Le prix au m² moyen à La Trinité s'établit à 3 266 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 448 €/m². Environ 65 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de La Trinité, dans la vallée du Paillon, près de Nice, dans les Alpes-Maritimes.
Le prix moyen des appartements à La Trinité s'établit à 3 266 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : immeubles et résidences de la plaine du Paillon, à l'ouest de la commune où se concentre l'urbanisation, appartements plus anciens des secteurs proches de Nice, et maisons de village ou villas accrochées aux coteaux qui montent vers Laghet. La proximité immédiate de Nice, l'exposition, l'étage et la desserte routière font varier fortement la valeur d'un bien. Le relief marqué de la commune, dont l'altitude s'étage de 47 à 700 mètres, et la part importante d'espaces naturels limitent le foncier constructible et concentrent les logements dans la vallée.
Maison : 4 448 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de La Trinité est porté par sa position de commune résidentielle aux portes de Nice. La demande émane surtout de ménages de l'agglomération niçoise cherchant un logement plus accessible que dans Nice ou sur le littoral, ce qui entretient une rotation régulière des ventes, principalement sur les appartements de la plaine du Paillon. L'offre nouvelle reste limitée : le relief, la part importante d'espaces naturels et la concentration de l'urbanisation dans la vallée réduisent le foncier constructible et orientent les transactions vers les reventes et les rénovations dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs soutiennent ce niveau de prix. La proximité immédiate de Nice, l'accès à l'autoroute A8, la desserte ferroviaire et le futur tramway rapprochent la commune du bassin d'emploi niçois. À l'inverse, l'absence de front de mer et de vue littorale, ainsi qu'un profil de banlieue résidentielle, maintiennent les prix nettement en dessous de ceux des communes balnéaires voisines comme Villefranche-sur-Mer, Beaulieu-sur-Mer ou Saint-Jean-Cap-Ferrat. La Trinité occupe une position intermédiaire, plus abordable, sur le marché de l'est niçois.
La Trinité se situe nettement en dessous de Nice, la grande ville voisine à laquelle elle est directement rattachée, et plus encore en dessous de ses voisines perchées ou littorales comme La Turbie et Èze, dont elle a d'ailleurs été détachée en 1818. Son marché reflète son statut de commune résidentielle de l'arrière-pays plutôt que de la Côte.
La Trinité est une ancienne dépendance d'Èze, dont elle est détachée en 1818 pour former une commune distincte. Elle porte d'abord le nom de La Trinité-Victor, en hommage à Victor-Emmanuel Ier, roi de Sardaigne, la région relevant alors des États de Piémont-Sardaigne jusqu'au rattachement du comté de Nice à la France en 1860. Le nom est simplifié en La Trinité en 1951. La commune occupe l'entrée de la vallée du Paillon, sur le tracé de l'ancienne route royale reliant Nice à Turin et d'une voie romaine, la Via Julia, qui joignait l'Italie à l'Espagne.
Le sanctuaire de Notre-Dame de Laghet, sur le territoire communal, est le monument le plus connu de La Trinité. Une chapelle existait dans le vallon de Laghet dès le XVe siècle. À partir de 1652, plusieurs guérisons y sont rapportées puis authentifiées, et l'évêque de Nice organise le culte de Notre-Dame. L'église actuelle, de style baroque italien, est édifiée à partir de 1656 ; l'oratoire conserve plusieurs milliers d'ex-voto. Laghet est aujourd'hui le principal sanctuaire marial du diocèse de Nice et l'un des lieux de pèlerinage les plus fréquentés de la région.
L'histoire récente est celle d'une commune de la banlieue niçoise. L'urbanisation s'est concentrée dans la plaine du Paillon, à l'ouest, tandis que plus de 80 % du territoire reste en espaces naturels sur les coteaux qui montent jusqu'à 700 mètres. La commune conserve une production d'olives de Nice sous appellation d'origine contrôlée. Intégrée à la Métropole Nice Côte d'Azur, elle est desservie par l'autoroute A8 à la sortie Nice-est, par la ligne ferroviaire reliant Nice à Breil-sur-Roya, et doit être reliée à terme par la ligne 5 du tramway.
La Trinité compte 10 602 habitants selon le recensement INSEE de 2023. Commune de la vallée du Paillon en continuité directe avec Nice, elle a un profil résidentiel populaire : le parc de logements sert d'abord de résidences principales, occupées par des ménages installés à l'année, et non de résidences secondaires comme sur le littoral voisin. Selon l'INSEE, en 2017, environ 62 % des ménages étaient propriétaires de leur logement, et la population comptait une majorité d'employés et d'ouvriers. Les acquéreurs sont surtout des ménages de l'agglomération niçoise à la recherche d'un logement plus accessible que dans Nice ou sur la Côte, ainsi que des primo-accédants. Les appartements de la plaine du Paillon et les maisons des coteaux constituent l'essentiel de l'offre.
Le prix moyen des appartements à La Trinité est de 3 266 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon le secteur, l'étage, la présence d'un extérieur ou d'un stationnement, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement récent de la plaine du Paillon et un logement plus ancien proche de Nice ne se négocient pas au même niveau.
La Trinité est une commune de l'arrière-pays, dans la vallée du Paillon, et non une commune balnéaire. Elle n'offre ni front de mer ni vue littorale, ce qui la place nettement en dessous de ses voisines de la Côte comme Villefranche-sur-Mer ou Beaulieu-sur-Mer, et en dessous de Nice. En contrepartie, elle propose des logements plus accessibles à quelques kilomètres du centre de Nice, ce qui soutient une demande régulière de ménages de l'agglomération.
La Trinité est directement reliée à Nice, à quelques kilomètres. La commune est desservie par l'autoroute A8 à la sortie Nice-est et par la ligne ferroviaire qui relie Nice à Breil-sur-Roya, avec deux haltes sur le territoire. Plusieurs lignes de bus la relient au centre de Nice, et la future ligne 5 du tramway doit desservir la commune. Cette proximité immédiate avec Nice est l'un des ressorts du marché local.
Le marché est surtout collectif dans la plaine du Paillon, où le prix de référence de 3 266 €/m² porte sur les appartements. Les maisons, maisons de village ou villas des coteaux, sont plus rares à la vente et se négocient généralement au-dessus du niveau des appartements, du fait de leur surface, de leur extérieur et d'un foncier limité par le relief. Le choix dépend surtout du budget et de l'usage recherché.
La commune s'étage de 47 à 700 mètres d'altitude, et la valeur d'un bien dépend d'abord de sa situation. La plaine du Paillon, à l'ouest, concentre l'urbanisation, les immeubles et les commerces, en continuité avec Nice. Les coteaux et le secteur de Laghet offrent un cadre plus résidentiel et végétal, avec des maisons individuelles. Plus de 80 % du territoire communal reste en espaces naturels, ce qui limite le foncier disponible.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).