Le prix au m² moyen à Lys-lez-Lannoy s'établit à 2 075 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 48 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Lys-lez-Lannoy, dans la banlieue est de Roubaix.
À Lys-lez-Lannoy, le prix moyen s'établit à 2 075 €/m². Cette moyenne reflète un parc dominé par les maisons de brique typiques de la métropole lilloise : maisons ouvrières mitoyennes, pavillons d'après-guerre et lotissements plus récents. Les appartements restent minoritaires. La proximité immédiate de Roubaix et l'appartenance à la Métropole Européenne de Lille pèsent sur les valeurs, plus mesurées que dans les communes situées vers Lille. Ce chiffre provient des données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires, et non d'annonces. Il sert de repère général, à ajuster selon le quartier, la surface et l'état du bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Lys-lez-Lannoy est d'abord soutenu par son intégration à la Métropole Européenne de Lille. La proximité de Roubaix, des lignes de transport et des bassins d'emploi de l'agglomération entretient une demande régulière de familles et de primo-accédants. Le niveau de prix, plus accessible que vers Lille, attire des ménages qui ne peuvent acheter dans les secteurs les plus chers de la métropole. Cette fonction de commune d'accession populaire structure le marché et explique la prédominance des transactions sur des maisons de taille moyenne.
La reconversion de l'ancien bassin textile continue de peser sur les perspectives. La réhabilitation du bâti ouvrier, les opérations de logements neufs et les projets de la métropole modifient progressivement l'offre. La proximité de la frontière belge ajoute une clientèle de travailleurs transfrontaliers dans certains secteurs. Pour suivre l'évolution réelle des prix, mieux vaut se fier aux données DVF, qui reflètent les ventes effectivement conclues, plutôt qu'aux prix affichés dans les annonces, souvent plus optimistes sur un marché de ce type.
Lys-lez-Lannoy affiche un niveau de prix modéré, proche de celui de Roubaix, en dessous des communes plus recherchées situées vers Lille.
Lys-lez-Lannoy s'est développée dans l'orbite de Lannoy, petite ville ancienne dont elle a longtemps été le prolongement rural. La mention « lez », qui signifie « près de », rappelle ce lien de voisinage. Longtemps modeste, la localité comptait un peu plus de mille habitants au milieu du XIXe siècle. L'essor vient de l'industrialisation qui gagne toute la région de Roubaix et Tourcoing. Une sucrerie s'installe dès 1847, avant que le textile ne devienne l'activité dominante, à l'image de l'ensemble du versant nord-est de la métropole, coeur historique de la laine et du coton.
Au tournant du XXe siècle, la population croît rapidement, portée par les usines et les courées ouvrières qui accompagnent l'industrie textile. La commune passe de quelques milliers d'habitants à une véritable bourgade industrielle, avec ses maisons de brique alignées le long des rues. Ce tissu urbain dense, hérité de l'époque manufacturière, marque encore le paysage actuel. Le déclin du textile, à partir des années 1960 et 1970, transforme l'économie locale. Une zone d'activités se développe alors sur les territoires de Lys, Toufflers et Leers, amorçant la reconversion vers d'autres secteurs.
Aujourd'hui, Lys-lez-Lannoy est une commune résidentielle intégrée à la Métropole Européenne de Lille, qui regroupe la plupart des services intercommunaux. Rattachée au canton de Croix depuis 2015, après avoir dépendu de celui de Lannoy, elle bénéficie de la proximité de Roubaix et des grands axes de l'agglomération. Le patrimoine ouvrier a été en partie réhabilité, et de nouveaux logements complètent le bâti ancien. La ville conserve une identité populaire et familiale, avec un parc de maisons accessibles qui attire des ménages travaillant dans la métropole. Cette histoire industrielle explique la densité et la forme actuelle du bourg.
Lys-lez-Lannoy compte environ 14 050 habitants selon l'INSEE, ce qui en fait une commune de taille moyenne de la banlieue roubaisienne. Le marché est très majoritairement résidentiel et tourné vers l'accession : le parc est dominé par les maisons, souvent mitoyennes et en brique, et les résidences principales y sont largement prépondérantes. Les acquéreurs sont surtout des familles et des primo-accédants qui recherchent une maison à un budget contenu, tout en restant connectés à Roubaix, Lille et à l'ensemble de la métropole. La proximité de la Belgique et des grands pôles d'emploi entretient une demande régulière sur ce type de biens.
Le prix moyen constaté à Lys-lez-Lannoy est de 2 075 €/m². Cette valeur s'appuie sur les données DVF, les transactions réellement enregistrées chez les notaires. Elle varie selon le type de bien et le quartier : une maison rénovée se négocie au-dessus de la moyenne, un logement à rafraîchir en dessous. Pour affiner ce repère et l'appliquer à votre bien, l'estimation en ligne Immover prend en compte ses caractéristiques.
Le marché est nettement dominé par les maisons. Le parc se compose surtout de maisons de brique mitoyennes, héritées de l'époque industrielle, et de pavillons plus récents. Les appartements restent minoritaires et se concentrent dans quelques petites résidences et opérations neuves. Pour un acheteur, l'offre porte donc essentiellement sur la maison familiale, avec ou sans jardin. L'estimation Immover distingue ces segments pour donner une valeur adaptée à votre logement.
Lys-lez-Lannoy profite de sa place dans la Métropole Européenne de Lille. Roubaix, à quelques kilomètres, offre l'accès au métro, au tramway et au réseau ferroviaire régional vers Lille et la Belgique. Le réseau de bus dessert la commune et la relie aux stations voisines. Les grands axes routiers de l'agglomération permettent de rejoindre rapidement les pôles d'emploi. Cette bonne connexion aux transports métropolitains est l'un des atouts du marché résidentiel local.
Lys-lez-Lannoy se situe dans le secteur est de la métropole, autour de Roubaix, où les valeurs immobilières sont historiquement plus basses que vers Lille et les communes résidentielles de l'ouest. L'héritage industriel, la densité du bâti ancien et la nature populaire du parc expliquent ce positionnement. Pour un acheteur, cela signifie un accès à la maison à un budget plus contenu que dans le centre de la métropole, tout en restant proche des mêmes bassins d'emploi.
La commune mêle plusieurs générations de bâti. Le tissu ancien, dense, aligne des maisons de brique le long des rues héritées de la période textile. Des lotissements pavillonnaires et des opérations plus récentes complètent l'offre en périphérie, avec des jardins et des logements aux normes actuelles. Quelques petites résidences apportent une part d'appartements. Cette diversité permet des budgets variés, de la maison ouvrière à rénover au pavillon récent, ce que l'estimation Immover prend en compte.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).