Le prix au m² moyen à Le Crès s'établit à 4 230 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 39 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Crès, dans la couronne de Montpellier, dans l'Hérault.
Le prix moyen des appartements au Crès s'établit à 4 230 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Commune de la première couronne de Montpellier, à l'est de la ville, Le Crès est une commune résidentielle en forte croissance, connue pour son lac et sa base de loisirs, où alternent programmes récents de logements collectifs et quartiers pavillonnaires. Le parc mêle appartements neufs et maisons individuelles. La demande vient de ménages actifs de la métropole de Montpellier attirés par un cadre agréable et un accès direct à la ville. L'emplacement, la proximité du lac et des transports et l'état du bien font varier la valeur d'un logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Crès est celui d'une commune résidentielle en forte croissance de la première couronne de Montpellier, l'une des métropoles les plus dynamiques du pays. La population progresse rapidement, autour de neuf mille habitants, portée par l'extension de la ville et l'arrivée du tramway. La production de logements collectifs récents et la demande de familles et de primo-accédants structurent un marché actif, où les programmes neufs et les biens proches du lac et des transports trouvent preneur rapidement.
Plusieurs facteurs entretiennent l'attractivité de la commune. La proximité directe de Montpellier, la desserte par le tramway, le cadre de vie autour du lac et une offre de logements récents constituent des atouts pour les acquéreurs. À l'inverse, la forte demande sur toute la métropole tend le marché et tire les prix vers le haut, tandis que le rythme soutenu de construction peut faire varier l'offre selon les programmes. Le marché reste dynamique, porté par l'attractivité d'ensemble de l'agglomération montpelliéraine.
Le Crès se situe au-dessus de Montpellier sur le prix moyen des appartements, à un niveau proche de Castelnau-le-Lez, et sous les communes du littoral comme Palavas-les-Flots.
Le Crès est une commune de la plaine de l'est montpelliérain, dont le territoire fut longtemps occupé par la vigne et les activités agricoles caractéristiques du Languedoc. Village modeste tourné vers la culture de la vigne, il vit à l'écart de Montpellier tout en profitant de la proximité de la grande ville et des axes de communication qui traversent la plaine. Ce passé viticole a façonné le paysage et l'implantation ancienne de la commune.
Un élément marque durablement l'identité du Crès : son lac, ancienne carrière ou plan d'eau aménagé, devenu un site de loisirs et de nature au cœur de la commune. Ce plan d'eau et ses abords, prisés pour la promenade et les activités de plein air, donnent à la commune un cadre distinctif dans une plaine longtemps agricole. Il constitue aujourd'hui l'un des repères et l'un des atouts du Crès dans l'agglomération.
L'essor de Montpellier, l'une des villes les plus dynamiques de France, transforme le Crès dans les dernières décennies en commune résidentielle en forte croissance. L'extension de la métropole, l'arrivée du tramway et la pression foncière conduisent à la construction de nombreux programmes de logements et à l'installation de familles. La commune combine désormais son cadre de lac et de nature, un centre ancien et des quartiers récents, à quelques minutes du cœur de Montpellier.
Le Crès compte environ 9 200 habitants, une population en forte progression portée par la croissance de la métropole de Montpellier. Le parc de logements y mêle des appartements, nombreux dans les programmes récents, et des maisons individuelles dans le centre ancien et les lotissements. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, avec une répartition assez équilibrée entre propriétaires et locataires, ces derniers présents dans le collectif récent. Les acquéreurs sont principalement des ménages actifs de la métropole de Montpellier, familles et primo-accédants, attirés par un cadre de vie agréable autour du lac et par la proximité directe de la ville, à un niveau de prix un peu plus mesuré que dans certains secteurs de Montpellier.
Le prix moyen des appartements au Crès est de 4 230 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon l'emplacement, entre le centre ancien, les programmes récents et les quartiers pavillonnaires, ainsi que selon la proximité du lac et des transports. L'état du bien, l'étage et la présence d'un extérieur jouent également sur la valeur au sein de la commune.
Le lac et sa base de loisirs sont un atout distinctif de la commune, qui renforce son cadre de vie et son attractivité résidentielle. La proximité de cet espace de nature et de détente valorise les secteurs environnants et participe à l'image du Crès dans l'agglomération de Montpellier. Pour les acheteurs, la distance au lac, aux commerces et aux lignes de transport est un critère apprécié qui peut peser sur la valeur d'un bien.
Le Crès est situé dans la première couronne est de Montpellier et bénéficie d'une desserte par le tramway de la métropole, en plus des axes routiers qui rejoignent rapidement le centre. Cette accessibilité directe vers Montpellier, ses emplois, ses universités et ses services est l'un des principaux moteurs de la demande immobilière locale, en particulier pour les actifs et les étudiants recherchant la proximité de la ville.
Le Crès a connu une forte production de logements collectifs récents, portée par la croissance de la métropole, si bien que l'offre d'appartements neufs ou récents y est importante, aux côtés des maisons du centre ancien et des lotissements. Le prix de référence de 4 230 €/m² porte sur les appartements. Les familles se tournent souvent vers les maisons, quand le collectif récent attire primo-accédants, investisseurs et actifs proches de Montpellier.
Le Crès se situe à un niveau proche de plusieurs secteurs de la métropole, parfois un peu plus mesuré que les quartiers les plus prisés de Montpellier, tout en offrant un cadre de vie recherché autour du lac. Cette position de commune de première couronne, bien reliée par le tramway, en fait une alternative appréciée à la ville centre pour les ménages qui veulent rester dans l'agglomération sans en payer les secteurs les plus chers.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).