Le prix au m² moyen à Hourtin s'établit à 2 718 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 678 €/m². Environ 38 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Hourtin, commune du Médoc entre lac, forêt et océan, en Gironde.
Le prix moyen des appartements à Hourtin s'établit à 2 718 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Posée sur la rive ouest du lac d'Hourtin-Carcans, le plus grand lac naturel d'eau douce de France, la commune du Médoc s'étend entre l'eau, la forêt de pins et les plages océanes de Hourtin-Plage. Le marché est dominé par la maison, dont le prix moyen atteint 3 678 €/m², porté par une forte demande de résidences secondaires. La valeur d'un bien dépend de la proximité du lac ou de l'océan, du calme, de l'état du logement et de la présence d'un terrain.
Maison : 3 678 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché d'Hourtin est tiré par la demande de résidences secondaires sur le littoral médocain, où l'offre de terrains proches du lac et de l'océan reste limitée par la protection des espaces naturels.
L'atout de la commune tient à son cadre exceptionnel entre lac, forêt et plages, recherché par une clientèle de loisirs. La limite tient à la saisonnalité du marché et à l'éloignement des bassins d'emploi, qui réservent une partie des biens à un usage secondaire.
Hourtin se situe en retrait des stations les plus cotées du Médoc comme Lacanau, à un niveau plus proche des communes de l'estuaire et de la pointe.
Hourtin s'est d'abord construite à l'écart du rivage, sur les terres agricoles et forestières du Médoc, à distance des marécages littoraux longtemps insalubres.
L'assainissement des Landes et la fixation des dunes au XIXe siècle, puis l'installation d'un centre militaire au bord du lac, ont façonné la commune avant que le tourisme balnéaire ne prenne le relais.
Avec 4 045 habitants permanents, Hourtin voit sa population se multiplier l'été, entre la station de Hourtin-Plage sur l'océan et le bourg tourné vers le lac.
Hourtin compte 4 045 habitants à l'année, mais son marché est fortement marqué par la résidence secondaire. Familles du bassin bordelais, retraités et amateurs de nature y recherchent la maison proche du lac ou de l'océan, dans un environnement de forêt et de plages. La demande se partage entre résidences principales de ménages installés dans le Médoc et pied-à-terre de vacances. Les acquéreurs valorisent le cadre préservé, les activités nautiques du lac et la proximité des grandes plages atlantiques, quitte à accepter l'éloignement relatif de Bordeaux.
Le prix moyen des appartements à Hourtin est de 2 718 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons, majoritaires sur ce marché, se négocient en moyenne autour de 3 678 €/m², avec de fortes variations selon la proximité du lac ou de l'océan.
Entre le plus grand lac d'eau douce de France et les plages du Médoc, la commune attire une clientèle de vacances venue de Bordeaux et d'ailleurs. Cette demande saisonnière soutient les prix, en particulier pour les maisons proches de l'eau.
Les biens proches du lac dans le bourg et ceux de la station océane de Hourtin-Plage ne se valorisent pas de la même façon. La proximité immédiate de l'eau, la vue et l'accès aux plages font varier nettement le prix d'un secteur à l'autre.
En partie. Une part des acquéreurs vient de l'agglomération bordelaise, mais l'attractivité touristique du lac et de l'océan joue un rôle au moins aussi important, ce qui distingue Hourtin des communes purement périurbaines.
Le prix moyen de 2 718 €/m² donne un repère, mais la proximité du lac ou de la plage change tout sur cette commune. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée à votre logement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).