Le prix au m² moyen à Les Mureaux s'établit à 2 057 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 2 857 €/m². Environ 86 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance des Mureaux, dans la boucle de la Seine, dans les Yvelines.
Aux Mureaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 057 €/m², d'après les ventes réellement enregistrées dans la base DVF des notaires. La ville se situe dans la moitié basse des prix des Yvelines, en dessous des communes résidentielles voisines de la boucle de la Seine. Le marché des maisons se négocie plus haut, autour de 2 857 €/m², dans les secteurs pavillonnaires. Le parc mêle grands ensembles issus de l'urbanisation industrielle, maisons de ville et pavillons de périphérie. La proximité de la gare, le secteur, l'état du bien et sa performance énergétique font varier la valeur d'un logement à l'autre. Ces chiffres, issus des transactions notariées, donnent un repère communal ; une estimation fiable s'appuie ensuite sur des biens comparables.
Maison : 2 857 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché des Mureaux est celui d'une ville populaire de l'ouest des Yvelines, animé par des primo-accédants et des familles à la recherche d'un logement abordable bien relié à Paris. Les programmes de rénovation urbaine ont fait évoluer certains quartiers, tandis que les secteurs pavillonnaires restent les plus recherchés. La performance énergétique pèse fortement sur les logements de grands ensembles les plus anciens, souvent négociés avec une décote.
La desserte ferroviaire vers Paris et la présence d'un pôle industriel de premier plan soutiennent la demande à moyen terme, notamment pour les acheteurs repoussés par les prix des communes voisines. Pour un vendeur, une maison ou un appartement rénové et économe en énergie se distingue nettement, tandis qu'un bien énergivore doit intégrer le coût des travaux pour trouver preneur dans des délais raisonnables.
Les Mureaux se situent en dessous des communes voisines de la boucle de la Seine comme Poissy, Conflans-Sainte-Honorine ou Verneuil-sur-Seine, plus résidentielles.
Les Mureaux se sont développés dans une large boucle de la Seine, à l'ouest des Yvelines, sur un site longtemps agricole et maraîcher bordé par le fleuve. La commune vivait de la terre et du fleuve avant que l'industrie ne vienne bouleverser son destin au XXe siècle, en particulier avec l'implantation de l'aéronautique puis de l'aérospatiale.
La ville est devenue l'un des hauts lieux de la construction aéronautique et spatiale française : c'est là que sont notamment assemblés des éléments majeurs des lanceurs européens Ariane. Cette industrie de pointe a attiré une main-d'œuvre nombreuse et transformé la commune, avec la construction de grands ensembles destinés à loger les salariés dans les décennies d'après-guerre.
Marquée par ces grands quartiers d'habitat et par les mutations de l'industrie, la ville a fait l'objet d'importants programmes de rénovation urbaine. Les Mureaux conservent aujourd'hui ce double visage, entre pôle industriel de premier plan, tourné vers l'espace, et commune populaire de la boucle de la Seine cherchant à valoriser ses bords de fleuve et sa desserte vers Paris.
Les Mureaux comptent plus de 34 000 habitants et forment l'une des villes importantes de l'ouest des Yvelines. Le marché immobilier y est porté par une demande populaire et familiale : primo-accédants attirés par des prix parmi les plus bas de la boucle de la Seine, ménages cherchant une maison abordable, salariés de l'industrie locale. La bonne desserte ferroviaire vers Paris élargit le vivier d'acheteurs, notamment ceux que les prix des communes voisines repoussent. Le parc de maisons pavillonnaires et les secteurs rénovés constituent les segments les plus recherchés du marché.
Le prix moyen des appartements aux Mureaux est de 2 057 €/m², d'après les transactions DVF actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des situations contrastées, du logement de grand ensemble à l'appartement de secteur rénové. L'état général, la performance énergétique, l'étage, le secteur et la proximité de la gare expliquent les écarts. Pour un bien précis, une estimation fiable s'appuie sur des ventes comparables.
Oui. Aux Mureaux, les maisons se négocient à un niveau supérieur à celui des appartements, autour de 2 857 €/m², dans les secteurs pavillonnaires de la commune. Une maison avec jardin, bien située, constitue un bien recherché des familles qui cherchent à accéder à la propriété dans la boucle de la Seine à un budget contenu. Cet écart entre maisons et appartements est courant dans les villes de ce profil.
Oui. La commune dispose d'une gare sur la ligne qui longe la Seine et relie l'ouest des Yvelines à Paris, avec des liaisons régulières vers la capitale et son ouest. Cette desserte permet à des actifs de travailler à Paris ou dans les pôles voisins tout en résidant aux Mureaux, où le logement est nettement moins cher. Les accès routiers vers l'A13 complètent cette desserte.
Les Mureaux portent l'héritage d'une urbanisation industrielle et de grands ensembles, ce qui maintient des prix inférieurs à ceux des communes résidentielles voisines de la boucle de la Seine. La ville offre en contrepartie des logements abordables et une bonne desserte vers Paris. Cet écart de prix en fait une porte d'entrée vers la propriété pour les primo-accédants et les familles de l'ouest francilien.
Les Mureaux abritent un site majeur de l'industrie aérospatiale française, où sont assemblés des éléments des lanceurs européens Ariane. Cette activité de pointe est un employeur important du bassin et un marqueur fort de l'identité de la ville. Elle soutient l'emploi local et une demande de logement liée aux salariés du secteur, tout en donnant à la commune un rayonnement industriel qui dépasse son échelle.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).