Le prix au m² moyen à Haubourdin s'établit à 2 588 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 58 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Haubourdin, ville de bord de Deûle au sud-ouest de Lille, dans le Nord.
Le marché des appartements à Haubourdin s'établit à 2 588 €/m² en moyenne, d'après les ventes DVF enregistrées chez les notaires. Ancienne ville industrielle du sud-ouest lillois, bordée par le canal de la Deûle, Haubourdin offre un parc de maisons de ville en brique, d'ensembles collectifs et de résidences plus récentes. Sa position à quelques kilomètres de Lille, la présence du canal et de son port, et la desserte par le train et les grands axes soutiennent une demande de ménages en quête d'accession à des prix contenus. Pour un appartement, la valeur varie selon la surface, l'étage, la présence d'un extérieur et l'état du bien. Les logements rénovés et les biens proches du centre et de la gare se situent au-dessus de la moyenne, tandis que les appartements anciens à remettre au goût du jour restent plus abordables.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Haubourdin reste actif, porté par sa position à proximité immédiate de Lille et par une demande d'accession à des prix contenus. Les transactions d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF témoignent d'une rotation régulière, alimentée par les primo-accédants et les familles. Le parc, du logement collectif à la maison de ville en brique, offre une gamme variée qui entretient l'activité du marché local.
Plusieurs facteurs encadrent ce niveau de prix. La proximité de Lille, la desserte ferroviaire et le cadre des berges de la Deûle soutiennent la demande, tandis que le profil plus populaire de la commune et l'héritage industriel limitent la progression des valeurs. La performance énergétique du bâti ancien est devenue un critère de négociation, et l'écart se creuse entre les biens rénovés et ceux qui restent à moderniser.
Haubourdin reste plus abordable que Lille, toute proche, dont le marché domine la métropole. Elle se situe aussi légèrement en dessous de Loos, sa voisine immédiate mieux reliée au centre. L'écart s'inverse avec Wattignies, un peu plus au sud, dont les prix restent inférieurs. La ville occupe ainsi une position basse à intermédiaire dans la hiérarchie du secteur.
La première mention de Haubourdin remonte au début du XIIe siècle, dans une charte de donation de l'église locale par Symon, évêque de Tournai et Noyon, à l'abbaye de Denain. Au XVIe siècle, la ville se fait connaître pour ses draperies, avant que les guerres du XVIIe siècle ne mettent fin à cette prospérité. Sa position sur la Deûle, à quelques kilomètres de Lille, en fait de longue date un point de passage et d'échange dans le sud-ouest de la région lilloise.
À partir du milieu du XIXe siècle, Haubourdin connaît une profonde transformation avec l'industrialisation, accompagnée de l'arrivée de nombreuses familles venues de Belgique. La ville accueille des industries agroalimentaires et textiles, des cimenteries et de la céramique, et s'anime autour de son port sur le canal. La brasserie du Cygne, dont les origines remontent au XVIIIe siècle, témoigne d'une longue tradition brassicole, dans une commune réputée pour ses nombreux estaminets.
Les dernières décennies ont vu le recul de l'activité industrielle, avec la fermeture d'une teinturerie textile à la fin des années 1980 et d'une usine de savons et lessives au début des années 2000. Haubourdin s'est alors muée en ville résidentielle de la métropole lilloise, où les berges de la Deûle réaménagées offrent un cadre de promenade. Membre de la Métropole Européenne de Lille, la commune conserve son tissu de brique et la mémoire de son passé ouvrier.
Haubourdin compte 15 074 habitants, au sud-ouest de Lille, le long du canal de la Deûle. Ancienne ville industrielle devenue commune résidentielle de la métropole, elle attire des ménages en quête d'accession à des prix contenus, à proximité immédiate de Lille. Les acquéreurs se répartissent entre primo-accédants sur les appartements et les maisons de ville, familles visant plus de surface avec un extérieur, et actifs travaillant dans l'agglomération. Le parc de brique hérité du passé ouvrier, les ensembles collectifs et quelques programmes récents composent une offre variée. La proximité du centre, de la gare et des berges de la Deûle pèse dans les choix d'achat, dans une commune au profil plus populaire que les secteurs les plus prisés de la métropole.
Le prix moyen des appartements à Haubourdin est de 2 588 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne varie selon la surface, l'étage, la présence d'un extérieur et l'état du bien. Un appartement rénové proche du centre et un logement ancien à remettre au goût du jour ne se négocient pas au même niveau.
Oui. Située à quelques kilomètres au sud-ouest de Lille, la commune est desservie par le train et par les grands axes routiers, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre de la métropole. Cette proximité, associée à des prix plus mesurés qu'à Lille, en fait une option recherchée par les ménages qui travaillent dans l'agglomération.
Le passé ouvrier et industriel de la ville, la nature de son parc et son profil plus populaire que les communes les plus prisées de la métropole expliquent des prix contenus. C'est ce qui en fait une porte d'entrée pour les primo-accédants qui souhaitent rester à proximité de Lille sans le budget des secteurs les plus chers de l'agglomération.
Le prix de référence de 2 588 €/m² porte sur les appartements. Les maisons de ville en brique, nombreuses dans la commune, s'adressent aux familles en quête de surface et d'un extérieur, et se négocient généralement à un autre niveau. Le choix dépend du budget, de l'usage visé et de la proximité souhaitée avec le centre, la gare et les berges de la Deûle.
En partie. La proximité de Lille et des prix d'entrée mesurés alimentent une demande locative de la part d'actifs de la métropole. Les petites surfaces et les maisons de ville bien situées trouvent preneur. Comme partout, la rentabilité dépend de l'emplacement, de l'état du bien et des travaux à prévoir, notamment sur le bâti ancien à rénover.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).