Le prix au m² moyen à Lahonce s'établit à 3 815 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 12 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Lahonce, au bord de l'Adour dans l'agglomération de Bayonne.
À Lahonce, le prix de référence s'établit à 3 815 €/m² pour un appartement. Ce niveau se situe dans la moyenne du Pays basque intérieur, porté par la proximité immédiate de Bayonne et de son agglomération, sur un marché où la maison individuelle domine largement l'offre. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, son emplacement et sa proximité de l'Adour ou des axes vers Bayonne. Le marché local reste résidentiel et familial, loin de la pression immobilière du littoral basque tout proche.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Lahonce est porté par la proximité immédiate de l'agglomération de Bayonne : la recherche d'un cadre résidentiel calme sur les bords de l'Adour, à courte distance du bassin d'emploi basque, soutient la demande sur les maisons familiales. La position aux portes de Bayonne, sans la pression du littoral, entretient un marché stable sur les biens avec terrain, tandis que les logements du bourg ancien trouvent aussi preneur. Le volume annuel de transactions reste modeste, ce qui rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, état, emplacement et proximité de l'Adour, plus qu'à une seule tendance de marché.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de deux facteurs. D'un côté, la pression résidentielle de l'agglomération de Bayonne et l'attractivité du Pays basque intérieur soutiennent durablement les valeurs. De l'autre, la performance énergétique devient déterminante : les biens bien isolés se valorisent, les passoires thermiques décotent. Le dynamisme économique et démographique du bassin bayonnais reste le moteur de fond de la demande sur les communes proches de l'agglomération.
Lahonce se situe dans la moyenne de son secteur : ses prix restent proches de ceux de Bayonne et d'Ustaritz, nettement en deçà de ceux d'Anglet et du littoral basque.
Lahonce s'étend sur la rive droite de l'Adour, à environ 8 kilomètres au sud-est de Bayonne, dans le Labourd, au cœur du Pays basque intérieur. Le site occupe une position dominante sur la vallée du fleuve, choisie au XIIe siècle par les chanoines de l'ordre de Prémontré pour y fonder une abbaye. La donation des terres par Bertrand, vicomte du Labourd, vers 1164, marque l'origine du monastère, bâti à l'emplacement d'un ancien château fort qui surveillait la vallée.
Pendant huit siècles, les Prémontrés de Lahonce ont mis en valeur les terres environnantes et joué un rôle religieux important dans la région, l'abbaye étant l'une des rares communautés à former des religieux instruits en langue basque. Son histoire est marquée par plusieurs épisodes troublés : elle fut pillée à deux reprises par les Huguenots, en 1523 puis en 1571, avant de connaître la Révolution française et la dispersion de ses chanoines. Ses bâtiments ont ensuite servi d'hôpital militaire durant les guerres napoléoniennes.
Aujourd'hui, Lahonce est une commune de la communauté d'agglomération Pays Basque, aux portes de Bayonne, reliée à l'agglomération par la ligne de bus Txik Txak qui dessert le bourg. L'ancienne abbatiale Notre-Dame, de style roman, reste le monument le plus marquant du village, aujourd'hui entouré d'un cadre résidentiel calme sur les bords de l'Adour, à proximité de la côte basque sans en subir la pression immobilière.
Selon l'INSEE, Lahonce compte environ 2 740 habitants, dans une commune de l'agglomération de Bayonne au cadre résidentiel recherché. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs travaillant dans l'agglomération du Pays basque, attirés par la proximité de Bayonne et de la côte sans les prix du littoral. Le parc est surtout composé de maisons individuelles, ce qui oriente la demande vers l'achat de résidence principale plutôt que vers l'investissement locatif. La position sur l'Adour et la desserte vers Bayonne soutiennent une demande stable sur ce type de commune du Pays basque intérieur.
Le prix de référence à Lahonce s'établit à 3 815 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : selon la surface, l'état et l'emplacement, une maison avec terrain en bord d'Adour ou un logement du bourg peuvent s'écarter sensiblement de cette base.
Le bourg, autour de l'ancienne abbaye et de l'église Notre-Dame, concentre les commerces et la vie de proximité. Les quartiers résidentiels environnants offrent des maisons avec jardin, recherchées par les familles. Les biens proches de l'Adour et des axes vers Bayonne restent parmi les plus demandés du marché local.
Lahonce se situe à environ 8 kilomètres au sud-est de Bayonne, dans la communauté d'agglomération Pays Basque. La commune est desservie par le réseau de bus Txik Txak, qui relie le bourg à Bayonne et aux communes voisines. Cette proximité immédiate de l'agglomération, sans les prix du bord de mer, explique l'attractivité de la commune auprès des actifs du bassin d'emploi bayonnais.
Le marché local est avant tout un marché de maisons individuelles. L'offre d'appartements reste limitée, concentrée autour du bourg. Pour un acheteur, la maison avec terrain constitue le produit dominant, adapté à la vie de famille dans ce cadre résidentiel proche de l'Adour. L'appartement peut convenir à un premier achat ou à un budget contenu, mais l'essentiel des transactions porte sur l'individuel.
Le territoire reste marqué par la proximité de l'Adour, ce qui peut encadrer la constructibilité de certaines parcelles proches du fleuve. La commune conserve un cadre agricole et résidentiel, avec une urbanisation orientée vers les secteurs prévus par le plan local d'urbanisme. Avant tout projet, il est utile de consulter ce document en mairie pour vérifier la constructibilité et les règles applicables à une parcelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).