Le prix au m² moyen à Le Mesnil-le-Roi s'établit à 4 243 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 6 317 €/m². Environ 22 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Mesnil-le-Roi, commune résidentielle des Yvelines entre forêt de Saint-Germain et Seine.
Au Mesnil-le-Roi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 243 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. Cette commune résidentielle des Yvelines, posée entre la forêt de Saint-Germain-en-Laye et la rive gauche de la Seine, est très largement pavillonnaire. Les maisons, qui dominent le parc, se négocient nettement plus haut, autour de 6 317 €/m² en moyenne, reflet du caractère résidentiel de la commune. L'emplacement, la proximité de la forêt et de la gare, la présence d'un jardin et le classement énergétique font varier les prix. Ces chiffres notariés donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables.
Maison : 6 317 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le Mesnil-le-Roi profite de l'attractivité durable de la boucle de la Seine et de l'ouest des Yvelines, l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la région parisienne. Portée par des familles aisées et des cadres en quête d'espace, d'un cadre verdoyant et d'un accès rapide à Paris, la demande de maisons s'exerce sur un stock limité par la taille de la commune et son tissu déjà largement construit. Les biens proches de la forêt de Saint-Germain, de la Seine et des gares concentrent la valeur, ce qui creuse l'écart avec les appartements.
L'emplacement, la présence d'un jardin, la qualité de l'environnement et la desserte ferroviaire commandent l'essentiel des prix ; un bien énergivore se négocie désormais avec une décote, y compris parmi les maisons. Un vendeur qui propose une maison en bon état, proche de la forêt ou de la gare et correctement classée au diagnostic énergétique trouve preneur rapidement, tandis qu'un prix décorrélé de l'emplacement s'installe sur le marché. La dépendance au marché francilien et au niveau des taux de crédit reste le principal facteur de sensibilité de la commune.
Le Mesnil-le-Roi se situe dans le milieu de la fourchette de ses voisines de la boucle de la Seine, au-dessus de Sartrouville mais sensiblement en dessous de Maisons-Laffitte et de Saint-Germain-en-Laye.
Le nom du Mesnil-le-Roi vient du latin mansionile, le petit domaine, précisé par la référence royale : le domaine du roi, associé à François Ier. La commune s'est constituée entre la forêt de Saint-Germain-en-Laye, à l'ouest, et la rive gauche de la Seine, à l'est, dans un secteur longtemps rattaché au marquisat de Maisons. En 1777, le comte d'Artois, frère de Louis XVI et futur Charles X, acheta ce marquisat avec ses dépendances du Mesnil et de Vaux. Ce voisinage avec les grandes propriétés royales et aristocratiques a durablement marqué l'identité de la commune et son cadre bâti.
L'histoire du Mesnil-le-Roi est aussi souterraine. Aux XVIIe et XVIIIe siècles, puis jusqu'à la fin du XIXe siècle, le sous-sol de la commune fut intensément exploité pour la pierre. Les carrières du Mesnil fournissaient les matériaux des constructions environnantes et de nombreux chantiers parisiens, participant à l'édification de la capitale. Cette activité extractive a façonné le territoire et laissé un réseau de galeries sous une partie de la commune. Le château de Vaux, édifice du XVIIe siècle situé sur son territoire, témoigne par ailleurs de la présence ancienne de grands domaines aux abords de la Seine.
Le visage résidentiel de la commune s'est affirmé aux XIXe et XXe siècles, à mesure que se développaient les communes de l'ouest parisien le long de la boucle de la Seine. Bordée par Maisons-Laffitte au nord, Le Pecq au sud et Saint-Germain-en-Laye à l'ouest, séparée de Montesson par le fleuve, Le Mesnil-le-Roi s'est couvert de villas et de pavillons, dans un cadre verdoyant entre forêt et bords de Seine. Cette histoire explique la physionomie actuelle de la commune : un habitat individuel dominant, un environnement recherché et une position au cœur d'un secteur résidentiel prisé des Yvelines.
Le Mesnil-le-Roi compte environ 6 300 habitants, selon l'INSEE, dans un secteur résidentiel de l'ouest parisien. Le parc immobilier y est très largement dominé par la maison individuelle, souvent des villas et des pavillons avec jardin, les appartements étant nettement minoritaires. Les acquéreurs sont surtout des familles aisées et des cadres travaillant à Paris ou dans les pôles d'emploi de l'ouest francilien, attirés par le cadre verdoyant, la proximité de la forêt de Saint-Germain et une desserte ferroviaire vers la capitale. La demande porte avant tout sur les maisons, plus rares à la vente, ce qui entretient une forte tension sur ce segment et explique l'écart marqué avec les appartements.
Le prix moyen des appartements au Mesnil-le-Roi s'établit à 4 243 €/m², et celui des maisons autour de 6 317 €/m², d'après les transactions DVF enregistrées chez les notaires. L'écart reflète le caractère très pavillonnaire de la commune, où la maison individuelle domine et concentre la demande. La proximité de la forêt et de la gare, la présence d'un jardin, l'état du bien et son classement énergétique expliquent l'essentiel des écarts. Une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne.
Le Mesnil-le-Roi est une commune essentiellement pavillonnaire, où la maison avec jardin constitue le bien recherché par les familles. L'offre d'appartements y est plus limitée et plus hétérogène, ce qui tire la moyenne des appartements vers le bas. La forte demande de maisons, portée par des ménages aisés en quête d'espace et d'un cadre verdoyant proche de Paris, maintient au contraire des prix élevés sur ce segment, d'où l'écart marqué entre les deux types de biens.
Oui. La commune bénéficie d'une desserte ferroviaire vers Paris et de la proximité immédiate de Saint-Germain-en-Laye et de Maisons-Laffitte, bien reliées à la capitale par le RER et le train. Cette accessibilité, associée au cadre verdoyant entre forêt de Saint-Germain et Seine, est l'un des principaux moteurs de son attractivité résidentielle. Elle permet à des cadres travaillant à Paris de résider dans un environnement calme tout en conservant un trajet quotidien raisonnable vers la capitale.
La commune est posée entre la forêt de Saint-Germain-en-Laye, à l'ouest, et la rive gauche de la Seine, à l'est, ce qui lui donne un cadre particulièrement verdoyant. Son tissu très largement pavillonnaire, fait de villas et de maisons avec jardin, renforce ce caractère résidentiel calme. La proximité de Maisons-Laffitte, du Pecq et de Saint-Germain-en-Laye complète l'offre de services et d'équipements. Cet environnement recherché explique en grande partie le niveau des prix pratiqués sur le marché local.
Le parc immobilier du Mesnil-le-Roi est dominé par les maisons individuelles, souvent des villas et des pavillons avec jardin, dans un cadre verdoyant entre forêt et Seine. Les appartements y sont nettement minoritaires et se concentrent dans quelques secteurs et petits collectifs. Cette dominante pavillonnaire donne à la commune un caractère résidentiel prisé, apprécié des familles, et explique la structure des prix, où la maison se négocie très au-dessus de l'appartement.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).