Le prix au m² moyen à Lamballe-Armor s'établit à 2 323 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 54 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Lamballe-Armor, dans les Côtes-d'Armor.
À Lamballe-Armor, le prix moyen ressort à 2 323 €/m² pour un appartement. Cette moyenne agrège un territoire vaste, né de la fusion de plusieurs communes, qui combine un centre historique dense et des secteurs littoraux plus recherchés. Le parc est dominé par la maison individuelle, l'appartement restant minoritaire. Les écarts de prix reflètent l'éloignement du bord de mer, l'état du bâti et la proximité de la gare. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, gage d'un marché mesuré sur des ventes réelles.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Lamballe-Armor repose d'abord sur son bassin d'emploi. Le territoire compte plusieurs milliers d'emplois, portés par une industrie agroalimentaire solide et un tissu diversifié allant du commerce aux services. Cette base économique attire des actifs et soutient une demande de logements orientée vers l'accession familiale. La population, autour de 17 241 habitants selon l'INSEE, progresse légèrement, ce qui entretient un marché mesuré mais actif. La prédominance de la maison individuelle oriente l'essentiel des transactions vers un public de familles et de primo-accédants du secteur.
La desserte TGV vers Rennes, Brest et Paris et l'accès rapide à Saint-Brieuc élargissent l'aire d'attraction de la commune, qui bénéficie d'un coût du logement inférieur à celui des grandes villes bretonnes. Depuis la fusion de 2019, l'ouverture sur le littoral a diversifié le marché : les anciennes communes de Morieux et Planguenoual apportent une composante balnéaire et une demande de résidences secondaires. Ce double visage, bourg historique à l'intérieur et façade maritime, distingue Lamballe-Armor et nuance les tendances de prix selon les secteurs considérés.
Le prix moyen de Lamballe-Armor se situe au-dessus de celui de la préfecture départementale voisine, mais nettement en deçà des stations balnéaires de la côte d'Émeraude toute proche.
Lamballe possède une longue histoire, ancrée dans le duché de Bretagne. La ville fut la capitale du comté puis du duché de Penthièvre, l'une des grandes seigneuries bretonnes, ce qui lui valut un rôle politique et militaire important au Moyen Âge. Son centre ancien conserve des maisons à pans de bois et un patrimoine religieux témoignant de cette période. Perchée au-dessus de la vallée du Gouessant, la vieille ville s'est organisée autour de sa collégiale et de ses places marchandes. Cette structure historique explique encore aujourd'hui la densité du centre et la valeur patrimoniale de ses biens les plus anciens.
Lamballe abrite le haras national, créé en 1825 par ordonnance de Charles X. C'est le troisième haras national de France par sa taille, après Pompadour en Corrèze et Le Pin dans l'Orne. Spécialisé dans la préservation des races du Trait breton et du Postier breton, il est aujourd'hui géré par l'Institut français du cheval et de l'équitation. Cet établissement a marqué l'identité de la ville et reste un repère patrimonial et touristique. Ses bâtiments et ses terrains occupent une emprise notable dans le tissu urbain, contribuant à l'image d'une ville associée à la tradition équestre bretonne.
Lamballe-Armor est une commune nouvelle, née le 1er janvier 2019 de la fusion de Lamballe avec Morieux et Planguenoual, Lamballe ayant déjà intégré Meslin en 2016. Ce regroupement a fait de Lamballe-Armor la troisième commune des Côtes-d'Armor par sa population. Le suffixe Armor, qui signifie le pays de la mer en breton, souligne l'ouverture nouvelle de la commune sur le littoral, avec les plages et les côtes des anciennes communes littorales. Chaque commune déléguée conserve son nom et sa mairie annexe. Cette fusion a élargi le périmètre communal et diversifié son marché immobilier, entre bourg historique et façade maritime.
Selon l'INSEE, Lamballe-Armor compte 17 241 habitants, une population en légère progression. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, qui représente selon l'INSEE plus des trois quarts des logements, l'appartement restant minoritaire. Les résidences principales forment la grande majorité du parc, et la part de propriétaires occupants est élevée, autour de deux tiers des ménages. Ce profil correspond à un marché familial, porté par l'accession à la propriété. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs du bassin d'emploi local, auxquels s'ajoute, sur les secteurs littoraux issus de la fusion, une demande de résidences secondaires.
Le prix moyen à Lamballe-Armor s'établit à 2 323 €/m² pour un appartement, selon les données DVF issues des transactions enregistrées chez les notaires. Cette moyenne couvre un territoire étendu, du centre historique aux anciennes communes littorales. Le prix réel d'un bien dépend de sa localisation, de son type, maison ou appartement, et de sa proximité avec la mer ou la gare. Une estimation adaptée à votre bien reste indispensable pour affiner cette valeur.
Depuis la fusion de 2019, Lamballe-Armor réunit des réalités contrastées. Le centre historique de Lamballe, autour de la collégiale et du haras, offre un cadre patrimonial dense. Les anciennes communes de Morieux et Planguenoual apportent une façade littorale, avec des plages et des secteurs plus recherchés pour la résidence secondaire. Entre les deux, des quartiers résidentiels et pavillonnaires accueillent les familles. Ces différences de situation expliquent des niveaux de prix variables au sein d'une même commune.
Lamballe-Armor dispose d'une gare desservie par le TGV, qui la relie à Rennes, Brest et Paris, ainsi que par des trains régionaux vers Saint-Brieuc. L'accès routier rapide permet de rejoindre Saint-Brieuc en une quinzaine de minutes et Rennes en une quarantaine. Cette connectivité renforce l'attractivité de la commune pour les actifs travaillant dans les pôles voisins, tout en conservant un coût du logement inférieur à celui des grandes agglomérations bretonnes.
Lamballe-Armor s'appuie sur un tissu économique diversifié, marqué par un secteur agroalimentaire puissant, autour de groupes coopératifs implantés localement. Le territoire concentre plusieurs milliers d'emplois et attire des actifs de tout l'ouest des Côtes-d'Armor. Cette base économique soutient une demande de logements régulière, notamment pour l'accession familiale. La présence d'employeurs importants contribue à la stabilité du marché immobilier, moins dépendant du tourisme que sur les communes strictement littorales.
Les secteurs littoraux issus de la fusion, notamment sur les anciennes communes de Morieux et Planguenoual, attirent une demande de résidences secondaires, du fait de la proximité des plages et de la côte. Ces biens se distinguent du marché principal du bourg de Lamballe, plutôt orienté vers la résidence principale et l'accession familiale. Selon l'emplacement, la nature du projet et la saisonnalité, les prix peuvent varier sensiblement. Une estimation ciblée aide à situer un bien littoral sur ce marché.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).