Le prix au m² moyen à Lagord s'établit à 3 212 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 285 €/m². Environ 27 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Lagord, au nord de La Rochelle, en Charente-Maritime.
À Lagord, le prix moyen des appartements s'établit à 3 212 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Commune résidentielle de la première couronne nord de La Rochelle, Lagord présente un parc très majoritairement pavillonnaire : la maison domine le marché et se négocie autour de 4 285 €/m², au-dessus de l'appartement. Le secteur, l'année de construction, l'état du bien, sa surface et sa performance énergétique font varier sensiblement les valeurs. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables, appréciés au cas par cas.
Maison : 4 285 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Lagord est porté par la dynamique de l'agglomération de La Rochelle, l'une des plus attractives de la façade atlantique. La ville-centre étant chère et contrainte par le littoral, une partie de la demande se reporte sur les communes de première couronne comme Lagord, qui offrent la maison avec jardin à proximité immédiate des services urbains. La croissance démographique continue de la commune, passée de 6 456 habitants en 1999 à 7 802 en 2023, entretient une demande soutenue face à une offre foncière désormais limitée.
Le parc récent et pavillonnaire de Lagord joue en faveur des vendeurs de maisons bien situées et correctement classées au diagnostic énergétique, qui trouvent preneur rapidement. À l'inverse, un logement énergivore ou éloigné des axes se négocie désormais avec une décote. L'arrivée de sièges d'entreprises et d'administrations depuis 2016, autour des zones d'activité et du Fief Rose, soutient l'emploi local et la demande de logements. La proximité de La Rochelle et la rareté du foncier restent les deux facteurs qui structurent durablement les prix de la commune.
Lagord se situe en dessous de La Rochelle et d'Aytré, ses voisines de l'agglomération, mais au-dessus de communes plus éloignées comme Rochefort.
Le nom de Lagord viendrait du celte gor, désignant le pourceau, dont les habitants gaulois pratiquaient l'élevage et le commerce. La forme Agorto est relevée en 1377, avant de devenir La Gort puis Lagord. Longtemps village agricole de la plaine d'Aunis, la commune vivait de la culture céréalière : six moulins à vent y tournaient autrefois, dont subsistent le Moulin Benoist et le Moulin Vendôme. En 1793, Lagord ne comptait que 794 habitants. En 1858, la commune voisine de Puilboreau fut créée en détachant des portions de Cognehors, de Lagord et de Dompierre, preuve de l'étendue rurale du territoire au XIXe siècle.
Le patrimoine bâti garde la trace de ce passé. L'église Notre-Dame de l'Assomption, de style roman, remonte à la fin du XIIe siècle ; ravagée par un incendie dans la nuit de la Saint-Sylvestre 1939, elle fut reconstruite, puis restaurée en 2010, occasion de retrouver des vitraux et des portes oubliés. Le château du Clavier, édifié au XIXe siècle, fut réquisitionné pendant la Seconde Guerre mondiale pour une école de sous-officiers allemands, incendié à la fin du conflit, transformé en colonie de vacances en 1949, acheté par la commune en 1978, puis reconverti en hôtel à partir de 2010.
Lagord a changé de visage au cours des dernières décennies en devenant une commune résidentielle du nord de La Rochelle, dont elle forme aujourd'hui le prolongement urbain continu, notamment au quartier Vendôme. La population est passée de 2 906 habitants en 1962 à 6 456 en 1999, puis 7 802 en 2023. Le développement s'est appuyé sur les zones d'activité de la Vallée et des Greffières, le parc commercial du Fief Rose et, depuis 2016, l'installation du siège régional du Crédit Agricole et de la Chambre de métiers. Membre de la Communauté d'agglomération de La Rochelle, Lagord a reçu trois fleurs au concours des villes et villages fleuris en 2024.
Lagord compte 7 802 habitants, selon l'INSEE, une population en hausse continue portée par l'attractivité de l'agglomération rochelaise. Le parc est très majoritairement pavillonnaire : l'INSEE recense environ 70 % de maisons pour 27 % d'appartements, et 81 % de résidences principales, signe d'une commune habitée à l'année plutôt que touristique. Les propriétaires occupants représentent près de 68 % des résidences principales. On y trouve une part importante de retraités, autour de 41 % de la population de quinze ans et plus, mais aussi des familles et des actifs travaillant à La Rochelle ou dans la métropole, attirés par la proximité de la ville et un cadre résidentiel plus calme.
Le prix moyen des appartements à Lagord est de 3 212 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. La maison, largement majoritaire dans la commune, se négocie plus haut, autour de 4 285 €/m². Ces moyennes recouvrent des situations variées selon le secteur, l'ancienneté du bien, sa surface et son diagnostic énergétique. Pour un logement précis, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables récentes plutôt que sur la seule moyenne communale.
Lagord jouxte La Rochelle, dont elle forme le prolongement nord, mais affiche des prix sensiblement inférieurs à ceux du centre rochelais. Pour un budget donné, on y trouve plus souvent une maison avec jardin qu'un appartement en ville. La commune séduit ainsi les familles et les actifs qui travaillent à La Rochelle mais recherchent un cadre résidentiel plus calme, à quelques minutes du centre. La contrepartie tient à une offre limitée et à une demande soutenue par la croissance de l'agglomération.
Nettement vers la maison. L'INSEE recense environ 70 % de maisons dans le parc de Lagord, héritage de son développement pavillonnaire des dernières décennies. Les appartements, plus récents, se concentrent dans les programmes neufs et les secteurs proches de La Rochelle comme le quartier Vendôme. La maison individuelle avec jardin reste le bien le plus recherché, ce qui explique qu'elle se négocie au-dessus de l'appartement. Le type de bien, sa surface et son emplacement pèsent donc fortement sur la valeur.
Lagord est directement contiguë à La Rochelle, à trois ou quatre kilomètres de son centre, ce qui met les commerces, les plages et la gare rochelaise à quelques minutes en voiture. La commune est desservie par le réseau de bus de l'agglomération rochelaise, qui relie le centre-ville et les principaux pôles. Lagord ne dispose pas de gare : la desserte ferroviaire se fait depuis la gare de La Rochelle. Cette proximité immédiate de la ville-centre est l'un des moteurs de son attractivité résidentielle.
Lagord mêle un bourg ancien organisé autour de l'église Notre-Dame et de ses anciens moulins, et des quartiers plus récents nés de l'extension pavillonnaire vers La Rochelle. Le secteur Vendôme, en continuité directe avec la ville, compte parmi les plus proches du centre rochelais. La commune accueille aussi des zones d'activité, la Vallée et les Greffières, ainsi que le parc commercial du Fief Rose. Les prix varient selon la proximité de La Rochelle, le calme du secteur et l'époque de construction des logements.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).