Le prix au m² moyen à La Chapelle-sur-Erdre s'établit à 3 402 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 62 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Chapelle-sur-Erdre, commune de l'agglomération nantaise le long de l'Erdre, en Loire-Atlantique.
À La Chapelle-sur-Erdre, le prix moyen des appartements ressort à 3 402 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Deuxième commune de l'agglomération nantaise par la population, elle offre un parc résidentiel qui va des immeubles récents proches des stations de tram-train aux maisons de lotissement et aux propriétés bordant l'Erdre. La desserte directe de Nantes en une quinzaine de minutes, la présence de nombreux espaces verts et la rivière classée entretiennent une demande de familles cherchant un cadre pavillonnaire à distance de la métropole. L'emplacement par rapport aux gares, la proximité de l'Erdre, la surface du terrain et l'état du logement expliquent les écarts de prix d'un secteur à l'autre. Les biens situés dans les quartiers les mieux desservis ou tournés vers la rivière se négocient au-dessus de cette moyenne, tandis que les logements plus anciens ou excentrés restent plus accessibles.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Chapelle-sur-Erdre reste soutenu par sa position dans l'agglomération nantaise et par une demande familiale récurrente. Le flux régulier de ventes d'appartements et de maisons enregistré dans les données DVF traduit une commune où les logements changent de mains sans difficulté, portés par les ménages qui cherchent un cadre résidentiel à proximité immédiate de Nantes. L'offre nouvelle existe, sous forme de programmes proches des stations de tram-train, mais l'essentiel des transactions concerne le parc de maisons individuelles déjà bâti.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. La desserte directe du centre de Nantes, la qualité des espaces verts, la rivière classée et l'appartenance à Nantes Métropole placent la commune parmi les secteurs recherchés du nord de l'agglomération. À l'inverse, la comparaison avec le cœur de Nantes et avec les communes limitrophes borne la progression : les acheteurs arbitrent entre le prix au mètre carré, la surface du terrain et le temps de trajet, ce qui maintient un marché équilibré plutôt que spéculatif.
La Chapelle-sur-Erdre se situe à un niveau proche de Nantes, dont elle partage le marché métropolitain, tout en restant au-dessus d'Orvault, sa voisine résidentielle, et de Saint-Herblain, à l'ouest de l'agglomération. Cette position reflète l'attrait d'une commune à la fois bien desservie et tournée vers l'Erdre.
Le nom de La Chapelle-sur-Erdre associe le latin capella, la chapelle, et une racine celtique désignant la rivière. Le territoire est occupé dès l'Antiquité, avec une présence gallo-romaine attestée au lieu-dit du champ de l'Alouette. Longtemps rattachée à la paroisse Saint-Donatien de Nantes, la communauté devient paroisse autonome à la fin du XIIIe siècle, autour d'une chapelle dédiée à sainte Catherine qui a donné son nom au bourg.
Jusqu'au XXe siècle, la commune conserve un caractère rural et agricole, marqué par les manoirs et les propriétés qui jalonnent les bords de l'Erdre. La proximité de Nantes transforme progressivement ce paysage : à partir des années 1960, la population croît fortement et La Chapelle-sur-Erdre devient l'une des communes résidentielles majeures du nord de l'agglomération, tout en préservant une part importante de zones vertes et de terres bordant la rivière.
L'ouverture du tram-train en février 2014, sur la ligne reliant Nantes à Châteaubriant, marque une étape pour la commune : quatre de ses stations desservent le territoire et rapprochent le bourg du centre de Nantes. Membre de Nantes Métropole, La Chapelle-sur-Erdre combine aujourd'hui l'accès à la ville, un cadre de vie tourné vers l'Erdre et une vocation résidentielle affirmée.
La Chapelle-sur-Erdre compte 20 690 habitants, ce qui en fait la deuxième commune de Nantes Métropole par la population. Le profil des acquéreurs est nettement familial : ménages actifs travaillant à Nantes et cherchant une maison avec jardin, primo-accédants attirés par la desserte du tram-train, et familles déjà installées qui font évoluer leur logement au sein de la commune. La demande se concentre sur les maisons de lotissement, les pavillons proches des stations et les biens tournés vers l'Erdre et les espaces verts. La proximité immédiate de la métropole, la qualité du cadre de vie et l'offre de transports soutiennent un marché actif, porté par des acheteurs qui privilégient un compromis entre ville et nature.
Le prix moyen des appartements à La Chapelle-sur-Erdre s'établit à 3 402 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne masque des écarts liés à la proximité des stations de tram-train, à la vue ou à l'accès sur l'Erdre, à la surface du terrain et à l'état du bien. Un appartement récent bien desservi ne se négocie pas au même prix qu'un logement ancien plus éloigné du centre.
La desserte par le tram-train, qui relie la commune au centre de Nantes en une quinzaine de minutes, est un critère recherché par les acheteurs. Les biens situés à distance de marche d'une station bénéficient d'une demande soutenue, ce qui tend à soutenir leur valeur. Cet atout se combine avec la présence de commerces et d'équipements pour expliquer la tenue des prix dans ces secteurs.
Le prix de référence de 3 402 €/m² porte sur les appartements, présents surtout dans les programmes récents proches des stations. Le parc reste toutefois dominé par les maisons de lotissement et les pavillons avec jardin, très recherchés par les familles. Le choix dépend du budget, du besoin d'extérieur et de la proximité souhaitée avec les transports et les commerces.
Les quartiers proches du centre-bourg et des stations de tram-train concentrent une part importante de la demande, tout comme les secteurs tournés vers l'Erdre et ses espaces boisés. Les lotissements pavillonnaires bien situés, à la fois calmes et connectés à Nantes, restent parmi les plus prisés des familles. Les biens plus excentrés ou anciens offrent des prix d'entrée plus abordables.
La commune se trouve à une douzaine de kilomètres au nord de Nantes, dont elle fait partie de la métropole. Le tram-train de la ligne Nantes-Châteaubriant la relie directement au centre-ville, avec plusieurs stations sur son territoire. La route et le réseau de bus complètent la desserte, ce qui explique l'attrait de la commune pour les actifs travaillant dans l'agglomération.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).