Le prix au m² moyen à Limas s'établit à 2 500 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 579 €/m². Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Limas, aux portes de Villefranche-sur-Saône.
À Limas, le prix de référence s'établit à 2 500 €/m² pour les appartements. Cette moyenne recouvre un parc partagé entre le bourg ancien, des lotissements pavillonnaires et des programmes récents nés de la proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône. Le marché reste mesuré, une vingtaine de ventes par an, ce qui donne du poids à chaque transaction. Les maisons et villas, majoritaires dans la commune, se négocient à un niveau plus élevé, de l'ordre de 3 579 €/m². Ces valeurs sont issues de la base DVF, qui recense les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et reflètent donc des prix observés.
Maison : 3 579 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Limas est d'abord tiré par l'agglomération de Villefranche-sur-Saône, dont la commune constitue une extension résidentielle et commerçante. La demande émane de familles et d'actifs employés à Villefranche ou dans le nord de la métropole lyonnaise, à une trentaine de kilomètres de Lyon. L'implantation de zones d'activités et d'équipements le long des axes reliant Villefranche a renforcé l'attractivité de la commune. Avec une population d'environ 4 750 habitants en progression mesurée, le marché avance de façon régulière, porté par une clientèle locale à la recherche de maisons dans un cadre encore beaujolais.
Le second moteur tient à la structure du parc et au faible nombre de transactions. La prédominance de la maison individuelle concentre les échanges sur l'habitat pavillonnaire, tandis que les appartements des programmes récents pèsent moins dans le volume annuel. Avec une vingtaine de ventes par an, chaque bien atypique peut infléchir la moyenne, ce qui invite à lire la tendance sur plusieurs années. La proximité de Villefranche-sur-Saône et l'accès à la métropole lyonnaise constituent des soutiens durables, sans provoquer les tensions observées dans des marchés plus contraints.
Limas se situe à un niveau de prix proche de sa voisine Villefranche-sur-Saône, au-dessus de Gleizé mais en deçà des communes du Val de Saône plus proches de Lyon.
Limas est habitée depuis l'époque celte, et son nom pourrait dériver de la racine lima, désignant le limon, ou d'un ancien mas, petit domaine agricole. Des soldats romains y établirent ensuite des villas, marquant une occupation ancienne des rives beaujolaises de la Saône. Le nom du village apparaît en 976 dans une charte de l'abbaye de Savigny. Au Moyen Âge, Limas devient le siège d'une seigneurie ecclésiastique dépendant de l'abbaye de Cluny. En 1080, Humbert II de Beaujeu acquiert la mouvance de Lymans, ancrant le village dans le domaine des sires de Beaujeu.
Vers 1140, un événement décisif scelle le destin de Limas : les sires de Beaujeu fondent Villefranche à partir d'une tour carrée dépendant de la paroisse de Lymans. La nouvelle ville franche, dotée de privilèges, attire hommes et activités. En 1365, l'installation de la prévôté à Villefranche ouvre le déclin de Limas, qui cède peu à peu son rôle administratif à sa voisine. Le village se recentre alors sur l'agriculture et surtout la vigne : au XVIIIe siècle, Limas comptait de nombreux vignobles qui faisaient sa réputation, dans une tradition beaujolaise encore lisible dans le paysage communal.
Restée longtemps rurale et viticole, Limas a connu une forte mutation à la faveur de la périurbanisation de l'agglomération de Villefranche-sur-Saône, à une trentaine de kilomètres au nord de Lyon. La commune, aujourd'hui classée comme centre urbain intermédiaire, a vu s'implanter zones d'activités et équipements commerciaux le long des axes reliant Villefranche. Membre de la communauté d'agglomération Villefranche-Beaujolais-Saône, elle est jumelée avec Mieming, en Autriche, depuis 1999. Ce passage d'un village de vignerons à une commune résidentielle et commerçante explique la coexistence actuelle d'un bourg ancien et de secteurs pavillonnaires plus récents.
Selon l'INSEE, Limas compte 4 750 habitants, dans une commune résidentielle intégrée à l'agglomération de Villefranche-sur-Saône. Le marché s'adresse surtout à des familles et à des actifs qui travaillent à Villefranche ou dans le nord de la métropole lyonnaise et recherchent une maison avec jardin sans quitter le Beaujolais. Les résidences principales forment l'essentiel du parc, en grande partie occupées par leurs propriétaires, ce qui limite le nombre de biens remis en vente chaque année. Les appartements, présents dans les programmes récents proches de Villefranche, attirent des primo-accédants et des investisseurs visant une clientèle de locataires salariés de l'agglomération.
Le prix de référence pour un appartement à Limas est de 2 500 €/m². Ce montant correspond à la moyenne des ventes récentes enregistrées dans la base DVF des notaires. Les maisons et villas, majoritaires dans la commune, se négocient à un niveau supérieur, de l'ordre de 3 579 €/m². Le prix réel d'un bien dépend de son état, de sa surface et de son emplacement, entre bourg ancien et lotissements récents proches de Villefranche-sur-Saône.
Oui, très largement. Limas jouxte Villefranche-sur-Saône et appartient à la même agglomération, la communauté Villefranche-Beaujolais-Saône. Beaucoup d'acquéreurs travaillent à Villefranche et choisissent Limas pour son cadre plus résidentiel, à quelques minutes du centre. Cette proximité, associée à l'implantation de zones commerciales le long des axes, structure le marché local. Les prix y restent proches de ceux de Villefranche, avec des écarts liés au type de bien et au secteur retenu dans la commune.
Le parc mêle un bourg ancien hérité du village viticole, des lotissements pavillonnaires du XXe siècle et des programmes plus récents nés de la périurbanisation. La maison individuelle avec jardin domine, ce qui explique l'écart de prix avec les appartements. Ces derniers se concentrent dans les résidences proches de Villefranche-sur-Saône. Cette diversité offre un choix assez large, de la maison de village à l'habitat collectif récent, au sein d'une même commune du Beaujolais.
Non, le marché reste mesuré, avec une vingtaine de transactions par an tous types de biens confondus. Ce volume limité signifie qu'une poignée de ventes atypiques peut faire bouger la moyenne d'une année sur l'autre. Il est donc prudent d'observer la tendance sur plusieurs exercices. Une estimation fondée sur les caractéristiques précises du logement, plutôt que sur la seule moyenne communale, donne une image plus fiable de sa valeur réelle.
En partie. Longtemps réputée pour ses vignobles au XVIIIe siècle, Limas garde des traces de cette tradition beaujolaise dans son bourg et son paysage, même si la périurbanisation a fortement transformé la commune. Le développement de zones d'activités et de lotissements a fait cohabiter un noyau ancien et des secteurs résidentiels récents. Cette identité mixte, entre héritage rural et fonction de commune d'agglomération, participe aujourd'hui à l'attrait du marché local.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).