Le prix au m² moyen à La Balme-de-Sillingy s'établit à 4 221 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 47 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Balme-de-Sillingy, au pied de la Mandallaz, près d'Annecy.
Le prix moyen des appartements à La Balme-de-Sillingy s'établit à 4 221 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Située à une dizaine de kilomètres au nord-ouest d'Annecy, au pied de la montagne de la Mandallaz, la commune profite pleinement de la pression immobilière qui s'exerce sur tout le bassin annécien. Ce niveau de prix élevé traduit la rareté du foncier, la proximité du lac d'Annecy et l'attrait d'un cadre de vie entre montagne et plaine agricole. La demande vient de ménages actifs travaillant à Annecy et dans sa périphérie, ainsi que de familles recherchant un accès rapide à l'agglomération tout en restant au vert. L'emplacement, l'exposition, la vue et la présence d'un extérieur ou d'un terrain influent fortement sur la valeur des biens.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Balme-de-Sillingy suit la dynamique très tendue du bassin d'Annecy, l'un des plus chers de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune bénéficie de sa position à la fois proche de l'agglomération et tournée vers un cadre de montagne, ce qui attire des ménages actifs et des frontaliers. La rareté du foncier, contrainte par le relief de la Mandallaz et la protection des terres agricoles, entretient une demande supérieure à l'offre disponible.
Plusieurs facteurs soutiennent durablement les valeurs. La proximité d'Annecy et de son lac, l'accès à l'emploi frontalier suisse et la qualité du cadre de vie constituent des atouts forts pour les acquéreurs. La contrepartie tient à des prix élevés qui excluent une partie des primo-accédants et à un marché où l'emplacement précis, la vue et l'exposition font des écarts importants. La commune reste ainsi un marché de report recherché à la périphérie d'Annecy, un peu plus abordable que sa couronne immédiate.
La Balme-de-Sillingy se situe en retrait d'Annecy et des communes de sa couronne immédiate comme Poisy, tout en restant nettement au-dessus de secteurs plus éloignés du lac comme Rumilly, le marché du bassin annécien demeurant globalement tendu.
La Balme-de-Sillingy est une ancienne commune rurale de l'avant-pays savoyard, adossée au massif de la Mandallaz, qui culmine à plus de neuf cents mètres. Son territoire, longtemps partagé entre cultures, prairies et vignes, appartenait au comté de Genève avant le rattachement de la Savoie à la France en 1860. Le nom de Balme, fréquent dans les Alpes, désigne une grotte ou un abri sous roche, trait marquant du relief calcaire local.
La commune conserve des traces de son passé seigneurial, notamment le château de La Balme, ancienne maison forte remontant aux XIVe et XVIe siècles, autrefois appelée château Cosengier. Autour du bourg, l'activité est longtemps restée agricole, structurée par les hameaux dispersés au pied de la montagne et le long des voies reliant Annecy à Frangy et au pays de Genève.
À partir de la seconde moitié du XXe siècle, la proximité d'Annecy transforme profondément la commune. La Balme-de-Sillingy devient un pôle résidentiel et économique de la périphérie annécienne, avec le développement de lotissements, de zones d'activité et d'équipements le long de la route départementale 1508. Sa population, en forte croissance, dépasse aujourd'hui cinq mille habitants, tout en conservant un cadre marqué par la montagne et les espaces agricoles.
La Balme-de-Sillingy compte un peu plus de 5 300 habitants et fait partie de la communauté de communes Fier et Usses, dans l'arrondissement d'Annecy. Le parc de logements y est dominé par la maison individuelle, héritée du développement pavillonnaire des dernières décennies, complétée par des programmes collectifs plus récents à proximité du centre et des axes routiers. Les résidences principales constituent la quasi-totalité du parc, avec une part importante de propriétaires occupants. Les acquéreurs sont principalement des ménages actifs de l'agglomération d'Annecy et des travailleurs frontaliers vers la Suisse, attirés par un cadre de vie entre lac et montagne et par des prix un peu plus mesurés que dans la couronne immédiate d'Annecy. La demande reste soutenue et le foncier disponible limité.
Le prix moyen des appartements à La Balme-de-Sillingy est de 4 221 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Ce niveau élevé s'inscrit dans la tension générale du bassin d'Annecy, l'un des marchés les plus chers de la région. La moyenne recouvre des écarts sensibles selon l'emplacement, la vue sur la montagne, l'exposition et l'état du logement.
Les prix à La Balme-de-Sillingy sont tirés vers le haut par la proximité d'Annecy, dont l'agglomération connaît une forte pression immobilière, et par la présence de nombreux travailleurs frontaliers qui rejoignent la Suisse voisine. Le foncier constructible y est rare, coincé entre la montagne de la Mandallaz et les espaces agricoles protégés, ce qui limite l'offre nouvelle et soutient les valeurs. Le cadre de vie, entre lac et montagne, renforce encore cette attractivité.
La Balme-de-Sillingy est reliée à Annecy par la route départementale 1508, principal axe entre Frangy, le bassin annécien et le pays de Genève, qui place le centre d'Annecy à une dizaine de kilomètres. Cet axe, ainsi que les zones d'activité voisines de Sillingy et d'Épagny, structure les déplacements quotidiens des habitants vers les pôles d'emploi de l'agglomération. La commune est aussi desservie par des lignes de cars du réseau départemental.
La commune s'étend au pied de la montagne de la Mandallaz, qui culmine à plus de neuf cents mètres, et dispose d'un plan d'eau apprécié pour les loisirs. Ce cadre, entre reliefs boisés, plaine agricole et proximité du lac d'Annecy, participe à l'attractivité résidentielle et pèse sur la valeur des biens, en particulier ceux qui bénéficient d'une vue dégagée ou d'un environnement calme.
Le marché de La Balme-de-Sillingy s'adresse surtout à des ménages actifs de l'agglomération d'Annecy et à des travailleurs frontaliers, ainsi qu'à des familles en quête d'une maison au vert à distance raisonnable de la ville. Avec un prix de référence de 4 221 €/m² sur les appartements, la commune se situe parmi les secteurs recherchés du bassin annécien. Les maisons avec terrain et les biens offrant une vue sur la montagne figurent parmi les plus demandés.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).