 2 769 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Guipavas, deuxième ville de Brest Métropole, dans le Finistère.
Le prix moyen des appartements à Guipavas s'établit à 2 769 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Deuxième ville de Brest Métropole par sa population, Guipavas occupe le plateau qui domine la rive nord de l'estuaire de l'Elorn, à l'est immédiat de Brest. La commune accueille l'aéroport Brest-Bretagne et d'importantes zones d'activités, tout en conservant de larges secteurs pavillonnaires. Le prix d'un logement y dépend de la proximité de Brest et des axes routiers, de l'état du bien, de son exposition et de la présence d'un jardin ou d'un garage.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Guipavas est porté par l'attractivité de Brest Métropole et par le poids des emplois locaux. Les maisons familiales bien situées trouvent rapidement preneur, tandis que les biens à rénover ou éloignés des axes restent plus négociables. La demande de primo-accédants soutient le segment des maisons de gamme intermédiaire.
L'atout de Guipavas tient à sa position d'entrée est de Brest, à sa desserte routière et à la présence d'emploi sur place. Les limites tiennent à la coexistence de secteurs résidentiels et de zones d'activités, qui creuse les écarts de prix d'un quartier à l'autre. La commune se situe dans la moyenne du marché brestois, un cran au-dessus des communes rurales voisines.
Guipavas se situe dans la moyenne du marché brestois, à un niveau proche de Brest et de Landerneau, et sous les stations balnéaires du sud du Finistère.
Guipavas fut longtemps une vaste paroisse rurale du Léon, étendue sur le plateau agricole qui surplombe l'Elorn. Son territoire, l'un des plus grands du secteur, mêlait terres cultivées, hameaux et bord de rade.
Le voisinage de Brest a transformé la commune au XXe siècle. L'aménagement de l'aéroport, l'ouverture de zones industrielles et commerciales comme Kergaradec, puis l'expansion pavillonnaire ont fait de Guipavas un pôle économique et résidentiel de l'agglomération brestoise.
La commune compte aujourd'hui 15 538 habitants. Intégrée à Brest Métropole, elle conjugue fonctions aéroportuaires, activités économiques et quartiers d'habitat, à quelques minutes du centre de Brest.
Guipavas compte 15 538 habitants et présente un parc où la maison individuelle domine, complété par des programmes collectifs plus récents près des axes et des zones d'emploi. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs de l'agglomération brestoise, employés dans les services, l'aéronautique, la défense ou le commerce, ainsi que des primo-accédants attirés par des prix plus mesurés qu'au cœur de Brest. La demande vise en priorité les maisons avec terrain, dans des secteurs résidentiels bien reliés à la métropole. La proximité de Brest, la desserte routière et l'offre d'emploi local soutiennent un marché régulier.
Le prix moyen des appartements à Guipavas est de 2 769 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau moyen recouvre des écarts selon l'emplacement, la proximité de Brest, l'état du logement, son exposition et la présence d'un extérieur.
Les prix y sont proches de ceux de Brest, souvent un peu plus accessibles pour un logement équivalent. La commune attire les ménages qui cherchent une maison avec jardin à quelques minutes du centre brestois, ce qui entretient une demande soutenue.
Les acquéreurs sont principalement des familles et des actifs de Brest Métropole, employés dans les services, l'aéronautique ou la défense, ainsi que des primo-accédants. Beaucoup recherchent une maison individuelle proche des axes et des zones d'emploi.
L'emplacement, la proximité de Brest et de l'aéroport, l'état général du bien, son exposition, la présence d'un jardin, d'un garage ou d'un stationnement sont déterminants. Un logement rénové et bien situé se négocie au-dessus de la moyenne communale.
Le prix moyen donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de son emplacement, de son état et de ses atouts. Immover s'appuie sur les transactions DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et personnalisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).