Le prix au m² moyen à Hénin-Beaumont s'établit à 1 532 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 44 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Hénin-Beaumont, dans le bassin minier du Pas-de-Calais.
Le prix moyen des appartements à Hénin-Beaumont s'établit à 1 532 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Ville du bassin minier du Pas-de-Calais, située entre Lens et Douai, Hénin-Beaumont conserve un tissu urbain hérité de son passé charbonnier, fait de corons, de cités minières et de quartiers pavillonnaires plus récents. Le niveau de prix reste parmi les plus accessibles de la région, ce qui attire des primo-accédants et des ménages qui cherchent une maison ou un appartement à budget contenu. La demande s'appuie sur la desserte routière et ferroviaire vers Lille, Lens et Douai, ainsi que sur la présence de commerces et de zones d'emploi. L'emplacement dans la commune, l'état du bien, la présence d'un jardin et l'année de construction pèsent fortement sur la valeur observée d'une vente à l'autre.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Hénin-Beaumont s'inscrit dans la dynamique du bassin minier du Pas-de-Calais, un territoire dense et populaire où les prix restent parmi les plus accessibles de la région. Avec plus de vingt-cinq mille habitants, la ville joue un rôle de pôle commercial et de services pour les communes alentour. La reconversion des anciens quartiers miniers, la rénovation urbaine et l'installation de zones d'activités entretiennent une demande régulière, portée par des ménages qui recherchent un logement abordable et bien desservi.
Plusieurs facteurs soutiennent l'attractivité de la commune. La proximité de Lille, Lens et Douai, la desserte routière et ferroviaire, et un niveau de prix inférieur à celui de la métropole constituent des atouts pour les acquéreurs, en particulier les primo-accédants. À l'inverse, l'image industrielle et la disparité du parc de logements, entre cités minières et lotissements récents, maintiennent un marché contrasté où l'emplacement et l'état du bien font l'essentiel de l'écart de valeur.
Hénin-Beaumont se situe au niveau des villes du bassin minier comme Lens et Douai, et en retrait des communes de l'Artois plus au sud comme Arras.
Hénin-Beaumont est née de la réunion de deux anciennes localités de l'Artois, Hénin-Liétard et Beaumont. La première apparaît dans les textes dès le Moyen Âge, dotée d'une charte au début du XIIIe siècle, avant d'être érigée en comté à la fin du XVIe siècle sous la domination espagnole, puis rattachée à la France en 1678. Longtemps, le territoire vit d'agriculture, sur les terres fertiles de la plaine entre Lens et Douai.
Le visage de la commune change radicalement à la fin du XIXe siècle avec l'exploitation du charbon. L'ouverture des fosses transforme Hénin-Liétard et ses environs en cité minière : les compagnies bâtissent des corons, des cités et des équipements pour loger une main-d'oeuvre nombreuse, souvent venue de loin. Pendant plusieurs décennies, la mine structure la vie économique et sociale de toute la commune et lui donne son identité ouvrière.
En 1971, Hénin-Liétard et Beaumont fusionnent pour former Hénin-Beaumont. La fin de l'extraction charbonnière, dans la seconde moitié du XXe siècle, oblige la ville à se reconvertir : rénovation urbaine des anciens quartiers miniers, développement de zones commerciales et d'activités, arrivée d'industries agroalimentaires, textiles et mécaniques. Le classement du bassin minier au patrimoine mondial a par ailleurs remis en lumière cet héritage, avec ses terrils et ses cités caractéristiques.
Hénin-Beaumont compte environ 25 700 habitants, ce qui en fait l'une des principales villes du bassin minier du Pas-de-Calais. Le parc de logements mêle des maisons de corons et de cités minières, de vastes lotissements pavillonnaires édifiés au fil des décennies et des immeubles collectifs proches du centre et des axes de desserte. Les résidences principales forment la quasi-totalité du parc, avec une part importante de locataires dans les anciens quartiers miniers et un accès à la propriété facilité par des prix bas. Les acquéreurs sont surtout des ménages actifs de l'agglomération, nombreux primo-accédants, attirés par un budget mesuré et une desserte rapide vers Lille, Lens et Douai.
Le prix moyen des appartements à Hénin-Beaumont est de 1 532 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre le centre, les anciennes cités minières et les lotissements pavillonnaires, ainsi que selon l'état, la surface et la présence d'un extérieur. Une estimation précise doit toujours tenir compte des caractéristiques propres du bien.
Hénin-Beaumont figure parmi les villes du bassin minier où les prix restent contenus, un héritage de son histoire industrielle et d'un parc de logements en partie constitué d'anciennes cités minières. Ce niveau de prix en fait une porte d'entrée pour des primo-accédants et des ménages à budget mesuré. La contrepartie tient à un marché où l'emplacement précis et l'état du bien font une réelle différence de valeur.
Hénin-Beaumont est reliée à Lille, Lens et Douai par l'autoroute et par le réseau ferroviaire régional, ce qui place les principaux pôles d'emploi du secteur à courte distance. Cette accessibilité est l'un des moteurs de la demande immobilière locale, en particulier pour les actifs qui travaillent dans la métropole lilloise et cherchent à limiter leur budget logement en s'installant dans le bassin minier.
Le passé minier structure encore le tissu urbain d'Hénin-Beaumont, avec ses corons et ses cités, aujourd'hui pour partie rénovés et valorisés dans le cadre du bassin minier classé. Le marché s'est adapté à cette diversité de logements : les anciennes maisons minières côtoient des lotissements plus récents, ce qui explique une partie des écarts de prix d'un quartier à l'autre. L'état et la rénovation du bien sont des critères à examiner de près.
Hénin-Beaumont fait partie des communes du Pas-de-Calais les plus abordables, ce qui en fait un point d'entrée fréquent pour les primo-accédants. Le prix de référence de 1 532 €/m² sur les appartements se situe nettement sous celui de la métropole lilloise. Acheter une maison de ville ou un appartement y reste possible avec un budget mesuré, à condition de bien évaluer l'emplacement et les travaux éventuels.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).