Le prix au m² moyen à La Penne-sur-Huveaune s'établit à 3 273 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 5 095 €/m². Environ 35 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Penne-sur-Huveaune, commune de la vallée de l'Huveaune, dans les Bouches-du-Rhône.
Le prix moyen des appartements à La Penne-sur-Huveaune s'établit à 3 273 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Située dans la vallée de l'Huveaune, en Bouches-du-Rhône, la commune s'insère entre Marseille et Aubagne, au pied des collines qui referment la vallée. Le marché y est nettement dominé par la maison individuelle, dont le prix moyen atteint 5 095 €/m², l'habitat pavillonnaire et les mas provençaux tirant la valeur des biens avec extérieur. La valeur d'un logement dépend de sa proximité avec l'autoroute et les accès vers Marseille et Aubagne, de son état, de son exposition et de la présence d'un jardin.
Maison : 5 095 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Penne-sur-Huveaune reste porté par la pression résidentielle sur la vallée de l'Huveaune, où la demande de maisons proches de Marseille et d'Aubagne dépasse durablement l'offre disponible.
L'atout de la commune tient à sa position centrale entre deux bassins d'emplois et à son cadre de collines provençales. La limite tient à une offre foncière contrainte par le relief et la vallée, et à une forte dépendance aux axes routiers, souvent chargés aux heures de pointe.
La Penne-sur-Huveaune s'inscrit dans la vallée de l'Huveaune, à un niveau intermédiaire entre Aubagne et les secteurs est de Marseille.
La Penne-sur-Huveaune est un ancien village provençal établi le long de l'Huveaune, la rivière qui a façonné la vallée entre Marseille et Aubagne.
Longtemps rurale et industrielle, marquée par les activités liées à l'eau et aux voies de passage vers l'est marseillais, la commune a progressivement basculé dans l'orbite résidentielle de la métropole.
Elle compte aujourd'hui environ 6 600 habitants et conserve, entre son noyau villageois et ses collines, un caractère plus calme que les secteurs voisins de Marseille, tout en profitant de leur proximité immédiate.
Avec environ 6 600 habitants, La Penne-sur-Huveaune attire surtout des familles et des actifs qui travaillent à Marseille ou Aubagne et recherchent un cadre plus résidentiel sans quitter la vallée. La maison avec jardin y est le bien phare, ce qui explique un écart marqué avec les appartements. Les acquéreurs apprécient la position de charnière entre les deux villes, l'accès rapide aux zones d'emploi et un environnement de collines provençales. La demande mêle familles en quête d'espace et primo-accédants attirés par des prix plus mesurés qu'à Marseille intra-muros.
Le prix moyen des appartements à La Penne-sur-Huveaune est de 3 273 €/m², d'après les transactions DVF des notaires. Les maisons, très recherchées, se négocient en moyenne autour de 5 095 €/m². Ces niveaux varient selon l'emplacement, l'état du bien et la présence d'un extérieur.
Le marché local est dominé par l'habitat pavillonnaire et les mas provençaux, très demandés pour leur jardin et leur cadre. L'offre d'appartements, plus limitée, tire la moyenne des collectifs nettement en dessous de celle des maisons.
Oui. La commune se situe entre Marseille et Aubagne et profite directement de leurs bassins d'emplois. Cette position de charnière soutient une demande résidentielle régulière, portée par des acquéreurs cherchant un compromis entre ville et cadre plus calme.
Oui, pour l'appartement en particulier, dont le niveau de prix reste plus accessible que dans les secteurs voisins de Marseille. La maison, plus chère, s'adresse davantage aux familles disposant d'un budget confortable.
Le prix moyen de 3 273 €/m² donne un repère, mais chaque logement mérite une estimation détaillée tenant compte de sa surface, de son état, de son extérieur et de son emplacement. Immover s'appuie sur les ventes DVF réelles pour vous proposer une estimation gratuite et adaptée.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).