Le prix au m² moyen à Lempdes s'établit à 2 264 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 29 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Lempdes, commune de la plaine de la Limagne, dans le Puy-de-Dôme.
Le prix moyen des appartements à Lempdes s'établit à 2 264 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. Ce niveau reste proche de celui de l'agglomération clermontoise. Le parc est largement dominé par la maison individuelle, développée lors de la forte urbanisation des années 1970, aux côtés d'immeubles plus récents et du bourg ancien. L'état du logement, sa performance énergétique, son secteur et la proximité des accès vers Clermont-Ferrand pèsent sur le prix davantage que la moyenne communale. Issus des transactions signées chez les notaires, ces chiffres donnent un repère fiable pour situer un bien avant une estimation détaillée.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Lempdes suit largement celui de l'agglomération clermontoise, portée par un bassin d'emploi diversifié où se côtoient industrie, santé, recherche et enseignement supérieur. La demande se concentre sur la maison individuelle, recherchée par des familles qui veulent rester proches de Clermont-Ferrand tout en disposant d'un jardin et d'un cadre plus calme. La forte proportion de propriétaires occupants limite la rotation des biens et soutient les valeurs sur les secteurs les plus demandés. La performance énergétique s'impose comme un critère de négociation, en particulier sur les pavillons des années 1970 et 1980, parfois énergivores.
L'appartenance à Clermont Auvergne Métropole, la proximité de l'aéroport et des grands axes, ainsi que la présence d'équipements et d'écoles soutiennent la valeur des biens bien situés. La construction de maisons neuves, restée régulière ces dernières années, montre que la commune continue d'attirer de nouveaux ménages. Pour un vendeur, un logement bien entretenu, correctement classé au diagnostic énergétique et estimé au juste prix se vend dans des délais raisonnables. À moyen terme, les secteurs proches du bourg, des écoles et des accès vers Clermont-Ferrand restent les plus recherchés.
Lempdes se situe dans la moyenne de la métropole clermontoise, à un niveau proche de Cournon-d'Auvergne et de Clermont-Ferrand, et un peu en dessous d'une commune résidentielle comme Chamalières.
Lempdes s'étend dans la plaine de la Limagne, à l'est de Clermont-Ferrand, au pied des coteaux qui bordent la vallée de l'Allier. Le site est occupé de longue date : une première église est mentionnée dans un document du début du XIIIe siècle. L'actuelle église Saint-Étienne, de style néo-roman, a été bâtie en 1867 pour remplacer cet édifice médiéval devenu trop exigu. Comme beaucoup de communes de la Limagne et de ses coteaux, Lempdes a longtemps vécu de l'agriculture et de la vigne, plantée sur les pentes bien exposées, avant que le vignoble auvergnat ne recule fortement au tournant du XXe siècle.
Le visage de la commune a changé dans la seconde moitié du XXe siècle. Village d'un peu plus de 3 500 habitants en 1968, Lempdes a connu une croissance rapide, atteignant environ 8 000 habitants dès 1982, portée par l'extension de l'agglomération clermontoise et l'attrait d'un cadre résidentiel proche de la ville. De nombreux lotissements de maisons individuelles se sont construits durant cette période et façonnent encore aujourd'hui le tissu urbain. La proximité immédiate de l'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, implanté sur la commune voisine d'Aulnat, et des grands axes routiers a renforcé cette vocation de commune de banlieue bien reliée au bassin d'emploi.
Aujourd'hui intégrée à Clermont Auvergne Métropole, Lempdes conjugue une fonction résidentielle et une activité économique réelle. La commune accueille le campus agronomique de Clermont-Ferrand de VetAgro Sup, héritier de l'école nationale d'ingénieurs des travaux agricoles, qui forme des ingénieurs en agronomie et prolonge un ancrage ancien du territoire dans les sciences agricoles. Des zones d'activités et des entreprises complètent ce tissu, en lien avec le pôle économique clermontois. Entre la plaine cultivée de la Limagne, les coteaux et les espaces boisés qui dominent le bourg, la commune conserve un cadre de vie recherché par les familles de l'agglomération, à quelques minutes du centre de Clermont-Ferrand.
Selon l'INSEE, Lempdes compte environ 8 700 habitants et près de 3 900 résidences principales, signe d'une commune résidentielle où l'on habite à l'année plutôt qu'en villégiature. La maison individuelle domine largement le parc, avec plus de 2 900 maisons recensées, héritage des lotissements des années 1970 et 1980. Toujours selon l'INSEE, environ six ménages sur dix sont propriétaires de leur logement, une part élevée qui traduit un marché de résidence principale et une certaine stabilité des occupants. Les acheteurs sont surtout des familles et des actifs de l'agglomération clermontoise, à la recherche d'une maison avec jardin et d'un cadre plus calme que le centre de Clermont-Ferrand, tout en restant proches des emplois, des écoles et des accès routiers.
Le prix moyen des appartements à Lempdes est de 2 264 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des biens variés, de l'appartement ancien du bourg au logement plus récent. L'état, l'étage, la performance énergétique et le secteur expliquent les écarts autour de cette valeur. La commune étant surtout composée de maisons, le marché de l'appartement y reste plus étroit que dans le centre de Clermont-Ferrand.
Le parc de Lempdes est dominé par la maison individuelle, avec plus de 2 900 maisons pour une part d'appartements bien plus réduite. Un acheteur qui cherche une maison avec jardin y trouve un choix large, hérité des lotissements construits depuis les années 1970. L'offre d'appartements existe surtout dans le bourg et quelques immeubles plus récents, mais reste limitée. Le prix se négocie au cas par cas, selon le type de bien et son état.
Oui, Lempdes se situe à l'est de Clermont-Ferrand, à quelques minutes du centre par la route et les grands axes. La commune est desservie par le réseau de transports de l'agglomération et se trouve à proximité immédiate de l'aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, implanté à Aulnat. Cette accessibilité, combinée à un cadre résidentiel, explique une bonne partie de l'attrait de la commune pour les actifs qui travaillent dans la métropole clermontoise.
Le bourg ancien autour de l'église Saint-Étienne, les lotissements pavillonnaires développés depuis les années 1970 et les secteurs plus proches des coteaux et des espaces boisés ne se valorisent pas de la même façon. La proximité des écoles, des commerces et des accès routiers joue sur le prix, tout comme l'état et la performance énergétique du bien. Un logement rénové et bien classé se négocie mieux qu'un bien ancien à remettre à niveau.
Oui. Appartenant à Clermont Auvergne Métropole, Lempdes bénéficie du dynamisme du bassin d'emploi clermontois, marqué par l'industrie, la recherche et l'enseignement supérieur, dont le campus agronomique de VetAgro Sup implanté sur la commune. Cette demande d'actifs et de familles soutient un marché de résidence principale régulier. Pour un vendeur, un bien correctement estimé et présenté trouve preneur dans des délais raisonnables, alors qu'un prix trop élevé s'installe sur le marché.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).