Le prix au m² moyen à Hendaye s'établit à 4 992 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 314 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Hendaye, à la pointe sud de la côte basque.
Le prix moyen des appartements à Hendaye s'établit à 4 992 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc segmenté. Le front de mer et le quartier de Sokoburu, autour du port de plaisance et de la grande plage, réunissent des résidences balnéaires et des programmes récents, souvent en copropriété avec vue sur la baie. Le centre et les abords de la gare rassemblent un habitat de ville plus ordinaire, moins exposé à la demande saisonnière. Sur les hauteurs de la corniche et près du domaine d'Abbadia, la loi Littoral limite la constructibilité et raréfie l'offre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 4 365 €/m² en 2021, le prix moyen à Hendaye atteint 4 992 €/m² en 2026, soit environ +14 % sur la période.
Le marché d'Hendaye est actif pour une commune de 18 102 habitants, avec de l'ordre de 310 ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette liquidité tient d'abord à la structure du parc, très majoritairement collectif, et à la superposition de trois demandes : celle des ménages qui travaillent sur la côte basque, celle des acheteurs de résidence secondaire, et celle des actifs installés côté espagnol qui trouvent ici un logement à distance de transport courte de Saint-Sébastien. Le territoire communal, inférieur à huit kilomètres carrés, laisse peu de foncier libre.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La fonction frontalière fait vivre à l'année une économie de services, de commerce et de transport, adossée au consortium Bidasoa-Txingudi avec Irun et Fontarrabie. Le tourisme balnéaire, la thalassothérapie et le port de plaisance ajoutent une activité saisonnière et une demande de pieds-à-terre. En face, la loi Littoral contraint l'urbanisation de la corniche et de la baie, et le règlement de changement d'usage adopté par l'agglomération Pays Basque réduit depuis 2023 le débouché locatif saisonnier, ce qui redirige une partie des biens vers l'habitation permanente.
Hendaye se situe nettement sous le niveau d'Anglet, sa voisine de la côte basque, mais au-dessus de Bayonne, ville de l'intérieur de l'estuaire de l'Adour. L'écart devient large avec Pau, à plus de cent kilomètres dans les terres.
Hendaye se sépare de la paroisse d'Urrugne en 1598 et devient une commune à part entière, adossée à la Bidassoa qui marque la frontière avec l'Espagne. Le fleuve fait son histoire : le traité des Pyrénées y est signé en 1659 sur l'île des Faisans, où Louis XIV rencontre l'année suivante le roi d'Espagne. Cette position frontalière a son revers, et la ville est ravagée pendant les guerres franco-espagnoles, en particulier autour de 1793, avant de se reconstruire au XIXe siècle. Le bourg tient alors à peu de chose : un port de pêche sur l'estuaire, des fermes, et un territoire de moins de huit kilomètres carrés coincé entre Urrugne, l'océan et la frontière.
Le chemin de fer transforme la commune. La ligne de Bordeaux à Irun fait d'Hendaye une gare frontière, point de rupture entre les écartements français et espagnol, et amène les premiers baigneurs. Entre 1864 et 1879, le savant et explorateur Antoine d'Abbadie fait édifier sur la corniche le château-observatoire d'Abbadia, dessiné par Viollet-le-Duc puis Edmond Duthoit. À partir de 1881, la station balnéaire d'Hendaye-Plage sort des sables selon un cahier des charges strict rédigé par l'architecte promoteur Henry Martinet : parcelles régulières, villas de style néo basque, avenues ouvertes vers la mer. Un tramway relie le bourg à la plage de 1906 à 1937.
Le 23 octobre 1940, la gare accueille l'entrevue entre Hitler et Franco, épisode resté attaché au nom de la ville. L'après-guerre installe durablement l'économie touristique et la fonction transfrontalière. En 1990, le port de plaisance de Sokoburu est creusé à l'embouchure de la Bidassoa : avec près de 890 anneaux, il compte parmi les premiers ports de plaisance de la façade aquitaine et a fait naître un quartier neuf entre la plage et la baie. À la fin des années 1990, Hendaye s'associe à Irun et Fontarrabie au sein du consortium Bidasoa-Txingudi, et rejoint en 2017 la communauté d'agglomération Pays Basque. La ville garde de ce parcours trois ensembles distincts : le centre et la gare, la station de 1881, le quartier du port.
Hendaye compte 18 102 habitants. Selon l'INSEE, la commune recense environ 14 650 logements, dont près de 60 % de résidences principales et 35 % de résidences secondaires : plus d'un logement sur trois n'est pas occupé à l'année, ce qui pèse sur le marché locatif comme sur les prix. Toujours selon l'INSEE, les appartements représentent près de 77 % du parc et 55 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Les acquéreurs se répartissent entre actifs travaillant sur l'agglomération basque ou de l'autre côté de la Bidassoa, retraités attirés par le climat et les services, et acheteurs de résidence secondaire venus du Sud-Ouest, de Paris et d'Espagne.
Le prix moyen des appartements à Hendaye est de 4 992 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts marqués selon la distance à la grande plage, la vue sur la baie de Txingudi ou sur l'océan, l'étage, la présence d'un extérieur et l'état de la copropriété. Un appartement du front de mer et un logement des rues du centre ne se négocient pas au même niveau.
La façade océane concentre la demande : le boulevard de la Mer et les rues de la station créée en 1881, puis le quartier de Sokoburu, né du port de plaisance ouvert en 1990, entre la grande plage et la baie. Les abords de la gare et le centre restent plus accessibles, avec un parc d'immeubles des années 1960 à 1990. La corniche et les hauteurs proches du domaine d'Abbadia offrent surtout des maisons, en nombre limité.
La gare, terminus de la ligne de Bordeaux à Irun, est desservie par les TGV et les TER de la côte basque. Le Topo, ligne d'Euskotren, part de la gare voisine et rejoint Saint-Sébastien en une trentaine de minutes, en franchissant la Bidassoa. Les ponts vers Irun et Fontarrabie placent l'Espagne à quelques minutes en voiture, et l'autoroute A63 relie Bayonne puis Bordeaux vers le nord.
Hendaye fait partie des vingt-quatre communes de la communauté d'agglomération Pays Basque soumises au règlement de changement d'usage. Depuis 2023, transformer une résidence secondaire en meublé de tourisme suppose une compensation, c'est-à-dire la remise sur le marché d'un logement équivalent dans le même secteur, ce qui restreint fortement les autorisations. Le Conseil d'État a validé ce dispositif. Toute règle locale se vérifie en mairie avant un projet d'achat destiné à la location saisonnière.
Le marché est très majoritairement collectif : selon l'INSEE, près de 77 % des logements de la commune sont des appartements, et le prix de référence porte sur ce segment. Les maisons se concentrent sur les hauteurs, vers la corniche et les abords du château d'Abbadia, sur un territoire communal de moins de huit kilomètres carrés soumis à la loi Littoral. Elles sont rares à la vente et se négocient au-dessus du niveau des appartements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).