Le prix au m² moyen à La Crau s'établit à 3 668 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 51 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Crau, dans la plaine varoise, entre Toulon et Hyères.
Le prix moyen des appartements à La Crau s'établit à 3 668 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc surtout composé de maisons et de petits collectifs récents, répartis entre le centre ancien, les lotissements pavillonnaires qui ont accompagné la forte croissance de la commune, et les hameaux agricoles de la plaine. La surface, l'état, la proximité du centre et des axes vers Toulon ou Hyères font varier la valeur d'un bien. La Crau reste une commune résidentielle de la plaine varoise, adossée aux collines et tournée vers l'agglomération toulonnaise.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Crau est tiré par la croissance démographique continue de la commune et par sa position dans l'aire toulonnaise. Reliée à Toulon et à Hyères par les grands axes, la ville attire des ménages qui cherchent une maison avec extérieur à un prix inférieur à celui du littoral immédiat. Cette demande soutenue, combinée à un foncier de plus en plus contraint par la protection des espaces agricoles et naturels de la plaine, entretient une pression régulière sur les prix des maisons, segment dominant du parc communal.
Plusieurs facteurs encadrent toutefois cette dynamique. La construction neuve reste limitée par la préservation de la plaine agricole, ce qui restreint l'offre nouvelle et concentre les transactions sur le parc existant. Le niveau des prix demeure plus accessible que dans les communes du bord de mer voisines, comme Carqueiranne ou Le Pradet, ce qui maintient La Crau dans un rôle de report pour des acheteurs éloignés du front de mer. Le rythme des ventes, d'une cinquantaine d'appartements par an dans les données DVF, traduit un marché actif mais de taille mesurée.
La Crau se situe à un niveau intermédiaire dans l'est toulonnais : plus abordable que les communes du bord de mer comme Carqueiranne, mais au-dessus du cœur de Toulon. Hyères, sa voisine littorale et historique, affiche des valeurs plus élevées.
La Crau a longtemps été un simple hameau de Hyères, désigné sous le nom de La Crau d'Hyères. Sa population agricole vivait de la plaine cultivée qui s'étend au pied des collines, entre les hauteurs de Hyères au sud et les reliefs calcaires au nord. Après des décennies de démarches, le hameau obtient son autonomie et devient une commune de plein exercice en 1853. Cette séparation consacre une identité déjà distincte, fondée sur l'agriculture de la plaine et sur un habitat dispersé de fermes et de bastides. La commune conserve de cette période un centre ancien resserré, autour duquel la ville s'est ensuite développée.
L'histoire de La Crau est indissociable du canal Jean Natte, aussi appelé canal de La Crau. Creusé au XVe siècle, sous le règne de Louis XI et à l'initiative attribuée au roi René, cet ouvrage d'environ neuf kilomètres et demi amenait l'eau nécessaire à la plaine. Il alimentait les moulins à farine, irriguait les cultures et les jardins, abreuvait les troupeaux et servait aux usages domestiques du village. En 1866, le canal et les moulins sont rachetés conjointement par les communes de La Crau et de Hyères. Cette maîtrise de l'eau a rendu possible la mise en valeur agricole de la plaine et le maintien d'une activité maraîchère et viticole.
La Crau a connu une croissance démographique rapide au cours des dernières décennies. La commune comptait environ 5 300 habitants en 1968, près de 14 500 en 1999, et sa population a continué de progresser depuis. Cette expansion s'est traduite par l'ouverture de lotissements pavillonnaires et par l'arrivée de ménages travaillant dans l'agglomération toulonnaise, à laquelle La Crau est reliée par les axes routiers. La plaine, longtemps consacrée à la vigne, au maraîchage et à l'horticulture, a vu une partie de ses terres gagnées par l'habitat. La commune s'étend aujourd'hui sur près de trente-huit kilomètres carrés, entre Toulon et Hyères.
La Crau compte 19 556 habitants. Selon l'INSEE, la commune a vu sa population augmenter de près d'un quart depuis le milieu des années 2000, un rythme soutenu porté par l'arrivée de familles. Le parc de logements est très majoritairement composé de maisons individuelles, et les résidences principales dominent nettement : La Crau n'est pas une commune de villégiature, mais une ville résidentielle où l'on vit à l'année. Toujours selon l'INSEE, les propriétaires occupants forment la part la plus importante des ménages. Les acquéreurs sont surtout des familles et des actifs travaillant à Toulon, à Hyères ou dans les zones d'activité voisines, à la recherche d'une maison avec extérieur à distance raisonnable du littoral.
Le prix moyen des appartements à La Crau est de 3 668 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne masque des écarts selon l'emplacement, l'état du bien, la surface et la présence d'un extérieur. Le parc communal étant surtout constitué de maisons, les valeurs varient aussi fortement entre le centre, les lotissements récents et les hameaux de la plaine.
La Crau se structure autour de son centre ancien, resserré et commerçant, puis des lotissements pavillonnaires qui se sont étendus vers la périphérie au fil de la croissance de la commune. La plaine agricole, consacrée à la vigne et au maraîchage, conserve un habitat plus dispersé de fermes et de bastides. Le hameau de La Moutonne, partagé avec Hyères, forme un secteur résidentiel distinct au sud.
La Crau est reliée à Toulon, distant d'une quinzaine de kilomètres, par la route départementale et par l'autoroute qui dessert Hyères. Le réseau de bus de la métropole Toulon Provence Méditerranée relie la commune au centre de Toulon et à son pôle d'échanges. L'aéroport de Toulon-Hyères et les gares de la métropole se trouvent à courte distance, ce qui place La Crau dans l'aire d'influence directe de l'agglomération.
Le marché craurois est d'abord un marché de maisons : le parc communal est très majoritairement pavillonnaire, et l'essentiel de la demande porte sur des maisons avec jardin. Les appartements, plus récents, se concentrent dans le centre et dans les petits collectifs. Le prix de référence de 3 668 €/m² porte sur les appartements ; les maisons se négocient selon la surface du terrain, l'exposition et la proximité du centre.
L'agriculture reste présente à La Crau, où la plaine irriguée par le canal Jean Natte accueille encore vignes, maraîchage et horticulture. Une partie des terres a toutefois été gagnée par l'habitat au fil de la croissance de la commune. Cette double vocation, agricole et résidentielle, marque le paysage : lotissements et zones d'activité côtoient les exploitations. Les projets immobiliers doivent composer avec les règles de protection des espaces agricoles et naturels, qui se vérifient auprès de la mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).