Le prix au m² moyen à L'Union s'établit à 3 199 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 37 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de L'Union, dans la banlieue nord-est de Toulouse, en Haute-Garonne.
À L'Union, le prix moyen des appartements s'établit à 3 199 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Les maisons, qui dominent le parc, se négocient à un niveau proche, en moyenne autour de 3 114 €/m². Ces valeurs, parmi les plus élevées de la couronne nord-est toulousaine, reflètent le caractère résidentiel aisé de la commune, prisée pour ses quartiers pavillonnaires calmes et arborés. La surface du terrain, l'état du bien, sa performance énergétique et la proximité des commerces et de la rocade font varier les prix d'un secteur à l'autre. La demande soutenue de familles installées durablement tend un marché à l'offre limitée. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
L'Union confirme son statut de commune résidentielle aisée du nord-est toulousain. La demande, portée par les familles et les cadres de la métropole, se concentre sur les maisons des quartiers pavillonnaires, dans un secteur où l'offre reste limitée. Cette rareté relative des biens, conjuguée à la proximité de Toulouse et de la rocade, soutient des prix élevés et des délais de vente courts pour les logements bien situés.
L'état du bien, la taille du terrain et la performance énergétique commandent l'essentiel des écarts de prix : une maison rénovée et correctement classée au diagnostic se négocie sans difficulté, tandis qu'un bien énergivore ou à rafraîchir subit une décote. La proximité des maisons et des appartements en valeur rend l'emplacement et la qualité déterminants. La dépendance au marché de l'emploi toulousain reste le principal facteur de sensibilité du marché unionais.
L'Union se situe au-dessus de ses voisines de la première couronne comme Launaguet, à un niveau proche de Balma, autre commune résidentielle aisée, et juste sous Toulouse.
L'Union est une commune récente à l'échelle de l'histoire toulousaine : elle est née au XIXe siècle du détachement de territoires appartenant à des communes voisines, d'où son nom qui évoque le rassemblement de ces parcelles. Longtemps rurale, elle est restée un petit bourg agricole aux portes de Toulouse jusqu'au milieu du XXe siècle.
L'expansion de l'agglomération toulousaine après-guerre a profondément transformé la commune. Située dans la première couronne nord-est, à proximité immédiate de la ville, L'Union s'est couverte de lotissements pavillonnaires et est devenue une banlieue résidentielle recherchée par les familles.
La commune a conforté au fil des décennies son profil résidentiel aisé, avec des quartiers pavillonnaires, des équipements, des commerces et un accès rapide à la rocade toulousaine. Elle fait aujourd'hui partie des adresses prisées du nord-est de Toulouse, appréciée pour son calme et sa proximité avec les bassins d'emploi de la métropole.
L'Union compte environ 12 600 habitants et figure parmi les communes résidentielles aisées de la première couronne nord-est de Toulouse. Le marché immobilier est dominé par la maison individuelle, dans des quartiers pavillonnaires calmes et arborés qui attirent surtout des familles et des cadres travaillant dans la métropole. L'offre d'appartements existe, notamment dans les programmes plus récents, mais reste minoritaire. La proximité immédiate de Toulouse, l'accès à la rocade, les commerces et la réputation des écoles entretiennent une demande soutenue sur un marché stable et recherché, où les biens de qualité se vendent rapidement.
Le prix moyen des appartements à L'Union est de 3 199 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Les maisons se négocient à un niveau proche, en moyenne autour de 3 114 €/m². La surface du terrain, l'état du bien, sa performance énergétique et la localisation dans la commune expliquent l'essentiel des écarts. Sur un marché recherché, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
L'Union bénéficie d'un profil résidentiel aisé et d'une situation privilégiée dans la première couronne nord-est de Toulouse. Ses quartiers pavillonnaires calmes et arborés, ses commerces, ses équipements et son accès rapide à la rocade en font une adresse prisée des familles et des cadres de la métropole. Cette attractivité, conjuguée à une offre limitée de maisons, soutient des prix parmi les plus élevés de la périphérie nord-est toulousaine.
Le parc de L'Union est très majoritairement composé de maisons, dans des lotissements résidentiels. Les appartements existent, surtout dans les programmes plus récents, mais restent minoritaires. Un acheteur en quête d'un pavillon avec jardin y trouvera une offre cotée mais recherchée, tandis que l'amateur d'appartement disposera d'un choix plus restreint. Les prix des maisons et des appartements sont ici proches, ce qui rend le type de bien moins déterminant qu'ailleurs.
La commune jouxte Toulouse au nord-est et dispose d'un accès direct à la rocade, ainsi que d'une desserte en transports en commun vers le centre-ville et les zones d'emploi. Cette proximité est l'un des principaux moteurs de son attractivité résidentielle. Elle permet aux actifs de la métropole de résider dans un cadre pavillonnaire calme tout en restant à quelques minutes des bassins d'emploi et des équipements toulousains.
Le marché de L'Union est réputé stable et recherché, porté par une demande régulière de familles souhaitant s'installer durablement. L'offre limitée de maisons dans les quartiers pavillonnaires soutient les prix et raccourcit les délais de vente pour les biens de qualité. Les écarts se font surtout sur l'état du bien, la taille du terrain et la performance énergétique. Un logement rénové et bien classé au diagnostic se distingue nettement sur ce marché.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).