Le prix au m² moyen à Longeville-sur-Mer s'établit à 3 958 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 17 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Longeville-sur-Mer, sur la Côte de Lumière, en Vendée.
À Longeville-sur-Mer, le prix de référence s'établit à 3 958 €/m² pour un appartement. Ce niveau reflète un marché littoral prisé, sur la Côte de Lumière, où la résidence secondaire et le tourisme pèsent fortement sur la demande. Ces valeurs proviennent des données DVF, c'est-à-dire des transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'estimations d'annonces. Elles donnent un ordre de grandeur : chaque bien reste à évaluer selon son état, sa proximité de la plage et son emplacement, du bourg à l'arrière-pays jusqu'aux abords des plages.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Longeville-sur-Mer est porté par une demande de résidence secondaire soutenue, propre au littoral vendéen. La rareté du foncier proche des plages et la protection des espaces naturels, dune, forêt et marais, limitent l'offre et maintiennent des prix élevés sur les biens les mieux situés. Le volume annuel de transactions reste modéré et sensible à la saisonnalité, si bien que la localisation d'un bien, sa distance à la mer avant tout, pèse davantage que les tendances générales.
À plus long terme, la trajectoire des prix dépend de l'attractivité durable de la Côte de Lumière et de la pression persistante sur le foncier littoral, deux facteurs qui soutiennent la valeur des biens côtiers. La contrainte réglementaire liée aux risques de submersion et à la préservation du trait de côte tend à raréfier encore l'offre proche de la mer. Comme partout, la performance énergétique s'impose peu à peu comme un critère qui distingue les logements les mieux valorisés.
Longeville-sur-Mer se situe dans la fourchette haute de son secteur littoral : ses prix se tiennent au-dessus de ceux de Jard-sur-Mer et de Talmont-Saint-Hilaire, tout en restant en deçà de ceux des Sables-d'Olonne.
Longeville-sur-Mer occupe un site partagé entre plaine, marais et forêt, sur la Côte de Lumière vendéenne, à proximité du Marais poitevin et de Saint-Vincent-sur-Jard. Le littoral de la commune aligne de vastes plages de sable, Le Bouil, Le Rocher et Les Conches, bordées de dunes et de cordons boisés. Le site du Rocher garde par ailleurs les traces d'une occupation protohistorique, mise au jour à partir des années 1970, témoin d'une présence humaine très ancienne sur ce rivage.
La forêt domaniale de Longeville a été plantée au milieu du XIXe siècle pour fixer les dunes et protéger l'arrière-pays des invasions de sable marin. Cet héritage forestier, associé au marais et à la plaine agricole, façonne encore le paysage de la commune. En 1983, la localité a pris le nom de Longeville-sur-Mer pour confirmer sa vocation de station balnéaire, tournant qui a accompagné l'essor du tourisme et de l'habitat de loisir sur ce secteur du littoral.
Le bourg de Longeville se tient un peu en retrait des plages, tandis que le front de mer et les campings s'organisent près du rivage. La commune vit au rythme des saisons : calme et résidentielle une bonne partie de l'année, elle voit sa population fortement gonfler l'été avec l'afflux de vacanciers. Elle offre les commerces et services d'une commune balnéaire, dans un cadre de sable, de pins et de dunes ouvert sur l'Atlantique.
Selon l'INSEE, Longeville-sur-Mer compte environ 2 625 habitants à l'année, un chiffre qui grimpe fortement en période estivale. Le marché s'adresse à une clientèle mixte : ménages locaux et retraités installés à l'année, mais aussi et surtout acheteurs de résidence secondaire attirés par le littoral de la Côte de Lumière. Cette demande touristique tire les prix vers le haut, en particulier sur les biens proches des plages et de la forêt. Résidence principale et résidence secondaire coexistent, avec un poids important de l'achat plaisir et de l'habitat de loisir.
Le prix de référence à Longeville-sur-Mer s'établit à 3 958 €/m² pour un appartement. Ce chiffre provient des données DVF, les ventes réellement signées chez les notaires. Il s'agit d'une moyenne : un bien proche de la plage ou récent peut se situer nettement au-dessus, tandis qu'un logement à rénover dans l'arrière-pays se négocie en dessous, selon l'emplacement, la surface et l'état.
Les abords des plages, Le Bouil, Le Rocher et Les Conches, et les quartiers proches de la forêt domaniale concentrent la demande la plus forte, portée par la résidence secondaire. Le bourg, un peu en retrait du littoral, offre une vie à l'année et des prix plus mesurés. Dans une commune balnéaire, la distance à la mer et l'environnement immédiat, dune, pinède ou marais, font une grande partie de la valeur d'un bien.
Longeville-sur-Mer se trouve au cœur de la Côte de Lumière, entre Jard-sur-Mer et Talmont-Saint-Hilaire, à proximité du Marais poitevin. Les Sables-d'Olonne, principal pôle du secteur, sont accessibles par la route, de même que La Roche-sur-Yon dans l'intérieur. Ce positionnement, entre plages, forêt et marais, explique une part importante de l'attrait touristique et résidentiel de la commune.
Le marché est dominé par la maison individuelle, souvent de plain-pied et proche des plages, très recherchée en résidence secondaire. L'offre d'appartements existe, notamment dans les programmes proches du littoral, et peut convenir à un pied-à-terre facile à entretenir. Dans les deux cas, la proximité de la mer et la qualité de l'environnement priment sur la seule surface pour la valeur du bien.
Le littoral et le marais impliquent de vérifier l'exposition d'une parcelle aux risques de submersion et d'inondation ainsi que les règles d'urbanisme propres aux zones côtières, souvent protectrices. La proximité de la forêt et des dunes s'accompagne de servitudes de préservation. Avant tout projet, il est utile de consulter le plan local d'urbanisme en mairie pour vérifier la constructibilité d'un terrain et les règles applicables.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).