Le prix au m² moyen à Larmor-Plage s'établit à 5 046 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 51 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Larmor-Plage, station balnéaire aux portes de Lorient, dans le Morbihan.
À Larmor-Plage, le prix moyen des appartements atteint 5 046 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. La commune, station balnéaire à l'entrée de la rade de Lorient, affiche un niveau nettement supérieur à celui de Lorient toute proche, porté par son front de mer et ses plages face à l'île de Groix. Le parc mêle appartements de bord de mer, villas balnéaires et maisons de ville. La proximité de la plage, la vue, l'exposition, l'état du bien et sa performance énergétique font varier fortement les prix. Une part notable du parc est constituée de résidences secondaires. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Larmor-Plage est celui d'une station balnéaire de l'agglomération lorientaise, où l'offre de bord de mer est limitée et la demande résidentielle et de résidence secondaire soutenue. La vue sur l'île de Groix, la proximité des plages et l'accès rapide à Lorient entretiennent des prix nettement supérieurs à ceux de la ville-centre, avec une prime marquée aux biens de front de mer.
L'offre nouvelle reste contrainte par la loi Littoral et la rareté du foncier côtier. Dans ce contexte, la localisation, la vue et la proximité de la plage constituent les principaux facteurs de prix. La performance énergétique devient un critère de négociation sur les villas anciennes. Pour un vendeur, l'emplacement et le cadre comptent autant que la surface, sur un marché où la demande de bord de mer reste forte.
Larmor-Plage se situe nettement au-dessus de Lorient, à un niveau plus proche des stations balnéaires du sud de la Bretagne comme Quiberon, sans atteindre Carnac.
Larmor-Plage occupe la pointe où la rade de Lorient s'ouvre sur l'Atlantique, face à l'île de Groix, dans le Morbihan. Le nom breton du lieu évoque la mer, omniprésente sur cette commune bordée de plages et de rochers. Ancien quartier maritime rattaché de longue date à la vie de Lorient et de sa rade, le site a gardé son église Notre-Dame, sanctuaire des marins vénéré par les gens de mer.
La commune a pris son essor avec la mode des bains de mer, au tournant du XXe siècle, qui fit de ses plages un lieu de villégiature pour la bourgeoisie de Lorient et de la région. Villas balnéaires et résidences de bord de mer s'implantèrent face au large, donnant à Larmor son caractère de station. La proximité de la base navale et de l'arsenal de Lorient a également marqué son histoire.
Devenue commune autonome au XXe siècle, Larmor-Plage s'est affirmée comme la station balnéaire de l'agglomération lorientaise. Appréciée pour ses plages, sa vue sur Groix et son cadre résidentiel, elle est aujourd'hui l'une des adresses les plus recherchées du secteur, à la fois lieu de résidence principale prisé et destination de résidence secondaire.
Larmor-Plage compte environ 8 400 habitants et constitue la façade balnéaire de l'agglomération de Lorient. Le marché immobilier est porté par une demande résidentielle aisée et par la résidence secondaire : cadres et retraités attirés par le front de mer, familles de l'agglomération cherchant un cadre balnéaire, acquéreurs venus de plus loin séduits par la vue sur Groix et les plages. Les biens de bord de mer et les villas, très recherchés, atteignent les niveaux les plus hauts. La proximité immédiate de Lorient et de ses emplois complète l'attrait de la commune, ce qui soutient des prix bien supérieurs à ceux de la ville-centre.
Le prix moyen des appartements à Larmor-Plage est de 5 046 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne mêle l'appartement de bord de mer et le logement plus en retrait. La proximité de la plage, la vue sur l'île de Groix, l'exposition, l'étage et l'état du bien expliquent l'essentiel des écarts. Sur un marché balnéaire tendu, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
Larmor-Plage est la commune balnéaire de l'agglomération, avec ses plages, son front de mer et sa vue sur l'île de Groix, quand Lorient est une ville portuaire plus étendue et plus populaire. La forte demande résidentielle et de résidence secondaire sur un littoral limité maintient à Larmor des prix nettement supérieurs à ceux de la ville-centre voisine. La rareté du foncier de bord de mer accentue cet écart.
Oui. La commune jouxte Lorient à l'entrée de la rade et bénéficie de la desserte de l'agglomération, avec des liaisons de bus et des accès routiers rapides vers le centre et les emplois. Cette proximité immédiate d'une ville-centre, combinée à un cadre balnéaire, est l'un des principaux atouts de Larmor et explique qu'elle soit à la fois un lieu de résidence principale et une station.
La commune est réputée pour ses plages face à l'île de Groix, son front de mer, son église Notre-Dame chère aux marins et son golf en bord d'océan. Ce cadre balnéaire, aux portes de Lorient, est le principal moteur de son attractivité et de la valeur immobilière locale. Il séduit une clientèle recherchant la mer sans renoncer à la proximité d'une ville et de ses services.
Oui. Comme toute commune du bord de mer, Larmor-Plage relève de la loi Littoral, qui encadre l'urbanisation près du rivage et protège les espaces côtiers. Ces règles limitent la constructibilité et pèsent sur la rareté de l'offre, en particulier près des plages. Pour un projet d'achat ou de travaux, il est prudent de vérifier les documents d'urbanisme et les servitudes auprès de la mairie avant de s'engager.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).