Le prix au m² moyen à Herblay-sur-Seine s'établit à 3 647 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 128 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Herblay-sur-Seine, le vieux bourg dominant la boucle de la Seine dans le Val-d'Oise.
Sur le marché d'Herblay-sur-Seine, la valeur de référence pour un appartement s'établit à 3 647 €/m². Le parc est mixte : des immeubles récents et des résidences des dernières décennies côtoient un tissu pavillonnaire étendu, hérité du développement de la commune au fil du XXe siècle. La maison individuelle avec jardin y garde une place importante, ce qui distingue Herblay-sur-Seine des communes plus densément bâties de la proche banlieue ; les maisons se négocient en moyenne autour de 3 982 €/m², un niveau proche de celui des appartements. Ces repères proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Herblay-sur-Seine repose sur un atout simple : une ville des bords de Seine, encore verte et pavillonnaire, reliée directement à Paris-Saint-Lazare par le train. Cette combinaison attire des familles et des actifs qui cherchent plus d'espace qu'en proche banlieue sans s'éloigner de la capitale. La demande porte à la fois sur les maisons avec jardin, rares et recherchées, et sur les appartements proches de la gare et des quais. Les biens avec vue sur le fleuve ou proches du vieux bourg se distinguent nettement du reste du marché.
L'offre reste contrainte par la géographie de la commune, coincée entre le fleuve, les coteaux et les communes voisines, ce qui limite les grands programmes neufs. Comme partout en Île-de-France, la performance énergétique est devenue un critère de négociation : les pavillons anciens mal isolés et les logements classés en bas de l'échelle DPE se vendent avec une décote plus marquée qu'il y a quelques années. Face à des voisines comme Cormeilles-en-Parisis ou Conflans-Sainte-Honorine, Herblay-sur-Seine occupe une position médiane du marché de cette boucle de Seine, plus abordable que les communes des Yvelines toutes proches.
Dans sa portion de la vallée de la Seine, Herblay-sur-Seine se situe au-dessus de Conflans-Sainte-Honorine et de Franconville, et à un niveau proche de celui d'Ermont, sa voisine du Val Parisis.
Le vieux bourg d'Herblay-sur-Seine occupe un éperon qui domine la rive droite de la Seine, à une vingtaine de kilomètres au nord-ouest de Paris, en limite des Yvelines. L'église Saint-Martin y marque le paysage : bâtie sur une terrasse à une soixantaine de mètres d'altitude, elle surplombe le fleuve d'environ vingt-cinq mètres et offre une vue dégagée sur la boucle de la Seine. Le sous-sol des coteaux, riche en gypse et en calcaire, a longtemps été exploité pour le plâtre et la pierre, une activité qui a façonné le relief comme l'économie locale.
L'église Saint-Martin est le monument le plus ancien de la commune. Élevée au XIIe siècle sur une nécropole mérovingienne, elle a été complétée au fil des siècles : clocher et arcades gothiques au XIIIe, portail au XIVe, chœur et chapelles latérales vers le milieu du XVIe siècle. Elle conserve des vitraux du XVIe siècle classés au titre des monuments historiques, réputés pour la finesse de leurs grisailles. Ce patrimoine religieux reste le repère visuel de la ville depuis les quais comme depuis la Seine.
L'arrivée du chemin de fer, à la fin du XIXe siècle, a transformé le village en lieu de villégiature : des familles aisées y ont fait construire des villas de style Art nouveau sur les coteaux tournés vers le fleuve. La commune, restée Herblay pendant des siècles, a officiellement pris le nom d'Herblay-sur-Seine par décret du 5 novembre 2018, à la suite d'une consultation des habitants, pour affirmer son identité de ville des bords de Seine. Elle compte aujourd'hui environ 31 779 habitants.
Herblay-sur-Seine compte environ 31 779 habitants et présente un profil résidentiel équilibré, où le pavillon avec jardin garde une place forte aux côtés d'appartements plus récents. La ville s'organise autour de plusieurs secteurs : le centre-ville ancien perché au-dessus du fleuve, les quais de Seine, le Val d'Herblay proche de l'eau, et des quartiers pavillonnaires plus tranquilles vers le plateau. La Patte d'Oie, au nord, concentre l'activité économique et commerciale. Les acheteurs sont surtout des familles franciliennes et des actifs qui travaillent à Paris ou en proche banlieue, attirés par la desserte ferroviaire directe et par la possibilité d'accéder à une maison, encore accessible ici alors qu'elle se raréfie plus près de la capitale.
Pour un appartement, la référence se situe à 3 647 €/m², une moyenne calculée à partir des ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Elle recouvre des biens très différents, du studio ancien du centre-ville à l'appartement récent proche des quais. L'adresse, l'étage, la vue sur la Seine, l'année de construction et le diagnostic énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Pour situer précisément votre bien, une estimation appuyée sur des ventes comparables reste plus fiable que la seule moyenne communale.
La ville se lit à partir de son relief. Le vieux bourg, perché sur son éperon autour de l'église Saint-Martin, domine le fleuve et concentre le patrimoine ancien. En contrebas, les quais de Seine et le Val d'Herblay tirent leur attrait de la proximité de l'eau. Sur le plateau s'étendent des quartiers pavillonnaires plus calmes, tandis que la Patte d'Oie, au nord, rassemble commerces et zones d'activité. Ces secteurs ne se vendent pas tous au même niveau.
La gare d'Herblay est desservie par la ligne J du Transilien, qui rejoint Paris-Saint-Lazare en moins d'une demi-heure, en passant par Conflans-Sainte-Honorine. La même ligne dessert vers l'ouest Mantes-la-Jolie et Gisors. Pour les trajets en voiture, l'autoroute A15 passe à proximité et relie la commune à la Défense et au périphérique parisien. Cette double desserte, ferroviaire et routière, pèse beaucoup dans le choix des acheteurs qui travaillent dans l'agglomération.
Les deux coexistent, ce qui n'est pas si courant à cette distance de Paris. La commune conserve un large tissu de maisons individuelles avec jardin, surtout sur le plateau et dans les quartiers pavillonnaires, tandis que les appartements se concentrent dans les résidences récentes et près des transports. Les maisons se négocient à un niveau voisin de celui des appartements, autour de 3 982 €/m² en moyenne. Le prix d'une maison dépend surtout de son terrain, de son état et de son emplacement.
Deux points méritent attention. Les secteurs proches de la Seine peuvent être exposés au risque d'inondation : l'état des risques et les documents d'urbanisme le précisent, à consulter avant toute offre. Par ailleurs, le sous-sol des coteaux, exploité par le passé pour le gypse, peut présenter d'anciennes cavités dans certaines zones, un point à vérifier auprès de la commune. Enfin, la mise en location d'un meublé de tourisme suit des règles locales qu'il faut examiner selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).