Le prix au m² moyen à Les Contamines-Montjoie s'établit à 5 397 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 45 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des Contamines-Montjoie, station-village du massif du Mont-Blanc, en Haute-Savoie.
Le prix moyen des appartements aux Contamines-Montjoie s'établit à 5 397 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Station-village du massif du Mont-Blanc, installée dans le val Montjoie à un peu plus de 1 100 mètres d'altitude, la commune vit surtout au rythme du tourisme de montagne, avec un marché largement porté par les résidences secondaires. Ce niveau de prix la situe au voisinage des stations familiales voisines, en dessous des stations les plus prestigieuses du secteur. La demande est en bonne part extérieure au département : elle vient d'acquéreurs cherchant un pied-à-terre au ski ou un chalet dans un cadre préservé, au pied du Mont-Blanc. La proximité des pistes et du centre du village, l'altitude, la vue sur les sommets, l'exposition et l'état du bien pèsent fortement sur la valeur des logements.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché des Contamines-Montjoie est celui d'une station de montagne, où l'attrait touristique et le poids des résidences secondaires soutiennent durablement les prix. La demande dépasse largement le bassin local : elle émane d'acquéreurs venus d'autres régions à la recherche d'un pied-à-terre au ski ou d'un chalet dans un cadre préservé. La taille modeste de la commune et la rareté des biens bien situés entretiennent une tension sur les emplacements proches des pistes.
Plusieurs facteurs structurent ce marché. Le domaine skiable, le caractère familial de la station, la réserve naturelle et la situation au pied du Mont-Blanc constituent des atouts durables, valorisés été comme hiver. À l'inverse, la forte dépendance à la demande touristique et de résidence secondaire rend le marché sensible à la conjoncture et au pouvoir d'achat des acquéreurs extérieurs. Les écarts de prix restent marqués selon la proximité des pistes, l'altitude et la vue, ce qui impose d'examiner chaque bien selon son emplacement précis.
Les Contamines-Montjoie se situe au niveau de stations familiales voisines comme Saint-Gervais-les-Bains, et nettement en dessous des stations les plus prestigieuses du secteur comme Megève ou Les Houches, dont la notoriété tire les prix beaucoup plus haut.
L'occupation humaine du val Montjoie est très ancienne, comme en témoigne le tracé d'une voie romaine passant par Notre-Dame de la Gorge. Longtemps commune agricole et pastorale, Les Contamines-Montjoie conserve un patrimoine marqué par l'architecture traditionnelle de Haute-Savoie et par des édifices baroques. Une large part du bâti ancien correspond à d'anciennes fermes, dont beaucoup ont été rénovées pour l'habitat et l'accueil touristique.
L'activité de sports d'hiver se développe à partir de la fin des années 1930, avec un premier téléski installé au lieu-dit Loyers en 1937. La station prend réellement son essor à la fin des années 1940, sous l'impulsion de Placide Mollard, puis s'équipe de remontées mécaniques au début des années 1950. Le domaine skiable s'étend aujourd'hui sur environ 120 kilomètres de pistes, dans le cadre du massif du Mont-Blanc.
En 1979 est créée la réserve naturelle nationale des Contamines-Montjoie, la plus haute de France et le seul espace protégé de ce type sur le massif du Mont-Blanc. Elle couvre environ 5 500 hectares, soit les deux tiers du territoire communal, du village jusqu'aux sommets. La commune conjugue ainsi un domaine skiable familial, un cadre naturel protégé et le passage du Tour du Mont-Blanc, qui en font une destination de montagne à la fois sportive et préservée.
Les Contamines-Montjoie comptent environ 1 100 habitants à l'année, une population qui augmente très fortement pendant les saisons touristiques. Le parc de logements est dominé par les résidences secondaires, trait caractéristique des communes de station, aux côtés d'un noyau de résidences principales occupées par les habitants permanents. On y trouve de nombreux appartements de station et des chalets, souvent issus d'anciennes fermes rénovées, dans un habitat marqué par l'architecture savoyarde. Les acquéreurs sont en grande partie extérieurs au département : ils recherchent un pied-à-terre pour le ski ou un chalet de montagne dans un environnement préservé, au pied du Mont-Blanc, ce qui explique le poids déterminant de la demande de résidence secondaire sur ce marché.
Le prix moyen des appartements aux Contamines-Montjoie est de 5 397 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon la proximité des pistes et du centre du village, l'altitude, la vue sur les sommets et l'état du bien. Les biens les mieux situés et les plus qualitatifs se négocient au-dessus de ce niveau.
Oui, comme dans la plupart des stations de montagne, le marché des Contamines-Montjoie est largement porté par les résidences secondaires. Une bonne part des acquéreurs sont extérieurs au département et cherchent un pied-à-terre au ski ou un chalet. Cette demande, en partie déconnectée du bassin d'emploi local, soutient des prix élevés, en particulier sur les biens proches des pistes.
Les Contamines-Montjoie est une station-village au caractère familial, réputée pour son cadre naturel et sa réserve naturelle. Elle reste plus accessible que les stations les plus prestigieuses du massif du Mont-Blanc, dont la notoriété internationale tire les prix beaucoup plus haut. Ce positionnement en fait une porte d'entrée pour des acquéreurs attachés à un environnement préservé.
La station offre un domaine skiable étendu, un village au pied du Mont-Blanc, une architecture savoyarde préservée et une réserve naturelle qui couvre les deux tiers du territoire. Le passage du Tour du Mont-Blanc et la proximité des grandes stations du secteur ajoutent à son attrait, aussi bien pour l'hiver que pour l'été, ce qui soutient la demande de résidence secondaire.
Dans une commune de station, l'emplacement par rapport aux pistes et au centre du village, l'altitude, la vue sur les sommets et l'exposition sont déterminants, tout comme l'état et le standing du bien. Pour situer votre logement par rapport au marché local, vous pouvez utiliser notre estimation en ligne gratuite, qui s'appuie sur les données de ventes réellement enregistrées.
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Estimer mon bienCette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).