Le prix au m² moyen à Le Portel s'établit à 2 156 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 36 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Portel, ancien port de pêche et station balnéaire de la Côte d'Opale, dans le Pas-de-Calais.
Le prix moyen des appartements au Portel s'établit à 2 156 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Station balnéaire de la Côte d'Opale, la commune s'étend au bord de la Manche, juste au sud de Boulogne-sur-Mer, dans le Pas-de-Calais. Ancien port de pêche, Le Portel conserve un caractère populaire et maritime, avec ses plages, son front de mer et ses maisons de ville serrées. Le prix d'un logement y dépend de la proximité de la mer, de la vue, de l'état du bien et de son étage.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Portel bénéficie de l'attrait croissant pour le littoral de la Côte d'Opale, sans en subir toute la pression tarifaire. La demande de résidences secondaires progresse, mais les prix restent contenus par le caractère populaire de la commune et l'importance du marché local.
L'atout du Portel tient à sa position balnéaire abordable aux portes de Boulogne-sur-Mer. Les acquéreurs y trouvent la mer, les plages et les commerces de proximité à un prix qui reste l'un des plus bas du littoral, ce qui soutient une demande régulière tant en résidence principale qu'en villégiature.
Le Portel se situe dans le bas de la fourchette des prix du littoral boulonnais.
Le Portel s'est développé au XIXe siècle autour de la pêche. Le quartier du Portel, longtemps rattaché à Outreau, devint une commune à part entière en 1856, portée par une population de marins et de familles de pêcheurs.
La ville fut très éprouvée pendant la Seconde Guerre mondiale. Située sur le littoral fortifié du Mur de l'Atlantique, elle subit d'importants bombardements en 1943, qui détruisirent une grande partie du tissu ancien, reconstruit ensuite.
Le Portel compte aujourd'hui 8 768 habitants. La commune conserve son identité de station familiale et de port de plaisance, avec un front de mer animé, des plages surveillées et une ambiance plus accessible que les stations chics voisines.
Le Portel compte 8 768 habitants et présente un marché à dominante populaire et locale. On y trouve des familles de l'agglomération boulonnaise cherchant un premier achat, des retraités attirés par le cadre maritime, et des acquéreurs de résidences secondaires séduits par des prix bien plus abordables que dans les stations voisines de la Côte d'Opale. Le parc mêle maisons de ville de la reconstruction, immeubles en front de mer et logements plus récents. Cette accessibilité, rare pour une commune littorale, fait du Portel une porte d'entrée sur le marché balnéaire du Pas-de-Calais.
Le prix moyen des appartements au Portel est de 2 156 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. C'est un niveau très accessible pour une commune littorale de la Côte d'Opale.
Contrairement au Touquet ou à Wimereux, Le Portel a conservé un caractère populaire hérité de son passé de port de pêche. La commune attire un marché local et familial, ce qui maintient des prix bien inférieurs à ceux des stations chics de la Côte d'Opale.
Oui. Les biens situés en front de mer ou disposant d'une vue dégagée sur la Manche se négocient à des niveaux supérieurs à la moyenne communale. La proximité immédiate de la plage et l'étage sont des critères déterminants pour la valorisation.
C'est l'un des rares littoraux du Pas-de-Calais encore accessible aux primo-accédants. Les maisons de ville et les appartements y restent abordables, ce qui en fait une porte d'entrée intéressante pour acheter près de la mer sans le budget des stations réputées.
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Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).