Le prix au m² moyen à La Croix-Valmer s'établit à 6 450 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 9 188 €/m². Environ 94 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du golfe de Saint-Tropez.
Le prix moyen à La Croix-Valmer s'établit à 6 450 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune compte 6 443 logements pour 3 855 habitants : il y a plus de logements que d'habitants, et sept sur dix sont des résidences secondaires. Les maisons se négocient nettement au-dessus des appartements, autour de 9 188 €/m².
Maison / villa : 9 188 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 5 587 €/m² en 2021, le prix moyen à La Croix-Valmer atteint 6 450 €/m² en 2026, soit environ +15 % sur la période.
Le marché croisien obéit à la logique du golfe de Saint-Tropez : une demande extérieure large face à une offre verrouillée. Avec 2 % de logements vacants, il n'existe pratiquement pas de stock dormant que le marché pourrait absorber. Les volumes de ventes varient donc davantage que les prix d'une année sur l'autre : quand la demande fléchit, ce sont les transactions qui reculent, pas les valeurs.
La contrainte foncière est ici plus forte qu'ailleurs sur la côte varoise, parce qu'elle est définitive sur une partie du territoire. Les caps Lardier et Taillat, acquis par le Conservatoire du littoral, ne reviendront jamais sur le marché. Ajoutés à la bande littorale inconstructible et à l'aléa incendie sur les zones de contact avec le massif des Maures, ils réduisent durablement le gisement de terrains, ce qui soutient le niveau de valorisation autour de 6 450 €/m² en 2026.
Replacée dans son environnement, La Croix-Valmer se situe dans la moitié basse du golfe de Saint-Tropez, un cran sous Grimaud et nettement sous Saint-Tropez et Ramatuelle.
La Croix-Valmer est une commune jeune. Jusqu'au 6 avril 1934, son territoire faisait partie de Gassin : c'est à cette date qu'elle devient une commune à part entière. Le nom renvoie à une tradition ancienne, celle de la vision de Constantin et de sa croix, matérialisée par une croix de pierre érigée le 16 avril 1893. Le développement moderne, lui, date de 1882, quand des soyeux lyonnais créent le Domaine de la Croix et lancent la mise en valeur agricole et résidentielle du site.
La commune s'étend au pied du massif des Maures, ouverte sur la baie de Cavalaire, avec sept plages de sable réparties sur environ six kilomètres de côte : Gigaro, Sylvabelle, la plage du Débarquement, la baie de Briande. Ce dernier nom rappelle les 15 et 16 août 1944, quand la troisième division américaine puis l'armée B du général de Lattre de Tassigny débarquent sur ce littoral.
Le territoire porte aussi la marque d'événements plus récents. Le 24 juillet 2017, un incendie a parcouru plus de cinq cents hectares de Gigaro à l'Escalet, détruisant entièrement la végétation du cap Taillat. Les caps Lardier et Taillat, propriétés du Conservatoire du littoral, sont aujourd'hui soustraits durablement à toute urbanisation.
La demande est presque entièrement extérieure. Avec 4 551 résidences secondaires sur 6 443 logements et un taux de vacance de 2 %, il ne reste quasiment aucun stock disponible hors marché. Les acquéreurs cherchent une maison de vacances à proximité des plages de Gigaro ou un appartement dans le village, dans un secteur qui reste un cran en dessous de Saint-Tropez et de Ramatuelle en prix tout en offrant le même environnement. La viticulture en côtes de Provence et le tourisme balnéaire structurent la vie locale, avec une saisonnalité marquée.
Le prix moyen des appartements est de 6 450 €/m² et celui des maisons de 9 188 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. La commune se situe dans le haut du marché du golfe de Saint-Tropez, sous Saint-Tropez et Ramatuelle.
Parce que le parc est dimensionné pour l'été. La commune compte 6 443 logements pour 3 855 habitants permanents, dont 4 551 résidences secondaires. C'est le marqueur d'un marché de villégiature : la demande qui fixe les prix vient de ménages extérieurs, pas de la population résidente.
Très peu. La loi Littoral rend inconstructible la bande des cent mètres hors espaces déjà urbanisés. Les caps Lardier et Taillat appartiennent au Conservatoire du littoral et relèvent de protections cumulées, dont Natura 2000 et l'aire d'adhésion du parc national de Port-Cros. Le risque d'incendie de forêt fait par ailleurs l'objet d'un porter à connaissance préfectoral de juin 2024, opposable aux autorisations d'urbanisme.
Non, et l'écart le montre : près de 42 % de différence entre les deux moyennes. Sur cette commune, la maison avec terrain et la proximité des plages pèsent bien plus que la surface seule. L'estimateur immover part du prix constaté selon le type de bien, puis ajuste sur la surface et l'emplacement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).