Le prix au m² moyen à Les Gets s'établit à 6 971 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 11 457 €/m². Environ 90 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de la montagne alpine.
Le prix moyen aux Gets s'établit à 6 971 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. La commune compte 4 306 logements pour seulement 604 ménages résidents : le marché n'y est pas résidentiel mais touristique, ce qui explique un niveau de prix sans rapport avec la taille du village. Les chalets et maisons se négocient nettement plus haut que les appartements.
Maison / chalet : 11 457 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Après 6 621 €/m² en 2021, le prix moyen aux Gets atteint 6 971 €/m² en 2026, soit environ +5 % sur la période.
Le marché des Gets se comprend à partir d'un chiffre : 4 306 logements pour 604 ménages résidents. Sept logements sur huit ne sont pas occupés à l'année. Les prix se forment donc sur une demande extérieure, arbitrant entre stations, et non sur la capacité financière des habitants. Cela rend le marché sensible aux conditions de crédit et à l'attractivité comparée des Portes du Soleil, mais très peu à la démographie communale, qui est stable, voire en léger recul.
Deux facteurs encadrent l'offre à venir. La loi Montagne impose une urbanisation en continuité de l'existant et encadre les unités touristiques nouvelles. Depuis la loi du 19 novembre 2024 sur les meublés de tourisme, les communes peuvent en outre délimiter dans leur plan local d'urbanisme des secteurs où les constructions neuves doivent être affectées à la résidence principale, un levier pensé pour les territoires où les habitants peinent à se loger. Ces cadres n'ont pas d'effet immédiat sur les valeurs, mais ils bornent la production de logements à moyen terme.
Replacés dans leur environnement, Les Gets se situent au-dessus des villes de Haute-Savoie, y compris d'Annecy : le marché des stations de montagne n'obéit pas aux mêmes ressorts que celui des villes de vallée.
Le lieu est mentionné avant 1128, à l'occasion d'une donation au prieuré de Contamine-sur-Arve, puis en 1275 sous la forme Giz. Le nom vient du bas latin gistum, l'habitat pastoral, le gîte, et non du débardage du bois comme le veut une explication répandue. Le village s'est établi au col des Gets, à 1 172 mètres, sur le seuil qui sépare la vallée d'Aulps de celle du Giffre. Cette position de passage, entre deux vallées du Chablais, a longtemps déterminé son économie agricole et forestière.
La bascule vers le tourisme d'hiver commence en 1936 avec le téléski de la Boule, puis s'accélère après-guerre. La station revendique le premier télésiège français en 1947. Le domaine s'organise ensuite autour de deux versants qui se font face de part et d'autre du village : les Chavannes, relié à l'ensemble des Portes du Soleil, et le Mont Chéry, qui culmine à 1 848 mètres. Le ski a construit le parc immobilier actuel, largement composé de résidences de vacances.
Depuis une vingtaine d'années, la commune a bâti une seconde saison sur le vélo de montagne : championnats du monde en 2004 puis en 2022, étapes du Critérium du Dauphiné en 2014 et 2019, départ d'étape du Tour de France en 2023. Les Gets conservent par ailleurs une identité propre avec leur musée de la musique mécanique et l'orgue Aeolian classé monument historique, ainsi que la chapelle de Moudon, antérieure à l'an mil et reconstruite en 1651.
Le marché des Gets est un marché d'investissement et de villégiature, pas un marché de logement local. Les résidences secondaires représentent 85 % des logements et le taux de vacance tombe à 0,7 %, ce qui signale un parc entièrement mobilisé. La commune offre par ailleurs 1 106 emplois pour 1 227 habitants, ce qui suppose des travailleurs venus des vallées : la difficulté de logement des saisonniers est une donnée structurelle de ce type de station. Les acquéreurs recherchent surtout un appartement à proximité des remontées ou un chalet, segment sur lequel les valeurs sont nettement plus élevées.
Le prix moyen des appartements aux Gets est de 6 971 €/m², calculé sur les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons et chalets se situent à un niveau bien supérieur, autour de 11 457 €/m².
Parce qu'il s'agit de deux marchés différents. L'appartement de station est un produit d'usage et de rendement locatif, souvent de petite surface. Le chalet est un bien rare, avec du terrain, dans une commune de montagne où l'urbanisation nouvelle est encadrée par la loi Montagne et doit se faire en continuité de l'existant. Cette rareté explique l'écart de plus de 60 % constaté sur les ventes.
La population permanente n'est pas ce qui fixe les prix ici. La commune compte 4 306 logements et environ 18 800 lits touristiques : la demande vient de l'extérieur, en partie internationale, attirée par le raccordement au domaine des Portes du Soleil. C'est ce rapport entre un parc de villégiature abondant et un foncier de montagne contraint qui soutient les valeurs.
Moins qu'auparavant. Les Gets ont développé une saison d'été autour du vélo de montagne et de la randonnée, avec des événements internationaux réguliers. Cette double saison réduit la dépendance à l'enneigement, un critère que les acquéreurs regardent de plus en plus dans les stations de moyenne montagne.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).