Le prix au m² moyen à Le Beausset s'établit à 3 546 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 4 882 €/m². Environ 61 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Beausset, gros bourg de l'arrière-pays varois au cœur du vignoble de Bandol, dans le Var.
Au Beausset, un appartement se négocie en moyenne à 3 546 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires ; les maisons et villas, très présentes sur la commune, ressortent plutôt autour de 4 882 €/m². Ce bourg de l'arrière-pays varois, installé entre Toulon et Bandol au milieu des collines et des vignes, mêle un centre ancien, des lotissements résidentiels et de nombreuses propriétés dispersées dans la campagne. La proximité du littoral et des stations balnéaires voisines, le cadre du vignoble de Bandol et la douceur de l'arrière-pays entretiennent une demande soutenue, à la fois de résidents et d'acheteurs de résidence secondaire. Le type de bien, la surface du terrain, la vue sur les collines et l'état du logement expliquent des écarts importants. Les villas avec terrain et les biens tournés vers les vignes se situent en haut de fourchette, tandis que les appartements du bourg offrent des prix d'entrée plus accessibles.
Maison : 4 882 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Beausset reste soutenu par sa position d'arrière-pays entre Toulon et le littoral. Le flux régulier de ventes enregistré dans les données DVF traduit une commune où les biens changent de mains sans difficulté, portée par une demande mêlant familles résidentes, actifs de l'agglomération toulonnaise et acheteurs de résidence secondaire. L'offre se concentre sur le parc existant de villas et de maisons de campagne, complété par quelques appartements dans le bourg, le foncier restant contraint par le relief de collines et le classement viticole.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. Le cadre du vignoble de Bandol, la proximité des plages de Bandol et Sanary-sur-Mer et la douceur de l'arrière-pays placent Le Beausset parmi les communes recherchées de ce secteur du Var. À l'inverse, la position en retrait du littoral maintient des prix inférieurs à ceux des stations balnéaires immédiates, ce qui explique l'attrait de la commune pour les acheteurs cherchant un compromis entre campagne provençale et accès à la mer.
Le Beausset reste plus abordable que Bandol et Sanary-sur-Mer, les stations du littoral voisin où la demande balnéaire pousse les prix vers le haut. La commune se situe en revanche au-dessus de Toulon, dont le marché plus urbain et étendu affiche des niveaux plus mesurés, ce qui reflète l'attrait de son cadre d'arrière-pays.
Le site du Beausset-Vieux, sur sa hauteur, porte des traces d'occupation humaine remontant à l'Antiquité, en raison de sa position stratégique sur l'axe terrestre reliant Marseille à Toulon. Ligures, puis Phocéens, et enfin l'époque gallo-romaine ont laissé des vestiges sur ce territoire de collines. Le village perché du Beausset-Vieux constitue le noyau ancien avant que la population ne descende progressivement s'installer dans la plaine.
Au fil des siècles, le bourg actuel se développe en contrebas, autour de son centre provençal, tandis que la commune conserve une vocation agricole marquée par la vigne et l'olivier. Le Beausset s'inscrit dans le terroir du vignoble de Bandol, dont les cépages, en grande partie classés en AOC, façonnent le paysage de collines verdoyantes qui entoure le village.
Au XXe siècle, l'aménagement du plateau du Castellet voisin transforme les environs : Paul Ricard y développe un aérodrome puis le circuit automobile Paul Ricard, qui attire les passionnés de sport mécanique. Positionné entre l'agglomération toulonnaise et les stations littorales de Bandol et Sanary-sur-Mer, Le Beausset combine aujourd'hui vie de bourg provençal, activité viticole et attrait résidentiel de l'arrière-pays.
Le Beausset compte 10 219 habitants. Gros bourg de l'arrière-pays varois entre Toulon et Bandol, la commune attire des profils variés : familles cherchant une maison avec terrain à distance raisonnable du littoral, actifs travaillant dans l'agglomération toulonnaise, et acquéreurs de résidence secondaire séduits par le cadre du vignoble et la proximité de la côte. La part importante des villas et des propriétés de campagne oriente une bonne partie de la demande vers les biens avec extérieur. Les appartements du centre s'adressent plutôt aux primo-accédants et aux petits budgets. La combinaison d'un environnement provençal préservé, de l'accès rapide aux plages de Bandol et Sanary-sur-Mer et d'un cadre viticole soutient un marché actif, où se croisent projets de résidence principale et achats de villégiature.
Le prix moyen des appartements au Beausset est de 3 546 €/m², et celui des maisons et villas ressort plutôt autour de 4 882 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. L'écart tient au poids des propriétés avec terrain sur la commune. La surface, la vue sur les collines, l'état du bien et la proximité du littoral font varier les valeurs.
Le Beausset est une commune de l'arrière-pays où les villas et les propriétés de campagne dominent le parc. La demande pour les biens avec terrain, jardin et vue sur les vignes est forte, ce qui tire les prix des maisons vers le haut, autour de 4 882 €/m². Les appartements, moins nombreux et concentrés dans le bourg, offrent des prix d'entrée plus accessibles.
Oui. Le Beausset se trouve à une dizaine de kilomètres des stations balnéaires de Bandol et Sanary-sur-Mer, dont les prix figurent parmi les plus élevés du secteur. Cette proximité soutient la demande sur la commune, qui reste toutefois plus abordable que le front de mer. Les acheteurs y voient un compromis entre cadre de l'arrière-pays et accès rapide au littoral.
En partie. Le cadre du vignoble de Bandol et la proximité de la côte alimentent une demande de résidences secondaires, aux côtés d'une population installée à l'année et d'actifs travaillant vers Toulon. Cette structure entretient une rotation régulière des ventes. Les projets de location saisonnière sont soumis à des règles locales à vérifier auprès de la mairie avant tout achat.
Le prix de référence de 3 546 €/m² porte sur les appartements, tandis que les maisons et villas se négocient plutôt autour de 4 882 €/m². Le parc de la commune est dominé par les biens avec terrain, recherchés par les familles et les acheteurs de villégiature. Le choix dépend du budget, du besoin d'extérieur et de l'usage visé, résidence principale ou maison de vacances dans l'arrière-pays.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).