Le prix au m² moyen à La Chapelle-d'Abondance s'établit à 4 457 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 31 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Chapelle-d'Abondance, village-station de la vallée d'Abondance en Haute-Savoie.
Le prix moyen d'un appartement à La Chapelle-d'Abondance s'établit à 4 457 €/m², d'après les transactions enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. La maison, souvent une ferme ancienne ou un chalet, se négocie en moyenne autour de 4 874 €/m² dans ce village de la vallée d'Abondance. Ces niveaux, élevés pour une commune de moins de mille habitants, s'expliquent par le poids des résidences secondaires et de l'immobilier de loisir en zone de montagne. La moyenne recouvre des biens contrastés : appartements des résidences de la station, chalets récents, fermes traditionnelles à balcons de bois à rénover. L'altitude, la proximité des remontées mécaniques, l'exposition et la vue jouent fortement sur le prix. Les chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement conclues.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Chapelle-d'Abondance dépend d'abord de la demande de résidences secondaires et de l'attractivité touristique de la vallée d'Abondance et des Portes du Soleil. Les acquéreurs extérieurs, sensibles à la conjoncture économique et au taux de change avec le franc suisse, jouent un rôle déterminant dans la formation des prix. Ce marché de montagne est donc plus sensible aux cycles du tourisme et du pouvoir d'achat des ménages aisés que celui d'une commune de plaine.
Deux facteurs orienteront les prochaines années. D'un côté, la rareté du foncier constructible et l'encadrement strict de l'urbanisation en zone de montagne limitent l'offre nouvelle et soutiennent les valeurs des biens existants bien situés. De l'autre, l'enjeu climatique, l'évolution de l'enneigement et le coût de la rénovation énergétique des fermes anciennes pèsent sur les arbitrages des acheteurs, qui privilégient de plus en plus les biens rénovés et bien exposés.
Village-station de la vallée d'Abondance, La Chapelle-d'Abondance affiche des niveaux plus mesurés que les grandes stations voisines des Portes du Soleil comme Morzine et Les Gets, tout en restant proche des communes du bord du Léman telles qu'Évian-les-Bains. Le poids des résidences secondaires y soutient le marché.
La Chapelle-d'Abondance occupe le haut de la vallée d'Abondance, dans le massif du Chablais, entre le col de Corbier et la frontière suisse. Le village s'est construit autour de l'agriculture de montagne et de l'élevage laitier, avec ses fermes traditionnelles à larges balcons de bois destinés à sécher le foin et le linge. La vallée a donné son nom à une race bovine et à un fromage réputé, l'abondance, dont la production a longtemps rythmé la vie économique locale.
L'histoire religieuse de la vallée est marquée par l'abbaye d'Abondance, fondée au Moyen Âge dans la commune voisine, qui a organisé pendant des siècles la vie agricole et spirituelle du secteur. La Chapelle-d'Abondance en tire son nom et une partie de son patrimoine, avec son église et ses chapelles d'alpage. La proximité de la Suisse, par le Pas de Morgins et les cols voisins, a de tout temps ouvert la vallée sur le Valais et entretenu des échanges transfrontaliers.
Au XXe siècle, l'essor du ski transforme le village en station familiale de montagne. La Chapelle-d'Abondance développe son domaine skiable, relié aux Portes du Soleil par les stations voisines, tout en conservant un caractère de village agricole habité à l'année. Le tourisme d'hiver et d'été, la randonnée et la gastronomie de terroir sont devenus des piliers de l'économie, aux côtés d'une agriculture d'alpage toujours vivante qui façonne les paysages.
Selon l'INSEE, La Chapelle-d'Abondance compte moins de mille habitants permanents mais son parc de logements est fortement marqué par la résidence secondaire, comme dans la plupart des communes de montagne. Le marché est double : d'un côté des résidents à l'année, agriculteurs, saisonniers, employés du tourisme et artisans du bâtiment, de l'autre des acquéreurs de résidences secondaires venus de Suisse, de la région lyonnaise, de la région parisienne et d'ailleurs, en quête d'un pied-à-terre au ski et à la montagne. Cette demande extérieure, portée par l'immobilier de loisir et la proximité des Portes du Soleil, tire les valeurs vers des niveaux sans commune mesure avec la taille du village, et rend le marché sensible à la conjoncture touristique et au change avec le franc suisse.
Le prix moyen d'un appartement est de 4 457 €/m² et celui d'une maison d'environ 4 874 €/m², d'après les ventes enregistrées par les notaires dans la base DVF. Ce sont des moyennes communales qui regroupent des biens très différents : un appartement de résidence de station, un chalet récent et une ferme ancienne à rénover ne relèvent pas du même segment. L'altitude, la proximité des pistes, la vue et l'état du bien pèsent fortement sur le prix.
La Chapelle-d'Abondance est une commune de montagne où la résidence secondaire tient une place importante. La demande dépasse largement le bassin local : des acquéreurs venus de Suisse, de Lyon, de Paris ou de l'étranger recherchent un bien au ski et en pleine nature, ce qui tire les valeurs vers le haut. La rareté du foncier constructible en zone de montagne et la proximité des Portes du Soleil renforcent cette pression.
Le marché est largement tourné vers l'immobilier de loisir, avec un poids fort des résidences secondaires typique des vallées du Chablais. Une partie des transactions reste toutefois le fait de résidents permanents, actifs du tourisme et de l'agriculture qui cherchent à se loger à l'année. Les acheteurs de résidence secondaire visent surtout les appartements de station et les chalets, tandis que les fermes anciennes attirent des projets de rénovation.
Le village se rejoint par la route qui remonte la vallée d'Abondance depuis le lac Léman et Thonon-les-Bains, ou depuis la Suisse par le Pas de Morgins. Il n'y a pas de desserte ferroviaire directe : l'accès est routier, avec les contraintes hivernales propres à la montagne. La proximité de la frontière suisse et des grandes stations des Portes du Soleil élargit le bassin d'acheteurs bien au-delà de la Haute-Savoie.
En zone de montagne, l'exposition aux risques naturels, avalanches, glissements de terrain et crues torrentielles, doit être vérifiée via le plan de prévention des risques. La loi Montagne encadre l'urbanisation et limite les constructions nouvelles. Sur les fermes anciennes, l'ampleur des travaux de rénovation, l'isolation et le mode de chauffage sont déterminants, et le diagnostic de performance énergétique est indispensable dans ce climat rigoureux.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).