Le prix au m² moyen à Issy-les-Moulineaux s'établit à 7 484 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 631 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance d'Issy-les-Moulineaux, aux portes de Paris.
Le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux s'établit à 7 484 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc très majoritairement collectif, où les appartements représentent 93,2 % des logements selon l'INSEE, et des secteurs contrastés : les résidences récentes du Val de Seine, des Bords de Seine et du Fort d'Issy tirent les valeurs vers le haut, tandis que les ensembles collectifs des Épinettes se situent en dessous. Le centre-ville et Corentin Celton, desservis par la ligne 12, occupent une position intermédiaire. Le marché reste actif, avec environ 631 ventes d'appartements par an.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 8 620 €/m² en 2021, le prix moyen à Issy-les-Moulineaux atteint 7 484 €/m² en 2026, soit environ -13 % sur la période.
Le marché d'Issy-les-Moulineaux est porté par l'emploi. Le quartier d'affaires du Val de Seine rassemble des sièges d'entreprises et plusieurs milliers de postes de cadres, dont le siège d'Orange livré en 2018, ce qui entretient une demande locative et une demande d'achat de la part d'actifs travaillant sur place. La contiguïté avec le 15e arrondissement de Paris joue dans le même sens : une partie des acquéreurs vient de la capitale et cherche des surfaces plus grandes à distance de métro équivalente. Avec 631 ventes d'appartements par an, la commune offre un volume de transactions suffisant pour que les repères de prix soient solides.
Deux facteurs structurels sont à surveiller. D'abord la transformation urbaine continue : le Fort d'Issy en 2013, les Bords de Seine en 2015 puis Issy Coeur de Ville en 2022 ont injecté un volume important de logements récents, qui reviennent aujourd'hui sur le marché de la revente. Ensuite l'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express, avec une gare Issy RER en correspondance avec le RER C, annoncée pour 2027 : elle rapprochera la commune de Boulogne, de Vanves et du sud des Hauts-de-Seine. Le foncier disponible, lui, reste très limité sur 4,25 km².
Issy-les-Moulineaux se situe nettement en dessous de Paris et un cran sous sa voisine immédiate Boulogne-Billancourt, mais très au-dessus des communes résidentielles de l'ouest du département comme Ville-d'Avray.
Le nom d'Issy est rattaché au latin Issiacum, le domaine d'Isicius, sans que cette origine soit tranchée. Village de coteaux et de vignes dépendant longtemps d'institutions religieuses, la commune accueille la propriété de Marguerite de Valois en 1605, puis un château que la famille de Conti acquiert en 1699 pour 140 000 livres. Rebaptisée L'Union pendant la Révolution, la commune reprend ensuite son nom, avant d'adopter officiellement en 1893 la forme Issy-les-Moulineaux, qui associe le bourg au hameau des Moulineaux, connu pour ses moulins installés sur les hauteurs. Cette double origine, bourg seigneurial et hameau meunier, explique la dualité entre le plateau et la plaine de Seine.
Le fort d'Issy, élément de la ceinture fortifiée de Paris élevée sous Louis-Philippe, place la commune sur la ligne de front lors du siège de Paris puis de la Commune, en 1871 : le fort est pilonné et le bourg largement détruit. Au même moment, l'armée obtient au sud de l'enceinte une vaste plaine de manoeuvres. Ce champ devient au début du XXe siècle le berceau de l'aviation française : le 13 janvier 1908, Henri Farman y boucle sur son biplan Voisin le premier kilomètre officiel en circuit fermé et remporte le Grand Prix d'aviation. Louis Blériot et les frères Voisin y multiplient aussi leurs essais. Le terrain devient héliport de Paris en 1956.
Le XXe siècle industriel a laissé de vastes emprises le long de la Seine, reconverties depuis les années 1990 en quartier d'affaires. Le Val de Seine concentre aujourd'hui des sièges d'entreprises, dont celui d'Orange installé dans l'immeuble Bridge livré en 2018. La transformation s'est poursuivie côté logement : l'écoquartier du Fort d'Issy, livré en 2013 sur l'ancienne emprise militaire, compte environ 1 538 logements ; la ZAC des Bords de Seine s'achève en 2015 ; l'opération Issy Coeur de Ville, inaugurée en septembre 2022, ajoute commerces, cinéma, bureaux et logements au centre. Ces chantiers successifs expliquent un parc immobilier très hétérogène par âge et par gabarit.
Issy-les-Moulineaux compte 67 669 habitants sur 4,25 km², soit une densité proche de celle de Paris. Selon l'INSEE, le parc est occupé à près de 86 % par des résidences principales et composé à 93,2 % d'appartements, les maisons ne représentant que 5,4 % des logements. Toujours selon l'INSEE, 40,8 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale et 55,7 % locataires, une répartition qui traduit la présence de cadres et de jeunes actifs travaillant dans les bureaux du Val de Seine ou à Paris. Les acquéreurs sont surtout des couples et des familles qui arbitrent entre le prix parisien et un accès direct à la capitale.
Le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux est de 7 484 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne communale masque de forts écarts entre les résidences récentes des bords de Seine et du Fort d'Issy, le centre-ville autour de Corentin Celton et les ensembles collectifs des Épinettes. La surface, l'étage, l'exposition et la distance au métro pèsent fortement sur la valeur d'un bien.
La commune est découpée en quatre secteurs de conseils de quartier : les Hauts d'Issy, les Épinettes et le Fort ; le centre-ville, Corentin Celton et les Varennes ; les bords et le Val de Seine avec les Arches ; la Ferme, les Îles et les Chartreux. Les programmes récents du Fort d'Issy et des bords de Seine, ainsi que le centre-ville commerçant, concentrent la demande. Les Épinettes, marquées par des immeubles des années 1970 et une forte part de logement social, restent en retrait.
Deux stations de la ligne 12 du métro desservent la commune, Corentin Celton et Mairie d'Issy, terminus ouvert en 1934. Le tramway T2, mis en service en 1997 le long de la Seine, relie La Défense à Paris, et deux gares du RER C complètent le maillage. La ligne 15 Sud du Grand Paris Express prévoit une gare Issy RER place Léon Blum, en correspondance avec le RER C, dont la mise en service est annoncée pour 2027.
Peu. Selon l'INSEE, les maisons ne représentent que 5,4 % des logements de la commune, contre 93,2 % d'appartements. Les rares maisons se concentrent dans les rues anciennes des Hauts d'Issy, autour de la Ferme et dans quelques îlots pavillonnaires épargnés par les opérations de renouvellement urbain. Cette rareté, sur un territoire de 4,25 km² déjà très bâti, rend chaque vente atypique et justifie une estimation au cas par cas plutôt qu'un simple calcul à la surface.
Oui, plus que dans la plupart des communes voisines. L'écoquartier du Fort d'Issy a livré environ 1 538 logements en 2013 sur l'ancien terrain militaire, la ZAC des Bords de Seine s'est achevée en 2015 et l'opération Issy Coeur de Ville a été inaugurée en septembre 2022. Ces livraisons successives alimentent régulièrement le marché de la revente en biens récents, bien isolés et souvent dotés d'un stationnement, un segment qui se distingue nettement du parc collectif ancien.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).