Le prix au m² moyen à Le Versoud s'établit à 3 555 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 17 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance du Versoud, dans le Grésivaudan à l'est de Grenoble.
Au Versoud, le prix de référence s'établit à 3 555 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché péri-urbain de la vallée du Grésivaudan, sous l'influence directe de Grenoble, où maisons et petits collectifs se partagent le parc. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon sa surface, son état et son emplacement, l'exposition au soleil et la vue sur les massifs comptant dans cette partie de la vallée.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché du Versoud est porté par la pression résidentielle du Grésivaudan et par l'attractivité de Grenoble et de ses pôles technologiques. La demande des familles reste régulière et se concentre sur les maisons avec terrain bien exposées, tandis que le faible volume annuel de transactions rend chaque vente sensible aux caractéristiques propres du bien, surface, état, exposition et vue, plutôt qu'à une tendance de masse.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend du dynamisme du bassin grenoblois et de la vallée. La rareté du foncier constructible dans une plaine en partie agricole et exposée au risque d'inondation tend à soutenir la valeur des biens existants. La performance énergétique devient par ailleurs un critère de plus en plus discriminant : les logements bien isolés se valorisent, tandis que les passoires thermiques décotent.
Le Versoud se situe dans la moyenne de sa vallée : ses prix restent en deçà de ceux de Montbonnot-Saint-Martin, plus proche de Grenoble, se rapprochent de ceux de Meylan et dépassent ceux de Domène.
Le Versoud s'étend sur la rive gauche de l'Isère, à une quinzaine de kilomètres de Grenoble, en plein coeur du Grésivaudan. Le village occupe une position ensoleillée face à la chaîne de la Chartreuse, au pied du massif de Belledonne. Cette situation de plaine agricole, entre montagne et rivière, a longtemps orienté la vie locale vers la culture et l'élevage, avant que la proximité de Grenoble ne transforme progressivement la commune en bourg résidentiel.
L'aérodrome de Grenoble-Le Versoud marque fortement l'identité de la commune. Le premier atterrissage sur le site remonte à 1924, et les travaux d'aménagement de la plateforme sur d'anciennes parcelles agricoles ont débuté en 1948. Géré par la chambre de commerce et d'industrie de Grenoble, cet équipement dédié à l'aviation légère et aux missions de sécurité reste un repère du territoire et un point d'ancrage économique dans la vallée.
Aujourd'hui, Le Versoud est une commune péri-urbaine tournée vers Grenoble, dont la métropole exerce une forte attractivité en matière d'emploi, de commerce et de culture. La vallée du Grésivaudan concentre autour d'elle des entreprises technologiques et des centres de recherche, et Le Versoud en bénéficie tout en conservant les services de proximité d'un bourg, écoles, commerces et vie associative, dans un cadre resté largement rural.
Selon l'INSEE, Le Versoud compte environ 4 900 habitants. Le marché s'adresse d'abord à des ménages actifs travaillant à Grenoble ou dans les pôles technologiques du Grésivaudan, en quête d'un cadre plus calme et plus ensoleillé que la ville : familles cherchant une maison avec terrain, primo-accédants et acheteurs en résidence principale. Le parc mêle maisons individuelles et petits collectifs, ce qui oriente la demande vers l'achat pour habiter davantage que vers l'investissement locatif. La proximité de Grenoble et la desserte de la vallée soutiennent durablement cette demande résidentielle.
Le prix de référence au Versoud s'établit à 3 555 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : une maison rénovée avec terrain ou un appartement à rafraîchir peuvent s'écarter nettement de cette base, selon la surface, l'état, l'exposition et la vue sur les massifs environnants.
Le centre du village et ses abords, proches des commerces et des écoles, sont appréciés pour la vie de proximité. Les quartiers pavillonnaires bien exposés, face à la Chartreuse ou au pied de Belledonne, attirent les familles pour l'espace et l'ensoleillement. Les biens avec vue dégagée sur les massifs et bonne orientation figurent parmi les plus prisés du secteur.
La commune se situe à une quinzaine de kilomètres au nord-est de Grenoble, dans l'axe du Grésivaudan qui relie la vallée à la métropole. Cette proximité avec le bassin d'emploi grenoblois et ses pôles technologiques est un moteur du marché local, la commune combinant accès à la ville et cadre de vie de plaine au pied des montagnes.
Le marché local reste orienté vers la maison individuelle avec terrain, produit recherché par les familles pour l'espace et le cadre. L'offre d'appartements, portée par le petit collectif, s'adresse plutôt aux primo-accédants ou aux ménages cherchant moins d'entretien. Le choix dépend du budget, du besoin d'extérieur et de la proximité souhaitée avec le centre et les axes vers Grenoble.
La proximité de l'Isère implique de vérifier le zonage lié au risque d'inondation avant tout projet. La présence de l'aérodrome peut par ailleurs induire des servitudes ou des nuisances sonores sur certains secteurs, à prendre en compte selon l'emplacement. Avant d'acheter, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour connaître les règles applicables à une parcelle et aux extensions.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).