Le prix au m² moyen à Lorgues s'établit à 2 617 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Pour une maison ou une villa, il est de 3 839 €/m². Environ 51 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Lorgues, dans l'arrière-pays viticole du Var.
Le prix moyen des appartements à Lorgues s'établit à 2 617 €/m², d'après les transactions DVF réellement enregistrées chez les notaires. Sur ce marché de l'arrière-pays varois, les maisons et villas se situent nettement au-dessus, autour de 3 839 €/m² : le parc est en effet dominé par la maison individuelle, souvent avec terrain, oliviers et vue sur les collines. La moyenne des appartements recouvre surtout le centre ancien du village et quelques programmes récents. L'état, la surface du terrain et l'éloignement du centre font varier fortement les valeurs. Lorgues reste un village provençal viticole, à l'écart du littoral.
Maison : 3 839 €/m²
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Lorgues est celui d'un village provençal recherché de l'arrière-pays varois. La demande porte majoritairement sur les maisons et les villas avec terrain, souvent dotées d'oliviers, de vignes ou d'une piscine, ce qui explique l'écart marqué avec le prix des appartements du centre ancien. Cette clientèle mêle acheteurs à l'année, retraités et acquéreurs de résidence secondaire, sensibles au cadre, au climat et à la proximité de la Dracénie et du littoral. Le marché des maisons y est nettement plus tendu que celui des appartements.
Plusieurs facteurs entretiennent ce niveau de prix. Le foncier constructible reste limité par la vocation agricole et viticole des terres, ce qui restreint l'offre de villas neuves et soutient la valeur du parc existant. À l'écart du littoral, Lorgues reste plus accessible que les communes du golfe de Saint-Tropez, tout en profitant d'une image de village authentique. Le rythme des transactions, d'une cinquantaine de ventes par an dans les données DVF, traduit un marché de taille mesurée, où la rareté des biens de caractère pèse sur les prix.
Lorgues affiche des appartements plus abordables que les communes du littoral varois, comme Sainte-Maxime, mais reste au-dessus de sa voisine Draguignan. Vidauban, tout proche, se situe à un niveau comparable.
Lorgues est l'un des plus anciens villages de Provence. L'occupation du site remonte à la préhistoire, comme en témoigne le dolmen de Peycervier, et le nom de Lonicus apparaît dans les archives dès 986. Adossé aux collines de l'arrière-pays varois, le village se développe autour de sa position agricole, sur des terres favorables à la vigne et à l'olivier. Les siècles médiévaux y laissent un tissu urbain resserré, fait de ruelles, de fontaines et de passages voûtés, qui distingue encore aujourd'hui le centre ancien. Cette ancienneté fait de Lorgues un bourg de caractère de la Dracénie, à quelques kilomètres de Draguignan.
Au XIIe siècle, l'ordre du Temple s'implante sur le territoire. La commanderie du Ruou, mentionnée dès le milieu du XIIe siècle au sud de la commune, devient l'une des plus importantes de Provence. À son apogée, au XIIIe siècle, son domaine atteint près de mille hectares répartis sur de nombreuses communes, avec des terres cultivées, des vignes, des pâturages et des bois. Cette présence templière, puis hospitalière après la dissolution de l'ordre, illustre le poids économique de Lorgues au Moyen Âge. Elle rappelle aussi la vocation agricole et viticole ancienne d'un territoire qui n'a jamais cessé de vivre de sa terre.
Le développement de Lorgues se lit encore dans son patrimoine. La collégiale Saint-Martin, l'une des plus grandes églises du département, est édifiée entre 1704 et 1755 et témoigne de la prospérité du bourg à l'époque moderne. Autour d'elle s'organisent les places et les cours plantés de platanes qui accueillent le marché, resté un rendez-vous important de la vie locale. Aux XXe et XXIe siècles, la commune conserve son ancrage viticole, avec des domaines classés en appellations Côtes de Provence et Coteaux Varois en Provence, tout en accueillant de nouveaux habitants attirés par le cadre provençal et par la proximité de Draguignan.
Lorgues compte 9 849 habitants. Selon l'INSEE, le parc de logements est très majoritairement composé de maisons, et les habitants sont en large majorité propriétaires de leur logement, près de sept ménages sur dix. Une part importante des logements a été construite après 1970, signe d'un développement résidentiel récent qui s'est ajouté au centre ancien. Les grandes surfaces dominent : la plupart des logements comptent quatre pièces ou plus. Les acquéreurs mêlent des ménages installés à l'année, des retraités venus profiter du climat et de l'espace, et des acheteurs de résidence secondaire attirés par l'arrière-pays varois et son cadre viticole.
Le prix moyen des appartements à Lorgues est de 2 617 €/m², d'après les transactions DVF réellement actées chez les notaires. Les maisons et villas, qui dominent le parc, se négocient nettement au-dessus, autour de 3 839 €/m². Les valeurs varient selon la surface du terrain, la vue, l'état du bien et la distance au centre du village. Un mas avec terrain et un appartement du centre ancien ne relèvent pas du même marché.
Lorgues est avant tout un marché de maisons : selon l'INSEE, le parc est très majoritairement pavillonnaire, et la demande porte surtout sur des maisons et des villas avec terrain. Le prix des appartements, de 2 617 €/m², concerne surtout le centre ancien du village. Les maisons et villas, autour de 3 839 €/m², se négocient selon la surface du terrain, la présence d'une piscine, la vue sur les collines et l'exposition.
Le marché du samedi matin est un rendez-vous ancien de la vie lorguaise. Il se tient sur les cours et les places plantés de platanes, au pied de la collégiale Saint-Martin, et rassemble producteurs locaux et étals de produits provençaux. Au-delà de son rôle commercial, il contribue à l'attractivité du village auprès des habitants comme des acheteurs de résidence secondaire, sensibles à cette animation de centre-bourg typiquement provençale.
Le vignoble occupe une place centrale à Lorgues, où plusieurs domaines produisent des vins classés en appellations Côtes de Provence et Coteaux Varois en Provence. La vigne, présente depuis l'Antiquité et développée par les communautés religieuses au Moyen Âge, marque encore le paysage des collines. Cet ancrage agricole limite la constructibilité de certaines terres et contribue au cadre recherché par les acheteurs, en particulier sur le marché des maisons avec terrain.
Lorgues se situe à une dizaine de kilomètres de Draguignan, sous-préfecture du Var, reliée par la route départementale. L'autoroute A8 et la gare des Arcs-Draguignan, à courte distance, ouvrent des liaisons vers Nice, Marseille et le reste de la région. Cette position dans la Dracénie, à l'écart du littoral mais bien reliée, contribue à l'attractivité de la commune pour des habitants à l'année comme pour des résidences secondaires.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).