Le prix au m² moyen à Malbuisson s'établit à 3 952 €/m² pour un appartement, d'après les transactions DVF de janvier 2026. Environ 20 transactions y sont enregistrées chaque année.
Illustration d'ambiance de Malbuisson, village-station étiré au bord du lac de Saint-Point, dans le Haut-Doubs.
Le prix moyen constaté à Malbuisson s'établit à 3 952 €/m². Cette moyenne recouvre un parc marqué par le tourisme lacustre et montagnard, où les résidences secondaires sont majoritaires et où maisons de village et appartements de stations se côtoient le long de la rive du lac de Saint-Point. Les écarts autour de cette moyenne tiennent surtout au type de bien, à la surface, à l'exposition et à la vue sur le lac ou les crêtes, ainsi qu'à la proximité immédiate du plan d'eau. Les biens offrant une vue dégagée ou un accès rapide aux berges se situent dans le haut de la fourchette. La forte part de résidences secondaires soutient le niveau des prix, la demande dépassant souvent l'offre disponible sur un territoire de 6,6 km² contraint par le relief. Ces chiffres proviennent de la base DVF, qui recense les ventes réellement signées chez les notaires, et donnent un repère communal à affiner bien par bien.
Prix issus du fichier DVF (Demandes de valeurs foncières, publié par la DGFiP), transactions réellement enregistrées chez les notaires à l'échelle de la commune. Recoupement avec les indices Notaires de France - INSEE. En savoir plus sur notre méthodologie.
Le marché de Malbuisson repose sur son statut de village-station du Haut-Doubs, adossé au lac de Saint-Point et au massif jurassien. La demande est portée avant tout par les résidences secondaires, qui forment la majorité du parc, et par une clientèle régionale, parisienne et parfois transfrontalière cherchant un pied-à-terre au bord du lac ou à proximité des stations de ski. La vue sur le plan d'eau, l'accès aux activités de plein air et le cadre de montagne pèsent lourd dans les arbitrages des acheteurs. Cette pression saisonnière, avec une population estivale qui dépasse 3 000 personnes, soutient durablement les valeurs.
L'offre reste contrainte par un territoire de 6,6 km² marqué par le relief et le classement d'espaces naturels autour du lac, qui limitent le foncier constructible. Le marché de l'ancien domine, avec des maisons de village et des appartements de station dont la performance énergétique et l'état deviennent des critères de négociation. La rareté des biens à l'année complique l'accès au logement pour les ménages locaux, tandis que les acheteurs de résidence secondaire arbitrent surtout entre la vue, la proximité des berges et le budget. Ce déséquilibre entre une demande touristique soutenue et une offre limitée est la principale caractéristique du marché local.
Village-station tourné vers le lac et la montagne, Malbuisson affiche un niveau de prix supérieur à celui de la station voisine de Métabief, à celui de Pontarlier, la sous-préfecture du Haut-Doubs, et à celui de Montlebon, dans la vallée de Morteau.
Le nom de Malbuisson est attesté sous plusieurs formes au fil des siècles : Malbosson en 1322, Malboisson en 1343, puis Malbuisson à partir de 1530. Le village s'inscrit dans le Haut-Doubs, au coeur du massif jurassien, entre Morteau et Chapelle-des-Bois, et s'étire sur environ 2 kilomètres en balcon au-dessus du lac de Saint-Point. Son territoire, d'une superficie de 6,6 km², s'étage entre 846 mètres au niveau du lac et 1 091 mètres au bois de Ban. Entre 1790 et 1794, Malbuisson absorbe l'ancien village du Vézenay, puis intègre en 1856, avec Montperreux, l'ancien hameau de Chaudron.
Le tournant de la commune tient à l'essor du tourisme au début du XXe siècle, rendu possible par l'ouverture d'une ligne de chemin de fer. Classée station climatérique à environ 900 mètres d'altitude, Malbuisson attire alors une clientèle régionale et parisienne venue chercher l'air de la montagne et les rives du lac. Cette vocation touristique s'est prolongée jusqu'à aujourd'hui : la commune fut ville-étape du Tour de France en 1994 et vit au rythme des saisons, avec le ski de fond, la randonnée et la raquette l'hiver, la voile, la pêche et la baignade l'été.
Le patrimoine local garde la trace de cette histoire jurassienne. La Source bleue, exsurgence karstique aux reflets bleutés proche du village, a été peinte par Gustave Courbet en 1872 et reste un site naturel identifié du secteur. L'église Saint-Claude marque le bourg, tandis que les armoiries communales évoquent l'abbaye de Mont-Sainte-Marie, fondée en 1129, à travers une crosse abbatiale. Le territoire est aussi ancré dans la tradition fromagère du Haut-Doubs, terre de comté, de morbier, de cancoillotte et de Mont d'Or.
Malbuisson compte 903 habitants, une population permanente qui grimpe fortement en saison estivale, au-delà de 3 000 personnes. Le profil résidentiel de la commune est atypique pour le secteur : les résidences secondaires forment la majorité du parc, autour de deux logements sur trois, ce qui traduit la vocation de village-station tournée vers le lac et la montagne. Parmi les résidences principales, un peu plus de la moitié sont des maisons, le reste se répartissant en appartements, souvent liés aux résidences de tourisme. La part de propriétaires occupants reste élevée parmi les résidences principales, autour de sept ménages sur dix. Le marché mêle donc des acheteurs de résidence secondaire, sensibles à la vue sur le lac et à la proximité des activités de plein air, des retraités attirés par le cadre, et des ménages locaux plus rares cherchant à se loger à l'année dans un territoire où l'offre permanente est limitée.
Le prix moyen constaté à Malbuisson s'établit à 3 952 €/m², d'après les ventes enregistrées chez les notaires et publiées dans la base DVF. Ce chiffre agrège des biens variés, des maisons de village comme des appartements de station. Le type de bien, la surface, l'exposition, la vue sur le lac de Saint-Point et la proximité des berges expliquent l'essentiel des écarts autour de cette moyenne. Pour une estimation fiable, mieux vaut s'appuyer sur des ventes de biens comparables que sur la seule moyenne communale.
Malbuisson se situe dans le Haut-Doubs, entre Morteau et Chapelle-des-Bois, à une quinzaine de kilomètres de Pontarlier, la sous-préfecture voisine. La commune est reliée par la route aux principaux pôles du plateau, dont la station de Métabief, à environ 5 kilomètres. Le village s'étire le long de la rive du lac de Saint-Point, ce qui structure ses accès et ses secteurs bâtis. Cette position au coeur du massif jurassien, à proximité de la frontière suisse, participe à l'attrait résidentiel et touristique de la commune.
Le lac de Saint-Point est l'atout central de Malbuisson, dont le village s'étend en balcon au-dessus de ses rives. Il permet la baignade, la voile et la pêche l'été, et s'inscrit dans un environnement de montagne propice au ski de fond, à la randonnée et à la raquette l'hiver. La commune abrite aussi la Source bleue, une exsurgence karstique peinte par Gustave Courbet en 1872. Ce cadre lacustre et jurassien est le principal moteur de la demande immobilière, en particulier pour les résidences secondaires.
Le parc de Malbuisson mêle maisons de village et appartements, ces derniers souvent liés aux résidences de tourisme du bord du lac. Parmi les résidences principales, un peu plus de la moitié sont des maisons, mais le marché des appartements est nourri par la forte présence de résidences secondaires. Une maison conviendra aux acheteurs cherchant de l'espace et un terrain, tandis qu'un appartement avec vue sur le lac répond à une logique de pied-à-terre saisonnier. Votre choix dépendra de votre budget, de votre usage à l'année ou saisonnier et de votre besoin de vue et d'extérieur.
Malbuisson s'organise le long d'un ruban bâti d'environ 2 kilomètres, du Vézenay à la forêt de la Fuvelle, en surplomb du lac de Saint-Point. Les secteurs les plus recherchés sont ceux qui offrent une vue dégagée sur le plan d'eau ou un accès rapide aux berges. Le bourg ancien, autour de l'église Saint-Claude, côtoie des constructions plus récentes et des résidences de tourisme. Chaque secteur présente des caractéristiques propres de bâti, d'exposition et de vue, à regarder de près selon votre projet.
Cette analyse est publiée par Immover, observatoire indépendant fondé par Antony Barbier. Données issues des sources officielles (DVF, INSEE, Notaires de France).