Le prix au m² moyen à Le Coteau s'établit à 1 404 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 049 €/m². Environ 74 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Coteau, sur la rive droite de la Loire, face à Roanne, dans le département de la Loire.
Le prix moyen des appartements au Coteau s'établit à 1 404 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc varié : immeubles anciens du centre proches des ponts sur la Loire, logements plus récents en léger surplomb du fleuve, et maisons de ville sur le coteau qui donne son nom à la commune. La situation en rive droite, face à Roanne dont Le Coteau prolonge l'agglomération, pèse sur les valeurs. L'accès aux services, aux commerces et à la gare, la proximité du fleuve, l'étage, l'état du bien et sa performance énergétique font varier sensiblement le prix d'un logement. Les appartements proches du centre et des ponts, comme les maisons avec extérieur sur les hauteurs, restent les biens les plus recherchés.
Maison : 2 049 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Coteau reste actif pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-dix ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à un marché de résidence principale, adossé à l'agglomération de Roanne : les logements changent de mains au fil des parcours résidentiels des ménages du bassin. L'offre nouvelle reste limitée : la commune est déjà largement urbanisée et le foncier disponible, coincé entre la Loire et le coteau, laisse peu de place aux opérations neuves, si bien que les transactions se concentrent sur les reventes et les rénovations dans le tissu existant.
Plusieurs facteurs cadrent ce niveau de prix. L'intégration à l'agglomération de Roanne, la gare, les commerces et la proximité immédiate des services d'une ville-centre entretiennent une demande résidentielle régulière, à des valeurs plus accessibles que dans les communes plus grandes ou plus proches de Lyon. À l'inverse, la dépendance au bassin d'emploi roannais et à sa conjoncture, ainsi que l'éloignement des grandes métropoles, bornent la progression des prix et expliquent des niveaux inférieurs à ceux des secteurs les mieux valorisés du département.
Le Coteau se situe en dessous de Tarare et de Montbrison, deux pôles du département aux valeurs plus élevées, et nettement en retrait de Villefranche-sur-Saône, plus proche de Lyon. La commune s'inscrit dans le marché du Roannais, dont elle prolonge le centre sur la rive droite de la Loire.
Le lieu doit son nom au coteau qui borde la Loire sur sa rive droite. Longtemps simple hameau rattaché à la paroisse de Parigny, entre Forez et Beaujolais, Le Coteau n'accède au statut de commune que le 9 juillet 1845. Ses habitants portent le nom de Costellois.
Le développement du bourg tient d'abord à la Loire et à ses franchissements. Un pont de pierre reliant Roanne au Coteau est achevé en 1834, après des décennies de projets, de litiges et de travaux, et succède à des ouvrages de bois emportés par les crues. Le fleuve et le port de Roanne, sur la rive opposée, animent longtemps le trafic. Le chemin de fer arrive tôt : dès 1833, l'une des premières lignes de France, entre Andrézieux et Roanne, atteint la rive droite aux Varennes, au Coteau. La commune conserve aujourd'hui une gare.
La croissance de la ville s'accélère après la vente du domaine de Rhins en 1886, qui entourait Le Coteau et représentait plus de la moitié de sa superficie : sa mise en lots ouvre la voie à l'urbanisation. La commune se situe aux portes de la Côte roannaise, vignoble en appellation d'origine contrôlée depuis 1994, planté de gamay sur des sols de granit au pied des monts de la Madeleine. La table locale a forgé ses spécialités, dont la tarte costelloise à la praline et au chocolat.
Le Coteau compte 6 845 habitants selon le recensement INSEE. Commune de la rive droite de la Loire, elle prolonge sans rupture l'agglomération de Roanne, dont elle partage le bassin d'emploi, les services et les équipements. Le marché s'adresse d'abord à une population installée à l'année : primo-accédants, familles et actifs qui travaillent à Roanne ou dans le Roannais, aux côtés de propriétaires plus âgés attachés au centre. La proximité de la gare, des commerces et des ponts qui relient les deux rives soutient la demande sur les appartements du centre, tandis que les maisons de ville et les logements des hauteurs répondent aux projets familiaux.
Le prix moyen des appartements au Coteau est de 1 404 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts importants selon le secteur, l'étage, la présence d'un extérieur, l'état du bien et sa performance énergétique. Un appartement rénové proche du centre et des ponts et un logement plus ancien à l'écart ne se négocient pas au même niveau.
La valeur d'un bien dépend d'abord de sa position dans la commune. Les logements proches du centre, de la gare et des ponts vers Roanne, faciles à vivre au quotidien, se situent en haut de fourchette. Les biens plus anciens ou à l'écart des commodités restent plus abordables. La proximité de la Loire, l'exposition sur le coteau, l'étage et l'état du logement expliquent le reste des écarts.
La commune dispose d'une gare SNCF sur la rive droite de la Loire. Roanne, sur la rive opposée, se rejoint par les ponts qui franchissent le fleuve. Par la route, Le Coteau est relié à l'agglomération roannaise et aux axes qui desservent la Loire et le Rhône. Lyon se trouve à environ 90 kilomètres au sud-est.
Le prix de référence de 1 404 €/m² porte sur les appartements, qui forment une part importante de l'offre du centre et des abords de la gare. Les maisons de ville et les pavillons des hauteurs sont plus recherchés par les familles et se négocient généralement au-dessus de ce niveau, du fait de leur surface et de leur extérieur. Le choix dépend surtout du projet, premier achat ou installation durable.
Oui, en grande partie. Le Coteau forme la rive droite de l'agglomération de Roanne et partage son bassin d'emploi et ses services. Le marché est surtout celui de la résidence principale, porté par des ménages qui vivent et travaillent dans le Roannais. Cette structure diffère des communes touristiques : la demande est stable, tournée vers l'habitation à l'année plutôt que vers la résidence secondaire.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).