Le prix au m² moyen à La Tour-d'Aigues s'établit à 2 596 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 16 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Tour-d'Aigues, dans le Pays d'Aigues au pied du Luberon.
À La Tour-d'Aigues, le prix de référence s'établit à 2 596 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché de l'arrière-pays vauclusien, dans le Pays d'Aigues, où la maison de village et la maison avec terrain dominent et où l'offre d'appartements reste limitée. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité de Pertuis et d'Aix-en-Provence. La demande est soutenue par la position de la commune entre le Luberon et la vallée de la Durance, à courte distance des bassins d'emploi.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Tour-d'Aigues est porté par l'attractivité du sud Luberon et par sa position d'arrière-pays entre Pertuis et Aix-en-Provence : la recherche d'un cadre provençal avec de l'espace, à un budget plus accessible que le littoral ou le cœur du Luberon touristique, soutient la demande sur les maisons familiales. L'offre reste limitée par le caractère viticole et rural du territoire, ce qui entretient un marché tendu sur les biens de qualité avec terrain, tandis que les maisons de village anciennes à rénover trouvent aussi preneur. Le volume annuel de transactions rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et proximité des axes, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, la pression résidentielle de l'aire d'Aix-Marseille et la rareté du foncier dans un territoire viticole et protégé soutiennent durablement les valeurs. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent, un point sensible sur le bâti ancien de village. Le dynamisme des bassins d'emploi de Pertuis et d'Aix reste le moteur de fond de la demande sur les communes du Pays d'Aigues.
La Tour-d'Aigues se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix restent en deçà de ceux de Pertuis et d'Aix-en-Provence, tout en se rapprochant de ceux d'une commune comme Le Puy-Sainte-Réparade.
La Tour-d'Aigues s'étend dans le Pays d'Aigues, sur le versant sud du Grand Luberon, à quelques kilomètres de Pertuis et de la vallée de la Durance. Le lieu tient son nom d'une tour, mentionnée dès le début du XIe siècle (les documents citent un « Turris » en 1002 et 1018), qui a donné son identité au village. La commune est longtemps restée un bourg agricole de l'arrière-pays provençal, à l'écart des grands axes mais bien ancré dans son terroir.
L'histoire de la commune est marquée par son château Renaissance, édifié vers le milieu du XVIe siècle par la famille de Bruny et considéré comme l'un des grands témoignages de l'architecture Renaissance en Provence. Un incendie accidentel ravagea une aile en 1780, puis le château fut pillé et brûlé en septembre 1792 pendant la Révolution. Il en subsiste aujourd'hui des ruines imposantes, classées monument historique, qui accueillent visites et spectacles. Le domaine était alimenté par un réseau hydraulique remarquable relié à l'étang de la Bonde, plan d'eau qui existe toujours au pied du Luberon.
Aujourd'hui, La Tour-d'Aigues est le chef-lieu historique du Pays d'Aigues et un bourg vivant, doté de commerces, d'écoles et de services. Son économie reste tournée vers la vigne : la commune produit des vins en AOC Luberon et abrite la cave coopérative du Cellier de Marrenon, fondée en 1966, l'un des principaux acteurs viticoles du secteur. Sa position dans l'aire d'Aix-Marseille en fait un point d'ancrage recherché par des ménages qui travaillent à Pertuis ou à Aix tout en cherchant un cadre plus rural.
Selon l'INSEE, La Tour-d'Aigues compte environ 4 405 habitants, une population stable portée par l'attractivité du sud Luberon. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs : familles et primo-accédants travaillant à Pertuis, dans la vallée de la Durance ou vers Aix-en-Provence, qui recherchent un cadre provençal avec de l'espace à un budget plus mesuré que sur le littoral. Le parc est surtout composé de maisons de village et de maisons avec terrain, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale plutôt que vers l'investissement locatif. Le cadre viticole, la proximité du Luberon et la desserte routière soutiennent une demande régulière sur ce type de commune de l'arrière-pays.
Le prix de référence à La Tour-d'Aigues s'établit à 2 596 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison de village rénovée ou une maison récente avec terrain peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le centre ancien, autour du château et de ses ruines Renaissance, concentre les commerces, les services et une partie du bâti de caractère, apprécié pour la vie de proximité. Autour, les quartiers résidentiels et les maisons avec terrain, souvent proches des vignes et de l'étang de la Bonde, sont recherchés par les familles pour l'espace. Les biens proches des services et de l'axe vers Pertuis restent parmi les plus demandés.
La commune se situe dans le Pays d'Aigues, à quelques kilomètres de Pertuis et à une trentaine de kilomètres d'Aix-en-Provence par la route. Cette position d'arrière-pays, entre le Luberon et la vallée de la Durance, la place à portée des bassins d'emploi de Pertuis et d'Aix. La desserte se fait essentiellement par la route, ce qui explique l'attractivité de la commune auprès des actifs qui travaillent dans l'agglomération aixoise tout en cherchant un cadre plus rural.
Le marché local est avant tout un marché de maisons, qu'il s'agisse de maisons de village dans le centre ancien ou de maisons avec terrain en périphérie. L'offre d'appartements existe mais reste minoritaire, concentrée dans le bourg. Pour un acheteur, la maison constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille dans ce cadre provençal. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget contenu, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
Le territoire est marqué par les vignes en AOC Luberon et par la proximité du parc naturel régional du Luberon, ce qui encadre la constructibilité et oriente l'urbanisation vers les secteurs prévus par la commune. Les abords du château et du bâti ancien peuvent relever de protections patrimoniales. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'une parcelle et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).