Le prix au m² moyen à Les Allues s'établit à 12 384 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 145 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des Allues, village-chef-lieu de la vallée de Méribel, en Tarentaise.
Le prix moyen au m² relevé sur la commune des Allues s'établit à 12 384 €/m². Ce niveau, parmi les plus élevés des stations de Tarentaise, s'explique par le poids de Méribel et de Mottaret dans le parc immobilier : l'essentiel des ventes porte sur des appartements et des studios en résidence de station, du bien skis aux pieds à l'appartement récent de standing. Les chalets et maisons individuelles, nombreux dans le style savoyard local, se négocient à un niveau proche, autour de 13 136 €/m². Le village historique des Allues, à 1 100 mètres, propose un habitat plus ancien et plus abordable que les altitudes touristiques. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché des Allues est celui d'une grande station internationale plus que celui d'une commune de montagne ordinaire. L'appartenance au domaine des 3 Vallées, la qualité architecturale héritée des fondateurs et la notoriété de Méribel entretiennent une demande soutenue, française et étrangère, sur un territoire où le foncier constructible est limité par le relief et par la protection des paysages. Cette rareté de l'offre neuve pèse durablement sur les valeurs et explique le niveau élevé des prix relevés sur la commune.
La demande se concentre sur les biens skis aux pieds et sur les logements récents ou rénovés, tandis que le parc ancien mal classé au diagnostic de performance énergétique devient plus difficile à vendre sans travaux. La location saisonnière reste un moteur pour les investisseurs, portée par la double saison hiver-été et par la fréquentation du domaine. Le village des Allues, à plus basse altitude, offre une porte d'entrée plus accessible que Méribel-Centre pour qui vise l'authenticité plutôt que le pied des pistes.
Portée par Méribel et le domaine des 3 Vallées, la commune se situe au-dessus des Belleville, de Tignes et de Megève, dans le haut du marché des stations de Savoie et de montagne.
Les Allues occupent une vallée de la Tarentaise, en Savoie, organisée autour d'une dizaine de hameaux étagés entre 1 100 et 1 850 mètres d'altitude. Le village des Allues lui-même, à 1 100 mètres, reste le chef-lieu administratif, avec son église et son ancien four à pain communal. Longtemps commune agricole et pastorale, le territoire est passé sous l'autorité des rois de Piémont-Sardaigne au XVIIIe siècle, avant que ses habitants ne votent leur rattachement à la France en 1860, à la suite du traité de Turin.
L'histoire moderne de la commune bascule dans les années 1930. En 1936, le colonel britannique Peter Lindsay cherche en France une destination de ski capable de remplacer les stations autrichiennes, alors difficiles d'accès dans le contexte politique de l'époque. Il explore la vallée des Allues, en mesure le potentiel, et fonde une société foncière pour y bâtir une station. En 1938, le premier téléski et le ski-club des Allues marquent la naissance de Méribel.
Le développement de la station a suivi un cahier des charges strict, voulu par ses fondateurs : bois et pierre locale pour les façades, toits en lauze, hauteur maîtrisée. Cette architecture savoyarde homogène distingue encore Méribel de bien d'autres stations construites plus tard. Aujourd'hui, la commune réunit le village traditionnel des Allues, Méribel-Village, Méribel-Centre et Méribel-Mottaret, au cœur du domaine des 3 Vallées, l'un des plus vastes domaines skiables reliés au monde.
Les Allues comptent 1 736 habitants pour une population permanente modeste au regard de la capacité d'accueil touristique de la vallée. Le parc de logements est dominé par la résidence secondaire et la location saisonnière : appartements et studios en station pèsent lourd dans les ventes, à côté d'un habitat traditionnel de chalets en bois et pierre. Les acheteurs sont pour une large part une clientèle française et internationale à la recherche d'un pied-à-terre au ski ou d'un investissement locatif dans les 3 Vallées. Une minorité d'acquéreurs vise le village des Allues et ses hameaux d'altitude plus basse, pour un cadre plus authentique et des prix moins tendus que ceux de Méribel-Centre. La saisonnalité marquée du marché, portée par l'hiver puis par l'été, structure toute la vie économique locale.
La moyenne communale ressort à 12 384 €/m², un niveau parmi les plus hauts de la Tarentaise. Ce chiffre agrège des réalités très différentes : un studio ancien du village des Allues, un appartement skis aux pieds à Mottaret ou un bien de standing à Méribel-Centre ne se situent pas au même prix. L'altitude, l'accès aux pistes, l'exposition, l'état et la performance énergétique du bien expliquent l'essentiel des écarts. Pour une valeur fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes comparables que sur la seule moyenne.
La vallée se lit par paliers d'altitude. Le village des Allues, à 1 100 mètres, offre l'habitat le plus traditionnel et le plus abordable. Méribel-Village et Méribel-Centre, autour de 1 400 mètres, concentrent les résidences de station et les commerces. Méribel-Mottaret, à 1 700 mètres, est le secteur le plus haut, prisé pour son accès direct aux pistes. Chaque palier a son marché, avec des prix qui montent généralement avec l'altitude et la proximité des remontées.
La commune se rejoint par la route depuis Moûtiers, dans la vallée, à une trentaine de minutes de montée. La gare de Moûtiers, desservie par les TGV et des trains directs en saison, constitue le principal point d'entrée ferroviaire, complété par des navettes vers la station. Les aéroports de Chambéry, Lyon et Genève sont les plus utilisés par la clientèle internationale. L'accès reste soumis aux conditions hivernales, avec des équipements obligatoires par temps de neige.
Les deux marchés coexistent sur la commune. L'appartement en résidence, du studio au grand logement familial, domine les transactions et convient à un usage locatif saisonnier. Le chalet, dans le style savoyard de bois et de pierre qui fait l'identité de Méribel, s'adresse à une clientèle recherchant l'espace et la rareté, à un niveau de prix proche de celui du collectif de standing. Le choix dépend surtout de votre projet : résidence de loisirs, rendement locatif ou patrimoine familial.
Comme dans les autres stations, la location saisonnière est un pilier de l'économie locale, mais elle reste soumise à des règles. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration en mairie, et la fiscalité des revenus locatifs comme celle des résidences secondaires méritent d'être anticipées. Ces points sont à vérifier auprès de la commune et selon votre situation avant tout achat destiné à la location.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).