Le prix au m² moyen à Longwy s'établit à 1 969 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 73 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Longwy, à la frontière belgo-luxembourgeoise, au nord de la Meurthe-et-Moselle.
Le prix moyen des appartements à Longwy s'établit à 1 969 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Cette moyenne recouvre un parc contrasté : immeubles anciens de la ville basse le long de la Chiers, maisons ouvrières héritées de l'époque sidérurgique, logements de la ville haute à l'intérieur des remparts Vauban, et programmes plus récents portés par la demande frontalière. L'état du bien, l'étage, la présence d'un stationnement et la proximité de la gare ou des axes vers le Luxembourg font varier nettement la valeur d'un logement.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Longwy reste animé pour une commune de cette taille, avec de l'ordre de soixante-dix ventes d'appartements enregistrées chaque année dans les données DVF. Cette rotation tient à la structure du parc, aux deux tiers composée d'appartements, et à une part de propriétaires relativement basse qui alimente un marché locatif et des reventes régulières. L'offre demeure surtout constituée de biens anciens, du tissu de la ville basse aux cités ouvrières, avec quelques opérations neuves portées par la demande frontalière.
Le principal moteur du marché est la proximité immédiate du Luxembourg. Le Grand-Duché concentre des emplois nombreux et bien rémunérés, et ses prix immobiliers, parmi les plus élevés d'Europe, poussent une partie des actifs à se loger côté français. Longwy bénéficie directement de cet effet frontière, amplifié par sa gare reliée au Luxembourg et par les axes routiers vers Pétange et Esch. À l'inverse, l'héritage industriel et une population aux revenus contrastés maintiennent une partie du parc à des niveaux accessibles, ce qui explique un marché à deux vitesses entre biens recherchés par les frontaliers et logements anciens à rénover.
Longwy se situe à un niveau intermédiaire pour la Meurthe-et-Moselle : plus abordable que Nancy et ses environs immédiats, mais nettement au-dessus des communes du sud du département comme Lunéville. Sa singularité tient à la demande frontalière luxembourgeoise, sans équivalent dans le reste du département.
Longwy est mentionnée dès le VIIe siècle sous le nom de Loncwich. La ville prend sa forme actuelle après le rattachement à la France : au lendemain du traité de Nimègue (1678-1679), Louis XIV fait raser la vieille ville médiévale et charge Sébastien Le Prestre de Vauban d'édifier une place forte neuve sur le plateau. Construite à partir de 1679, cette ville haute hexagonale à six bastions est l'une des rares cités que l'ingénieur bâtit ex nihilo, adaptée au relief abrupt en bordure de falaise. Longwy-Haut a été inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO le 7 juillet 2008, au titre du réseau des sites majeurs de Vauban.
La ville se distingue aussi par ses arts du feu. Une faïencerie y est fondée en 1798 ; à partir des années 1870, Longwy développe une technique d'émaux cloisonnés et une teinte de bleu qui lui valent une réputation durable, encore entretenue aujourd'hui. Le musée des émaux, installé dans l'ancienne boulangerie militaire, conserve cette mémoire céramique. Ce savoir-faire cohabite longtemps avec une seconde identité, industrielle celle-là.
Longwy a en effet été l'un des grands centres sidérurgiques lorrains. Un premier haut-fourneau est allumé en 1848, et l'activité connaît un essor considérable dans la seconde moitié du XIXe siècle, faisant du bassin de Longwy un pôle majeur de la production de fonte et d'acier. La crise de la sidérurgie, dans les années 1970 et 1980, entraîne la fermeture des usines et une reconversion difficile. La ville s'est depuis largement tournée vers l'emploi frontalier au Luxembourg voisin.
Longwy compte 15 679 habitants (INSEE, 2023). Selon l'INSEE, la commune recense environ 8 400 logements, dont près de 89 % de résidences principales et seulement 1,6 % de résidences secondaires : c'est un marché d'habitat permanent, très peu tourné vers la villégiature. Les appartements représentent environ 64 % du parc et les maisons 34 %, héritage du tissu urbain dense et des cités ouvrières. Environ 36 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires, une part relativement basse qui traduit un marché locatif actif. Les acquéreurs se répartissent entre ménages locaux, primo-accédants et travailleurs frontaliers du Luxembourg, en quête d'un coût du logement bien inférieur à celui pratiqué de l'autre côté de la frontière.
Le prix moyen des appartements à Longwy est de 1 969 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Cette moyenne recouvre des écarts selon le secteur, l'état du bien, l'étage, la présence d'un stationnement et la distance à la gare ou aux axes vers le Luxembourg. Un appartement rénové proche des transports frontaliers ne se négocie pas au même niveau qu'un logement ancien à rafraîchir.
Longwy est la deuxième agglomération frontalière du Luxembourg après Thionville, et une large part de sa population active traverse la frontière pour y travailler. Cette demande soutient le marché : les frontaliers, mieux rémunérés au Luxembourg, disposent d'une capacité d'achat supérieure à la moyenne locale, tandis que les prix luxembourgeois, très élevés, rendent le versant français nettement plus abordable. Cet effet d'entraînement se ressent particulièrement sur les biens proches de la gare et des axes routiers vers le Grand-Duché.
La gare de Longwy est desservie par les TER Grand Est vers Metz, Nancy, Reims et Charleville-Mézières, ainsi que par des trains CFL reliant le Luxembourg. En voiture, l'A30 mène vers la frontière belge et l'A31 relie Thionville puis Metz, tandis que la RN52 rejoint Pétange, au Luxembourg, via Longlaville. Cette position au carrefour des frontières française, belge et luxembourgeoise structure fortement les déplacements domicile-travail.
C'est avant tout une ville d'habitat permanent : selon l'INSEE, les résidences secondaires ne représentent que 1,6 % du parc. La commune possède pourtant un patrimoine remarquable, avec les fortifications Vauban de Longwy-Haut classées à l'UNESCO depuis 2008 et la tradition des émaux, mais ces atouts nourrissent surtout un tourisme de passage, pas un marché de résidence secondaire. L'essentiel des transactions concerne des ménages qui s'installent à l'année.
Le marché est majoritairement collectif : selon l'INSEE, environ 64 % des logements sont des appartements, et le prix de référence de 1 969 €/m² porte sur ce segment. Les maisons, souvent des habitations ouvrières héritées de la période sidérurgique, représentent un tiers du parc et intéressent les familles cherchant de l'espace. Le choix dépend surtout du budget, du secteur et de la proximité souhaitée avec la gare et les axes frontaliers.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).