Le prix au m² moyen à Les Houches s'établit à 7 705 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 10 520 €/m². Environ 82 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des Houches, village-station de la vallée de Chamonix, en Haute-Savoie.
Aux Houches, le prix moyen des appartements atteint 7 705 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF tenue par les notaires. C'est un niveau élevé, propre aux communes de la vallée de Chamonix, même s'il reste sous celui de Chamonix-Mont-Blanc ou de Megève voisines. Le marché des chalets et maisons se situe plus haut, autour de 10 520 €/m², un écart courant dans une station de montagne où le foncier constructible est rare et la clientèle de résidence secondaire présente. L'altitude, l'exposition, la vue sur le massif, l'accès aux pistes et l'état du bien pèsent lourd dans la formation des prix. Ces chiffres, issus des transactions signées chez les notaires, donnent un repère communal fiable ; une estimation précise s'appuie ensuite sur des ventes comparables, examinées bien par bien.
Maison : 10 520 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché des Houches est un marché de montagne, structurellement tendu par la rareté du foncier et l'attrait de la vallée de Chamonix. La demande de résidences secondaires, qui vient de toute la France et de l'étranger, soutient durablement les prix, en particulier sur les chalets et les biens avec vue sur le massif. Les logements bien exposés et proches des remontées se négocient au-dessus de la moyenne communale.
La contrainte d'offre, liée au relief et à la protection des espaces naturels, limite le nombre de transactions et entretient la valorisation à moyen terme. Pour un vendeur, un bien de qualité, bien situé et correctement estimé trouve preneur sur un marché où les acheteurs comparent avec Chamonix et Saint-Gervais-les-Bains. La performance énergétique et le confort d'usage prennent une place croissante, y compris pour une résidence secondaire.
Plus accessibles que Chamonix-Mont-Blanc et Megève, Les Houches partagent avec Saint-Gervais-les-Bains le profil d'une commune de la vallée du mont Blanc au marché tenu par la clientèle de montagne.
Les Houches occupent l'entrée de la vallée de Chamonix, à l'ouest de Chamonix-Mont-Blanc, au pied de la chaîne du mont Blanc. Le site est habité de longue date : les premiers occupants de la vallée y seraient arrivés dès l'âge du bronze. Longtemps village agricole de montagne, la commune a vécu au rythme de l'alpage avant l'essor du tourisme.
Le développement des sports d'hiver a transformé Les Houches en village-station, sans en faire une station artificielle bâtie de toutes pièces. Le domaine skiable, desservi par les téléphériques du Prarion et de Bellevue, accueille la Verte des Houches, célèbre piste de descente inscrite au calendrier de la Coupe du monde sous le nom de Kandahar. Le tramway du Mont-Blanc traverse le haut de la commune pour monter vers le Nid d'Aigle.
La commune fait partie de la communauté de communes de la vallée de Chamonix-Mont-Blanc, aux côtés de Chamonix, Servoz et Vallorcine. Elle est dominée par la statue du Christ-Roi, haute d'une vingtaine de mètres, érigée sur un promontoire face au massif. Entre ski l'hiver et randonnée l'été, Les Houches vivent aujourd'hui pleinement du tourisme de montagne.
Avec environ 3 500 habitants, Les Houches conjuguent une population permanente et une forte présence de résidences secondaires. Le marché mêle des acheteurs venus s'installer à l'année, souvent actifs de la vallée, et une clientèle nationale ou étrangère à la recherche d'un pied-à-terre au pied du mont Blanc. Les biens avec vue sur le massif, proches des remontées ou du village, sont les plus recherchés. Cette double demande, résidentielle et touristique, tire les prix vers le haut et rend le marché sensible à la rareté du foncier.
Le prix moyen des appartements aux Houches est de 7 705 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations très différentes, du studio de station à l'appartement récent avec vue sur le massif. L'exposition, l'altitude, la proximité des pistes, l'état et la performance énergétique expliquent les écarts autour de cette valeur. Une estimation fiable repose sur des ventes comparables plutôt que sur la seule moyenne communale.
Le marché des chalets et maisons aux Houches se situe autour de 10 520 €/m², au-dessus du prix des appartements. Cet écart s'explique par la rareté du foncier constructible en montagne et par l'attrait des chalets pour une clientèle de résidence secondaire. La vue sur le mont Blanc, le terrain, l'ensoleillement et la proximité du domaine skiable font varier fortement la valeur d'un bien à l'autre.
La commune appartient à la vallée de Chamonix, l'un des marchés de montagne les plus recherchés de France. La demande de résidences secondaires, nationale et internationale, se heurte à une offre limitée par le relief et la protection des espaces naturels. Cette rareté, combinée au prestige du mont Blanc et à la qualité du domaine skiable, maintient des niveaux de prix élevés, même si Les Houches restent plus accessibles que Chamonix ou Megève.
Oui, en moyenne. Les Houches offrent un accès direct à la vallée et au massif du mont Blanc à des prix généralement inférieurs à ceux de Chamonix-Mont-Blanc, sa voisine immédiate. La commune séduit ainsi les acheteurs qui veulent le cadre de la vallée dans un village plus calme. Les écarts restent toutefois marqués selon le secteur, l'exposition et la proximité des remontées mécaniques.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).