Le prix au m² moyen à Léguevin s'établit à 2 485 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 54 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Léguevin, en Haute-Garonne.
À Léguevin, le prix moyen s'établit à 2 485 €/m² pour un appartement. Cette moyenne reflète un marché dominé par la maison individuelle, dans une commune de la banlieue ouest de Toulouse en forte croissance. Le parc, largement composé de pavillons récents, laisse une place plus réduite aux appartements, concentrés dans le bourg et les programmes neufs. Les écarts de prix tiennent à la surface, à l'année de construction et à la proximité de la gare et de la rocade toulousaine. Ce chiffre provient des données DVF, qui recensent les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Léguevin est porté par la dynamique de l'agglomération toulousaine, l'une des plus actives de France en matière démographique. La commune bénéficie de la proximité du bassin d'emploi aéronautique, concentré à l'ouest de Toulouse, qui attire de nombreux actifs. Selon l'INSEE, sa population croît de façon continue, et le parc de logements a progressé nettement ces dernières années. Cette demande familiale, orientée vers la maison individuelle, structure un marché résidentiel où l'accession à la propriété domine, soutenue par des ménages recherchant un cadre plus calme que le centre métropolitain.
La desserte ferroviaire par la gare de Brax-Léguevin et l'accès à la RN124 puis à la rocade renforcent l'intégration de la commune dans l'aire toulousaine. Ces liaisons permettent de rejoindre le centre en une vingtaine de minutes, argument déterminant pour des actifs cherchant à concilier emploi métropolitain et logement plus abordable. La poursuite de l'urbanisation raréfie progressivement le foncier constructible, ce qui entretient une pression sur les prix des maisons. Le marché de Léguevin reste néanmoins plus accessible que celui des communes situées au contact immédiat de Toulouse.
Le prix moyen de Léguevin se situe dans la moyenne des communes de l'ouest toulousain. Il reste inférieur à celui de la ville-centre, tout en dépassant les secteurs plus éloignés du sud de l'agglomération.
Léguevin trouve son origine sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, en tant que halte pour les pèlerins de la via Tolosane. Le village est véritablement fondé comme bastide, petite ville neuve fortifiée, en 1309, selon un plan régulier caractéristique de ces fondations médiévales du sud-ouest. Entouré de remparts en 1362, après l'occupation anglaise durant la guerre de Cent Ans, le bourg passe successivement sous l'autorité des comtes de L'Isle-Jourdain et d'Armagnac, puis des rois de Navarre. Cette origine de bastide explique l'organisation ancienne du centre, autour d'une place et d'axes réguliers, encore lisible dans la trame urbaine actuelle.
Située dans le pays toulousain, Léguevin appartient longtemps à un paysage de plaines fertiles et de collines semées de fermes en brique rose, matériau emblématique de la région. La commune reste rurale et agricole pendant des siècles, tournée vers la culture et l'élevage. Sa position sur l'axe reliant Toulouse à Auch en fait un point de passage régulier. Le bâti traditionnel, en brique et galets, témoigne de cette période, avant que la proximité de la métropole ne transforme profondément la commune au cours de la seconde moitié du XXe siècle.
Le tournant décisif de Léguevin est sa périurbanisation. Portée par l'expansion de l'agglomération toulousaine et par le dynamisme du bassin aéronautique, la commune connaît une croissance démographique spectaculaire depuis les années 1960, passant d'un petit bourg à une ville de près de dix mille habitants. Les lotissements pavillonnaires se sont multipliés autour du centre ancien, accueillant des familles d'actifs travaillant à Toulouse et dans sa périphérie ouest. La gare de Brax-Léguevin et l'accès à la rocade ont accompagné ce développement. Cette dynamique récente façonne aujourd'hui un marché immobilier orienté vers la maison familiale.
Selon l'INSEE, Léguevin compte 9 945 habitants, une population en croissance continue depuis plusieurs décennies. Le parc de logements est dominé par la maison individuelle, qui représente selon l'INSEE environ les deux tiers des logements, l'appartement restant minoritaire. La part de propriétaires occupants est élevée, de l'ordre de six ménages sur dix, et le nombre de logements a fortement augmenté ces dernières années. Ce profil correspond à un marché familial et résidentiel, porté par des actifs travaillant dans l'agglomération toulousaine, notamment dans l'aéronautique. Les acheteurs recherchent surtout des maisons avec jardin, à distance raisonnable de Toulouse et de ses pôles d'emploi.
Le prix moyen à Léguevin s'établit à 2 485 €/m² pour un appartement, selon les données DVF issues des transactions enregistrées chez les notaires. Ce chiffre est une moyenne communale, sur un marché où la maison individuelle domine. Le prix réel d'un bien dépend de sa surface, de son terrain, de son état et de sa proximité avec la gare et la rocade. Pour votre logement, une estimation personnalisée reste indispensable.
Léguevin est reliée à Toulouse par la gare de Brax-Léguevin, sur la ligne vers Auch, qui permet d'atteindre le centre de la métropole en une vingtaine de minutes. La commune bénéficie aussi de la proximité de la RN124 en deux fois deux voies, qui rejoint la rocade toulousaine, ainsi que de lignes de bus interurbaines. Cette accessibilité est un facteur clé de son attractivité résidentielle pour les actifs de l'agglomération.
Léguevin attire surtout des familles d'actifs travaillant dans l'agglomération toulousaine, en particulier dans le secteur aéronautique et ses sous-traitants, très présents à l'ouest de Toulouse, autour de Blagnac et Colomiers. Ces ménages recherchent une maison avec jardin à un coût inférieur à celui des communes plus proches du centre. La forte croissance du nombre de logements ces dernières années témoigne de cette demande soutenue, portée par la vitalité économique du bassin toulousain.
Le marché de Léguevin est dominé par la maison individuelle, l'appartement représentant une part minoritaire du parc. Les logements collectifs se concentrent dans le bourg et dans les programmes neufs plus récents. Pour un primo-accédant ou un investisseur, l'offre d'appartements est donc plus limitée qu'en zone urbaine dense. Le choix entre maison et appartement dépend de votre budget et de votre projet ; une estimation permet de situer chaque type de bien sur ce marché plutôt pavillonnaire.
Léguevin connaît une croissance démographique soutenue et une forte progression de son parc de logements, signe d'une demande dynamique. La proximité de Toulouse et du bassin aéronautique entretient l'attrait de la commune, tandis que l'offre de terrains se raréfie à mesure que l'urbanisation avance. Cette tension modérée soutient les prix, sans les rendre comparables à ceux du coeur de la métropole. Un projet d'achat ou de vente gagne à s'appuyer sur une estimation actualisée.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).