Le prix au m² moyen à Le Crotoy s'établit à 5 754 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 21 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Crotoy, en baie de Somme.
Au Crotoy, le prix moyen s'établit autour de 5 754 €/m², un niveau élevé qui traduit la forte demande de résidences secondaires en baie de Somme. La moyenne recouvre un parc contrasté : maisons de front de mer et de la ville haute, villas balnéaires et appartements dans le tissu ancien du port. La rareté du foncier littoral et l'attrait touristique soutiennent les valeurs. Ces chiffres proviennent des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et reflètent donc des ventes réelles plutôt que des prix d'annonces.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Crotoy est d'abord un marché de résidences secondaires, très dépendant de l'attractivité touristique de la baie de Somme. La demande émane largement d'acquéreurs extérieurs, de la région parisienne et des Hauts-de-France, sensibles à la proximité de la mer et à la singularité d'une plage orientée plein sud. La rareté du foncier littoral et les contraintes de protection de la baie limitent les constructions neuves, ce qui concentre les échanges sur un parc existant et soutient durablement les valeurs de bord de mer.
Comparé aux autres stations de la côte, Le Crotoy se situe à un niveau supérieur à des voisines comme Saint-Valery-sur-Somme, mais très en dessous du Touquet-Paris-Plage, référence haut de gamme de la côte d'Opale. Le volume annuel de transactions reste limité par la forte part de résidences secondaires, dont les propriétaires vendent peu. Les prix sont donc très sensibles à l'emplacement précis, à la vue et à la distance à la plage, davantage qu'à des dynamiques d'emploi ou de démographie locale.
Le Crotoy se place au-dessus de sa voisine Saint-Valery-sur-Somme et de Berck, plus abordable, mais reste très en dessous du Touquet-Paris-Plage, référence haut de gamme du littoral.
Le Crotoy occupe depuis le Moyen Âge une position stratégique en baie de Somme. La localité reçoit sa charte en 1209 et devient un port important de Picardie et du royaume de France. Pendant la guerre de Cent Ans, son château sert de place forte : Jeanne d'Arc y est emprisonnée du 21 novembre au 20 décembre 1430, avant son transfert vers Rouen. Longtemps tourné vers la pêche et le commerce maritime, le bourg s'organise entre une ville haute, perchée, et une ville basse, tournée vers le port et la baie.
L'essor balnéaire transforme Le Crotoy à partir du XIXe siècle. Dès 1847, le chemin de fer rapproche la baie de Somme de Paris par la gare de Noyelles-sur-Mer, et la gare du Crotoy ouvre le 1er juillet 1887 comme première station du Réseau des Bains de Mer. La commune se dote alors de casino, d'hôtels et de villas de villégiature. Écrivains et artistes contribuent à sa renommée : Jules Verne y vit près de huit ans et y écrit Vingt mille lieues sous les mers ; les peintres Georges Seurat et Toulouse-Lautrec fréquentent ses paysages.
Le Crotoy se distingue par une singularité géographique : c'est la seule plage de la côte nord de la France exposée plein sud, un atout mis en avant de longue date. En 1910, les frères Caudron y fondent l'une des toutes premières écoles de pilotage au monde, qui forme des milliers d'aviateurs jusqu'à son transfert en 1928. La station attire aussi Colette et le parfumeur Guerlain, qui y possèdent des maisons. Aujourd'hui, la commune vit de la pêche, du tourisme et de la proximité du parc du Marquenterre, réserve ornithologique de la baie.
Selon l'INSEE, Le Crotoy compte environ 1 958 habitants à l'année, pour un parc de logements bien plus nombreux. La résidence secondaire y est majoritaire, autour de deux logements sur trois, une proportion caractéristique des stations balnéaires et très supérieure à la moyenne nationale. Les résidences principales représentent environ un tiers du parc. Ce profil oriente le marché vers une clientèle d'acquéreurs de résidences secondaires, souvent originaires de la région parisienne ou des Hauts-de-France, en quête d'un pied-à-terre en baie de Somme. La population permanente, plus modeste, se compose notamment de retraités et de familles locales.
Le prix moyen s'établit autour de 5 754 €/m² au Crotoy, d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. Ce niveau, élevé pour la Somme, s'explique par la demande de résidences secondaires en baie de Somme et la rareté du foncier littoral. La moyenne masque de forts écarts entre le front de mer, la ville haute et les biens plus éloignés de la plage. Une estimation précise suppose d'examiner le bien et son emplacement.
Le front de mer et les abords immédiats de la plage, orientée plein sud, concentrent les biens les plus valorisés, notamment les villas balnéaires et les appartements avec vue. La ville haute et le quartier du port offrent un cadre plus traditionnel, apprécié pour son ambiance de station. En s'éloignant de la baie, vers l'intérieur, les valeurs deviennent plus mesurées. L'emplacement par rapport à la mer est le premier facteur de prix.
Oui. Selon l'INSEE, environ deux logements sur trois sont des résidences secondaires, une part très supérieure à la moyenne nationale et typique des stations balnéaires. Cette structure influence le marché : la demande émane largement d'acquéreurs cherchant un pied-à-terre, ce qui soutient les prix mais rend le volume de transactions sensible à la conjoncture touristique et au pouvoir d'achat des ménages. Les résidences principales restent minoritaires.
Le Crotoy est relié au réseau ferré via la gare de Noyelles-sur-Mer, sur la ligne reliant Paris à Boulogne, d'où le chemin de fer touristique de la baie de Somme dessert la station. En voiture, l'autoroute A16 place la commune à environ deux heures de Paris. Cette accessibilité, sans être immédiate, entretient la fréquentation de week-end et de vacances, qui structure une bonne part de la demande immobilière locale.
Plusieurs facteurs jouent : la singularité de la seule plage du Nord exposée plein sud, l'attrait de la baie de Somme classée parmi les plus belles baies du monde, la proximité du parc ornithologique du Marquenterre et la rareté du foncier constructible en bord de mer. La commune conserve une activité de pêche et une vie de station, qui entretiennent son image. Cette combinaison d'atouts naturels et de rareté maintient une demande soutenue de résidences secondaires.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).