Le prix au m² moyen à Le Biot s'établit à 3 120 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 26 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Biot, village de la vallée d'Aulps dans le Chablais, en Haute-Savoie.
Au Biot, la moyenne des appartements se situe autour de 3 120 €/m² selon les transactions DVF relevées dans les actes notariés. Ce petit village de la vallée d'Aulps, dans le Chablais, présente un parc réduit et surtout composé de chalets, de maisons de village et de quelques appartements. La demande mêle habitants de la vallée, actifs du bassin de Thonon et du Léman, et acheteurs de résidence secondaire attirés par l'arrière-pays de Morzine et des Portes du Soleil, plus abordable que les grandes stations voisines. L'exposition, la vue sur les montagnes, l'accès aux stations et le caractère du bien pèsent sur sa valeur.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Biot est celui d'un petit village de montagne, avec un faible nombre de transactions et des prix sensibles à la nature des biens vendus. La demande s'appuie sur l'attrait de la vallée d'Aulps et sur la recherche d'alternatives plus abordables aux grandes stations voisines, de la part d'acheteurs de résidence secondaire comme d'actifs du bassin de Thonon et du Léman.
La proximité des domaines skiables du Chablais et des Portes du Soleil, le cadre préservé et la rareté du bâti soutiennent les valeurs. À l'inverse, l'éloignement des pistes par rapport aux stations de front de neige et le faible volume du marché introduisent une forte variabilité des prix d'une vente à l'autre. Les biens de qualité, bien exposés et proches des services du village, restent les plus tenus.
Le Biot se situe nettement en dessous des stations qui l'entourent. Ses prix restent bien inférieurs à ceux de Saint-Jean-d'Aulps, sa voisine de la vallée, et l'écart se creuse encore avec Les Gets et surtout Morzine, parmi les stations les plus cotées des Portes du Soleil. Le village offre ainsi une porte d'entrée plus abordable vers ce massif.
Le Biot est le plus ancien village de la vallée d'Aulps, dont il occupe une position centrale sur le versant est de la Dranse. Sa situation était stratégique : le village se trouvait sur la route empruntée par les marchands qui reliaient la vallée d'Abondance à la vallée d'Aulps par le col du Corbier. La halle du village, encore présente au centre, rappelle le temps des foires et des marchés qui animaient toute la vallée.
Ancien chef-lieu de canton du Chablais, Le Biot fait aujourd'hui partie de l'intercommunalité du Haut-Chablais. Le village a conservé son caractère rural et montagnard, entre alpages, forêts et hameaux, à l'écart de l'urbanisation des grandes stations toutes proches.
Le Biot compte 633 habitants. Petit village de la vallée d'Aulps, il attire des habitants attachés au cadre rural et montagnard du Chablais, des actifs qui travaillent vers Thonon-les-Bains et le Léman, et des acheteurs de résidence secondaire en quête d'un pied-à-terre dans l'arrière-pays de Morzine. Le marché, de faible volume, repose surtout sur des chalets et des maisons de village, avec une part de résidences secondaires plus marquée que dans les communes de plaine.
Au Biot, les appartements se négocient en moyenne à 3 120 €/m² d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Sur un village de cette taille, le nombre de ventes est limité et les écarts sont importants selon le type de bien, son exposition, sa vue et son état. Un chalet et un appartement ne se situent pas au même niveau.
Le Biot se situe dans la vallée d'Aulps, dans le Chablais, à une quinzaine de kilomètres de Morzine et une vingtaine de Thonon-les-Bains et du lac Léman. Le village commande l'accès au col du Corbier, qui relie la vallée d'Aulps à la vallée d'Abondance. On y accède par la route qui remonte la vallée depuis Thonon.
Le village bénéficie de sa position dans l'arrière-pays des grandes stations du Chablais et des Portes du Soleil. Il offre un accès à la montagne et aux domaines skiables à des prix plus mesurés que Morzine ou Les Gets, ce qui attire des acheteurs de résidence secondaire et des actifs du bassin lémanique en quête d'un cadre plus calme.
L'offre est dominée par les chalets et les maisons de village, souvent traditionnels, complétés par un petit nombre d'appartements. Le parc est réduit, à l'image d'un village de quelques centaines d'habitants, et les biens de caractère ou bien exposés sont rares et recherchés.
Sur un marché de petit volume, les occasions sont peu nombreuses et il faut souvent se montrer réactif. L'exposition, l'altitude, l'accès en hiver et l'état du bien sont déterminants en zone de montagne. Pour un projet locatif saisonnier, il convient de vérifier les règles applicables aux meublés de tourisme auprès de la mairie.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).